COMMUNAUTÉS DE PROPRIÉTAIRES À BARCELONE

Administration de biens et communautés

Pouvez-vous vous identifier avec l’une des déficiences et carences suivantes dans le service qui vous est offert par votre administrateur de biens actuel ?

Il nous est difficile de contacter notre administrateur de biens

Nous attendons une réponse rapide à nos demandes, mais cela ne se produit pas

Les comptes de la communauté ne concordent pas toujours comme nous l’aimerions

Les devis des industriels ne se comparent pas pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix

Nous avons la sensation que notre communauté réalise trop de dépenses

Il n’y a pas de suivi efficace des sujets abordés et certains s’éternisent

Les assemblées générales annuelles prescrites par la loi ne sont pas convoquées, ni aucune réunion de suivi

Aucune solution intelligente et efficace n’est apportée aux conflits qui surgissent entre les propriétaires

Au fil des années, notre administrateur est toujours le même

Il ne dispose pas des outils technologiques pour une administration optimale

Nous n’avons pas accès aux comptes de la communauté en ligne

Je remets en question l’honnêteté de notre administrateur de biens actuel

Ils ne sont pas équipés pour réaliser des réunions en visioconférence

Remplacer l’administrateur de votre communauté

Ceux qui nous contactent, nous expliquent ce qu’ils attendent d’un administrateur de biens.

Transparence, attention personnalisée et rigueur professionnelle

Qu’ils pensent à nous et qu’ils soient proactifs

Accessibles quand nous avons besoin d’eux

Experts, efficaces et à jour en matière de technologie

Qu’ils nous aident à optimiser les dépenses

administrador fincas Barcelona

Que comprend le service d’administration des communautés

Un interlocuteur unique pour votre communauté.
Contact par téléphone, e-mail, visioconférence.
Solution rapide en cas d’incidents.
Équipe interne de suivi.
Audit annuel des dépenses ordinaires de la communauté (nettoyage, ascenseur, électricité, assurance, etc.) pour obtenir les meilleures options disponibles sur le marché et ainsi réduire les dépenses mensuelles de chaque co-propriétaire. Nous réduisons les dépenses annuelles de 12 % en moyenne.
Contrôle du budget et des éventuelles déviations.
Comptabilité et solde en temps réel.
Contrôle des retards de paiement.
Informations sur les comptes et budgets disponibles en ligne 24h/24, toute l’année.
Ayant comme objectif d’augmenter la valeur patrimoniale de la propriété.
Assemblées générales annuelles : Convocation, rapport et divulgation de l’acte (présentiel ou en visioconférence).

Révision annuelle de la politique d’assurance communautaire pour garantir un maximum de couvertures.

Émission reçus, provisions, fonds et frais de copropriété sur compte personnel ou de l’administrateur.

Paiement des fournisseurs et employés.

Obligations et droits communautaires.

Élaboration et rédaction des statuts de la communauté.

Application et adaptation aux normes légales en vigueur.
Réclamations judiciaires.
Demande, suivi et comparaison de devis.

Contrôle préventif de l’état de la propriété.

Suivi et résolution des défaillances communautaires, en étroite collaboration avec le président.

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Prix de l’administration de biens à Barcelone

Les honoraires du service des communautés sont déterminés sur la base du nombre de départements que comporte chaque propriété (locaux, appartements et places de stationnement) et des services communautaires dont il dispose (concierge, nombre d’ascenseurs, chauffage communautaire, jardin ou piscine communautaire, etc).

Nous n’appliquons pas de tarif standard. Nos honoraires s’adaptent à chaque communauté de propriétaires. Le prix mensuel à titre indicatif est compris entre 6 et 10 € par entité.

Quels sont les avis de nos clients ?

Avant de vous choisir, j’ai consulté trois administrateurs de biens à Barcelone pour ma communauté. Avec eux, tout est simple et ils tiennent leurs promesses. Ils connaissent le marché immobilier, le contact est personnel et la clarté de leurs propos me transmet beaucoup de confiance. Par ailleurs, ils savent gérer les conflits entre propriétaires.

Álvaro B.

En tant que propriétaires, notre expérience avec FINCAS ALMENDROS a été excellente. Ils ont réussi à trouver des locataires sérieux et solvables, qui plus est très rapidement ! Nous continuerons à travailler avec eux, je vous les recommande à 100 % !

Helene T.

Je note en particulier leur attention personnalisée, sensibilité et qualité humaine avec une équipe de professionnels qui m’apporte depuis l’an 2000 et de manière constante, à moi et mon entourage, une assistance et une administration immobilière actualisée, efficace, rapide et de confiance.

José P.

Nous avions un administrateur de biens à Barcelone opaque, intrigant et peu efficace. Eux, depuis le début, ont affiché une clarté et une transparence. Ils s’adaptent à vos besoins sans chercher à s’enrichir. Ils sont efficaces avec comme objectif clair de vous offrir un service professionnel.

Álex S.

Mon expérience avec Almendros a toujours été excellente, je possède plusieurs appartements à Barcelone. Ils gèrent la location et j’ai trouvé un appartement pour y vivre. L’attention, le professionnalisme, la rapidité, la facilité et la clarté des informations ont toujours été excellents. Je recommande cette agence immobilière de Barcelone à tous ceux qui nécessitent ces services.

Álex C.

Mon expérience de sept ans gérant l’administration de l’appartement et à présent de sa vente a été impeccable, sans aucun problème ni préoccupation, ils se chargent de tout avec professionnalisme, sérieux et efficacité. C’EST UNE GRANDE ÉQUIPE ! Merci beaucoup pour la tranquillité et la facilité que vous m’avez apportée.

Edita L.

Au cours des dernières années, j’ai utilisé les services de gestion de location d’appartements d’Almendros et j’ai toujours reçu une attention plus que correcte. Toujours prêts à réaliser les démarches nécessaires pour gérer les affaires avec rapidité et efficacité. Un grand professionnalisme et un excellent service clientèle.

Jaume B.

Les administrateurs de biens quelque peu démodés que nous avions n’étaient pas dynamiques. Chez Almendros, ils ont analysé notre patrimoine immobilier et nous offrent depuis 2008 un service rapide, de confiance et optimal pour des personnes comme nous qui n’ont pas le temps de s’en occuper.

Pere P.

C’est dans les moments difficiles, qu’on est encore plus reconnaissant de pouvoir travailler avec d’excellents professionnels. Ils savent vous conseiller et offrir le meilleur service au propriétaire et au locataire. Une relation qui durera de longues années. Merci à Germán, Mercedes, Natalia et à toute l’équipe.

Inés G.

Nous souhaitions professionnaliser notre gestion patrimoniale immobilière et étions à la recherche d’une entreprise qui pouvait nous offrir un service immobilier intégral. Ils sont experts, ont une approche familière et nous nous sentons épaulés à tout moment ma famille et moi.

Joaquin V.

Nous avions un administrateur de biens qui nous expliquait peu les choses. Trop de droits acquis dans un secteur très opaque. J’ai de l’empathie pour eux, ils sont professionnels, transparents, clairs et sont toujours disponibles si besoin.

Joan M.

Je connais Almendros depuis plusieurs années, lorsque nous avons acheté notre appartement ; et aussi depuis qu’ils gèrent notre communauté. Ils sont impeccables, professionnels et efficaces. Ils offrent une transparence, une sécurité et une tranquillité.

Gretel B.

Dans d’autres agences immobilières de Barcelone, j’échangeais avec des employés qui n’étaient pas impliqués. Eux sont rigoureux, permettent une communication facile et directe. Ils se mettent à votre place, travaillent sans précipitation, mais également sans relâche. Ils sont compétents et tout cela m’a rassuré pour la vente de mes appartements.

Santiago V.

Chez Almendros, ils disposent d’une grande équipe commerciale, mais le plus important, ils disposent également d’une grande équipe juridique qui assiste du début jusqu’à la fin tout type d’opération, ce qui est un grand avantage par rapport à la concurrence. Sérieux, rapidité et résultat parfait.

José M.

Ils ont commencé à administrer une propriété et leur manière de travailler m’a plu immédiatement. Ce sont des personnes de confiance, défendent vos intérêts, m’offrent un service rapide, que ce soit en personne ou en ligne.

Jaume R.

Je me chargeais de la gestion de la location de mon appartement et cela me générait beaucoup de problèmes. Ils m’évitent ces problèmes et je n’ai pas à y songer. Ils sont rapides, efficaces, m’offrent un service global pour un prix très correct, et en plus ils se mettent à ma place.

Pablo C.

J’ai été locataire d’Almendros pendant cinq ans. À chaque fois que des réparations étaient nécessaires, ils étaient attentifs et rapides pour aider avec beaucoup de gentillesse. J’ai été surprise qu’à la fin du contrat, ils m’aient remboursé intégralement la caution. Si je devais vendre ou louer ma maison, je compterais sur eux sans aucun doute, qualité de service, sérieux et honnêteté entière.

Ana E.

Ils m’avaient donné de bonnes références et notre administrateur de biens était devenu obsolète. Ils ont une équipe réactive qui mène une gestion de biens actualisée. Ils sont accessibles, empathiques et professionnels. De plus, ils me contactent, dès qu’une bonne opportunité immobilière se présente.

Pau G.

Ils sont attentifs, consciencieux et m’offrent toujours une attention excellente. Ils résolvent tous les problèmes qui peuvent survenir. Je ne veux pas me consacrer à administrer mes appartements et c’est pour cela que je souhaite un administrateur.

Joan R.

J’ai mis mon appartement en vente avec Almendros et tout a été parfait. Ils m’informaient régulièrement des visites toutes les semaines jusqu’à la vente. Tout le processus a été très rapide et efficace. Je n’ai aucune plainte à formuler et ne peux que vous les recommander. Merci pour tout. Surtout à Sandra et à Sergi. Meilleures salutations de Tenerife.

Ignacio A.

Équipe très bienveillante et très professionnelle. Merci pour tous les services fournis, une agence immobilière à conseiller sans aucun doute.

Santi B.
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