GESTION DE LOCATIONS ET DE PATRIMOINES IMMOBILIERS À BARCELONE

En quoi consiste le service de gestion des locations ?

Un service immobilier intégral et dynamique, qui vous permettra de tout savoir sans devoir vous préoccuper de rien. Continuez à lire pour savoir ce qu’il inclut.

Nous nous occupons de tout

Vous disposerez d’un seul interlocuteur

Réunions présentielles et/ou en visioconférence

Large gamme de services immobiliers complémentaires

Además, son muchas las veces que toma decisiones por su cuenta, sin avisarme ni pedirme autorización en asuntos que me gustaría aprobar antes de que se hagan. Ejemplos serían: reparaciones, renovaciones o subrogaciones de contratos…

También me disgusta su falta de dinamismo y motivación comercial para alquilar mis inmuebles a precios de mercado, y con celeridad, lo que acaba traduciéndose en menores ingresos para mí año tras año.

Tampoco me gusta que realice su “gestión” con escasa o nula planificación financiera, sin, por ejemplo, proponerme cambios de uso de un inmueble, inversiones o desinversiones que serían óptimas para aumentar el valor, la rentabilidad y los ingresos de mis inmuebles.

Percibo que el gestor tiene muy poco conocimiento jurídico, no está al día de la ley, con el riesgo que ello supone para mí.

Le llamo, no me contesta, e incluso a veces los inquilinos me acaban llamando a mí porque a él no lo encuentran.

Me paga la liquidación a mes vencido, cada vez lo hace más tarde, y la liquidación de ingresos y gastos es poco clara, no la entiendo.

Gestión y administración de alquileres en Barcelona

¿A quién le administramos alquileres en Barcelona?

Llevamos años gestionando y administrando el patrimonio inmobiliario de varias familias de Barcelona, formadas por varios miembros,  propietarios de gran número de inmuebles. Buscan un equipo profesional externo que se encargue de la gestión integral, se ocupe de los trámites del día a día y les asesore para obtener la máxima rentabilidad posible. Todo ello preservando y aumentando el valor de su patrimonio inmobiliario.
Poseen varios pisos, oficinas, locales comerciales, parkings… Necesitan confiar en un equipo externo que les aporte un servicio de gestión inmobiliaria dinámico y transparente, cuyo objetivo sea darles seguridad y el mayor retorno económico.​
Gestionamos alquileres de personas que tienen un único inmueble, generalmente un piso, cuya administración y gestión delegan en nosotros. Necesitan tenerlo cuidado, y siempre alquilado para obtener los mayores ingresos anuales posibles.
Grupos de socios que, para optimizar la gestión y administración de su patrimonio e inversiones inmobiliarias, constituyen sociedades patrimoniales. Colaboramos activamente con diversas sociedades de estas características dándoles el apoyo que precisan.

Quel service de gestion de location nécessitent-elles ?

Elles souhaitent recevoir une gestion immobilière complète

Qui augmente la valeur patrimoniale de leurs immeubles

Pour obtenir le rendement économique maximal

Un service qui leur apporte tranquillité et dont ils n’ont plus à se soucier

¿Qué tipo de inmuebles administramos en Barcelona?

Nuestro ámbito de actuación es muy amplio. Gestionamos y administramos diversas tipologías de inmuebles, ubicados en Barcelona y en otras poblaciones. Adaptamos el servicio a las características propias de cada uno. 

Primeras y segundas viviendas 

Edificios residenciales y de oficinas

Locales comerciales

Naves industriales y logísticas

Aparcamientos

¿Qué es el servicio de gestión alquileres?

Un servicio inmobiliario integral y dinámico, gracias al que lo sabrás todo sin tenerte que ocupar de nada. Sigue leyendo para saber todo lo qué incluye.

Relación con cada cliente

Nos ocupamos de todo

Dispondrás de un único interlocutor​

Reuniones presenciales y/o por videoconferencia​

Amplia gama de servicios inmobiliarios complementarios​

Prix de loyers, commercialisation et recherche de locataires

Nous vous conseillons dans la détermination du prix de location

Nous réalisons la commercialisation et la recherche de locataires

Nous analysons les candidats en suivant des critères de sécurité et de solvabilité rigoureux

Nous vous informons et convenons du candidat le plus adéquat.

Contrats de location

Nous rédigeons le contrat de location, révisé par notre département juridique, pour l’adapter à la législation en vigueur et aux dernières tendances du marché

Nous versons la caution à l’Institut Català del Sòl​

Nous réalisons les formalités du modèle 600 auprès de l’Agence tributaire catalane

Gestion de perception des loyers

Nous gérons la perception mensuelle des loyers

Pendant le mois en cours, nous versons le loyer à chaque propriétaire

Nous appliquons la révision du prix du loyer et les augmentations selon l’IPC

Gestion d’incidents avec les locataires

Nous gérons tous les incidents des locataires et les signalons au propriétaire

De même pour les incidents relatifs à toute allusion à des retards de paiement

Nous gérons les actions en justice, y compris les plaintes et la gestion des expulsions

Garanties et assurances immobilières

Nous gérons « l’Avalloguer » de la Generalitat de Catalunya (gratuit)

Nous gérons l’assurance loyers impayés

Nous gérons l’assurance logement et l’assurance contenu

Résiliation de contrats de location

Nous révisons l’état de l’immeuble à la fin du contrat

Nous réglons la caution au locataire en déduisant les charges et les dégradations de la propriété

Analyse patrimoniale immobilière

Service personnalisé, dont l’objectif est d’augmenter la valeur patrimoniale, en générant le rendement financier maximal en toute sécurité et avec la minimale intervention du client.

En parallèle à la gestion et à l’administration de locations, nous offrons un service d’analyse de patrimoines immobiliers, dont les phases sont les suivantes :

Analyse de situation

Étude détaillée de l’état physique et de la situation juridique de chaque actif immobilier (Due Diligence)​

Diagnostic

Nous identifions les aspects d’amélioration : économiques, administratifs, juridiques, entretien… (AFOM)

Conception de stratégie

Proposition d’actions à court terme et à moyen terme pour un rendement plus important : typologie des locataires, investissements et restructuration, marketing et commercialisation

Exécution et suivi

Mise en marche et gestion d’un plan stratégique immobilier spécifique

Rapport économique annuel

Une étude économique et financière complète pour chaque actif immobilier en gestion
(*) Service exclusif pour les sociétés patrimoniales et les groupes familiaux

Prix gestion de locations à Barcelone

Les honoraires de gestion et d’administration de locations fluctuent entre 3 et 5 % du revenu mensuel généré par les locations que nous administrons.

Le paiement du service s’effectue automatiquement, en déduisant nos tarifs dans le règlement mensuel de chaque propriétaire.

Notre client ne paie rien lorsqu’il signe de nouveaux contrats de location. Les honoraires de médiation sont intégralement payés par le locataire, sauf si le propriétaire est une personne morale.

Quels sont les avis de nos clients ?

Avant de vous choisir, j’ai consulté trois administrateurs de biens pour ma communauté. Avec eux, tout est simple et ils tiennent leurs promesses. Ils connaissent le marché immobilier, le contact est personnel et la clarté de leurs propos me transmet beaucoup de confiance. Par ailleurs, ils savent gérer les conflits entre propriétaires.

Álvaro B.

En tant que propriétaires, notre expérience avec FINCAS ALMENDROS a été excellente. Ils ont réussi à trouver des locataires sérieux et solvables, qui plus est très rapidement ! Nous continuerons à travailler avec eux, je vous les recommande à 100 % !

Helene T.

Nous avions un administrateur de biens opaque, intrigant et peu efficace. Eux, depuis le début, ont affiché une clarté et une transparence. Ils s’adaptent à vos besoins sans chercher à s’enrichir. Ils sont efficaces avec comme objectif clair de vous offrir un service professionnel.

Álex S.

Mon expérience avec Fincas Almendros a toujours été excellente, je possède plusieurs appartements pour lesquels ils gèrent la location et j’ai signé un contrat de location pour vivre en tant que locataire dans un appartement, et dans les deux cas, l’attention, le professionnalisme, la rapidité, la facilité et la clarté des informations ont toujours été excellents. Je recommande cette agence immobilière à tous ceux qui nécessitent ces services.

Álex C.

Mon expérience de sept ans gérant l’administration de l’appartement et à présent de sa vente a été impeccable, sans aucun problème ni préoccupation, ils se chargent de tout avec professionnalisme, sérieux et efficacité. C’EST UNE GRANDE ÉQUIPE ! Merci beaucoup pour la tranquillité et la facilité que vous m’avez apportée.

Edita L.

Au cours des dernières années, j’ai utilisé les services de location d’appartements qu’offre Fincas Almendros à plusieurs occasions et j’ai toujours reçu une attention plus que correcte de leur part. Je n’ai jamais eu de problèmes pour les contacter et ont toujours été prêts à réaliser les démarches nécessaires pour gérer les affaires de manière rapide et efficace. En définitive, un grand professionnalisme et un excellent service clientèle.

Jaume B.

Je note en particulier leur attention personnelle, sensibilité et qualité humaine avec une équipe de professionnels qui m’apporte depuis l’an 2000 et de manière constante, à moi et mon entourage, une assistance et une administration immobilière actualisée, efficace, rapide et de confiance.

José P.

Les administrateurs de biens quelque peu démodés que nous avions n’étaient pas dynamiques. Chez Almendros, ils ont analysé notre patrimoine immobilier et nous offrent depuis 2008 un service rapide, de confiance et optimal pour des personnes comme nous qui n’ont pas le temps de s’en occuper.

Pere P.

C’est dans les moments difficiles, qu’on est encore plus reconnaissant de pouvoir travailler avec d’excellents professionnels qui savent vous conseiller et comment offrir le meilleur service au propriétaire et au locataire. Une relation qui durera de longues années. Merci à Germán, Mercedes, Natalia et à toute l’équipe.

Inés G.

Nous souhaitions professionnaliser notre gestion patrimoniale immobilière et étions à la recherche d’une entreprise qui pouvait nous offrir un service intégral. Ils sont experts, ont une approche familière et nous nous sentons épaulés à tout moment, ma famille et moi.

Joaquin V.

Nous avions un administrateur de biens qui nous expliquait peu les choses. Trop de droits acquis dans un secteur très opaque. J’ai de l’empathie pour eux, ils sont professionnels, transparents, clairs et sont toujours disponibles si besoin.

Joan M.

Je connais Almendros depuis plusieurs années, lorsque nous avons acheté notre appartement. Ils administrent également depuis des années notre communauté de propriétaires. Tant dans la transaction immobilière que dans l’administration de la propriété, ils ont été impeccables, professionnels et efficaces. Je remercie l’équipe pour leur rapidité et l’aide qu’ils m’ont apportée face aux défaillances, mais aussi pour intervenir devant les compagnies d’assurance. Ils offrent une transparence, une sécurité et une tranquillité.

Gretel B.

Dans d’autres agences immobilières, j’échangeais avec des employés qui n’étaient pas impliqués. Eux sont rigoureux, permettent une communication facile et directe. Ils se mettent à votre place, travaillent sans précipitation, mais également sans relâche. Ils sont compétents et tout cela m’a rassuré pour la vente de mes appartements.

Santiago V.

Leur nom signifie bien plus que biens immobiliers. Ils disposent d’une grande équipe commerciale, mais le plus important, ils disposent également d’une grande équipe juridique qui assiste du début jusqu’à la fin tout type d’opération, ce qui est un grand avantage concurrentiel. Sérieux, rapidité et résultat parfait.

José M.

Ils ont commencé à administrer une propriété et leur manière de travailler m’a plu immédiatement. Ce sont des personnes de confiance, défendent vos intérêts, m’offrent un service rapide, que ce soit en personne ou en ligne.

Jaume R.

Je me chargeais de la gestion de la location de mon appartement et cela me générait beaucoup de problèmes. Ils m’évitent ces problèmes et je n’ai pas à y songer. Ils sont rapides, efficaces, m’offrent un service global pour un prix très correct, et en plus ils se mettent à ma place.

Pablo C.

J’ai été locataire de Fincas Almendros pendant cinq ans. J’ai déménagé parce qu’il était temps d’acquérir ma propre maison. À chaque fois que des réparations étaient nécessaires dans la maison, ils étaient toujours attentifs et rapides pour aider avec toujours beaucoup de gentillesse. Ce qui m’a surpris à la fin du contrat (ridicule, je sais), ils m’ont remboursé intégralement la caution ! Pas un euro de moins, avant les expériences respectives que j’ai pu vivre étaient plutôt désastreuses, même si j’essayais de rendre la propriété dans le meilleur état possible, je perdais à chaque fois la caution…...Si je devais vendre ou louer ma maison, je compterais sur eux sans aucun doute, qualité de service, sérieux et honnêteté entière.

Ana E.

Ils m’avaient donné de bonnes références et notre administrateur de biens était devenu obsolète. Ils ont une équipe réactive qui mène une gestion de biens actualisée. Ils sont accessibles, empathiques et professionnels. De plus, ils me contactent, dès qu’une bonne opportunité immobilière se présente.

Pau G.

Ils sont attentifs, consciencieux et m’offrent toujours une attention excellente. Ils résolvent tous les problèmes qui peuvent survenir. Je ne veux pas me consacrer à administrer mes appartements et c’est pour cela que je souhaite un administrateur.

Joan R.

J’ai mis mon appartement en vente avec Almendros et tout a été parfait. Ils m’informaient régulièrement des visites toutes les semaines jusqu’à la vente. Tout le processus a été très rapide et efficace. Je n’ai aucune plainte à formuler et ne peux que vous les recommander. Merci pour tout. Surtout à Sandra et à Sergi. Meilleures salutations de Tenerife.

Ignacio A.

Équipe très bienveillante et très professionnelle. Merci pour tous les services fournis, une entreprise à conseiller sans aucun doute.

Santi B.
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