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- LOCATION LONGUE DUREE -

BARCELONE

Lorsque vous êtes propriétaire d’un appartement, une maison, un local commercial, un bureau ou de plusieurs propriétés à Barcelone ou ailleurs, et que vous voulez le louer, il est très probable que tout d’abord vous pensiez aux difficultés pour trouver un locataire de longue durée sérieux qui paye son loyer sans soucis. Deuxièmement, probablement vous vous demanderez quel loyer vous pouvez demander pour la location de votre immeuble.

Nous vous aiderons à louer votre immeuble à Barcelone et à trouver le locataire le plus indiqué, et nous le ferons au plus court délai pour éviter des pertes de revenu que vous espérez recevoir. Nous sommes habitués à cela, comme en témoigne les plus de 2.500 locations que nous avons formalisées au cours des dernières années, aussi bien à Barcelone que dans d’autres localités.

Etes vous propriétaire d’un appartement, allez vous déménager et souhaitez vous mettre en location votre actuelle demeure? Êtes-vous inquiet que le locataire ne paye pas son loyer régulièrement?

Chez Almendros, nous choisissons avec beaucoup de soin chaque nouveau locataire d’un appartement, maison, bureau ou local commercial, et, avant de vous en proposer un, nous prenons les précautions suivantes:

Nous nous assurons que la personne qui s’intéresse à votre appartement est capable de prendre en charge le loyer attendu: nous demandons des contrats de travail, les déclarations d’impôts sur le revenu et les fiches de paie.
Nous souscrivons la Garantie location (garantie par laquelle la Generalitat se porte garant du paiement des loyers – gratuite et fonctionne très bien).
Nous vous proposons la possibilité de souscrire une assurance loyers impayés.
Nous consultons également le FIM, Fichier des locataires défaillants du Collège des gestionnaires immobiliers de Barcelone.

Lorsque vous nous confierez la recherche d’un locataire à long terme pour votre appartement ou autre bien, nous suivrons les démarches suivantes:

1.- ANALYSE DE L’OPERATION

Initialement, nous aurons une réunion pour que vous nous expliquiez les caractéristiques de l’opération.
Nous visiterons l’immeuble pour établir son prix.
Nous vous proposerons un loyer réaliste – non pas celui que vous voulez entendre, mais celui qui, d’après nous, reflète la valeur de l’immeuble -, et nous établirons le terme pour sa commercialisation.

2.- PLAN DE MARKETING SPECIFIQUE

Nous rassemblerons et examinerons les documents nécessaires (CEE et certificat d’occupation) avant de procéder à la location.
Nous préparerons l’immeuble pour le rendre plus ravissant (homestaging).
Nous prendrons des photos de qualité.
Nous dessinerons les plans de l’immeuble.
Nous publierons l’information et les photos de l’immeuble dans les portails les plus saillants (nationaux et internationaux) et dans le réseau APIS collaborateur (MLS), de sorte que vous obteniez une exposition maximale.
Nous programmerons des visites individualisées jusqu’à ce que nous trouvions le locataire le plus indiqué (garantie location, FIM, assurance loyer, références).

3- LOCATION

Nous rédigerons le contrat de bail pour que vous puissiez le signer avec garanties.
Une fois le contrat signé, nous pouvons prendre en charge l’administration de votre bien; pour ceci nous mettons à votre disposition nos services de gestion de patrimoines immobiliers.

Et tout ce qui précède, à l’exception des services de gestion de patrimoine lesquels ont leurs propres honoraires, nous le faisons sans frais pour vous, puisque dans ce genre de transactions, c’est le nouveau locataire qui est responsable des frais de l’agence immobilière.

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UNE PREMIERE REUNION

Pour en savoir plus sur comment nous pouvons louer votre immeuble, veuillez prendre rendez-vous pour une première réunion dans nos bureaux. Nous serons ravis de vous consacrer tout le temps nécessaire.

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