¿Por qué quieren cambiar a su gestor de alquileres?

Los siguientes errores y quejas del gestor nos los explican quienes nos contactan para conocer los servicios que ofrecemos:

Mi gestor inmobiliario se ha acostumbrado a no informarme de hechos que suceden en los pisos que me gestiona. Ej.: gastos sorpresa, pisos sin alquilar, impagados de inquilinos…

Además, son muchas las veces que toma decisiones por su cuenta, sin avisarme ni pedirme autorización en asuntos que me gustaría aprobar antes de que se hagan. Ejemplos serían: reparaciones, renovaciones o subrogaciones de contratos…

También me disgusta su falta de dinamismo y motivación para alquilar mis inmuebles a precios de mercado, y con celeridad, lo que acaba traduciéndose en menores ingresos para mí año tras año.

Tampoco me gusta que realice su “gestión” con escasa o nula planificación financiera, sin, por ejemplo, proponerme cambios de uso de un inmueble, inversiones o desinversiones que serían óptimas para aumentar el valor, la rentabilidad y los ingresos de mis inmuebles.

Percibo que el gestor tiene muy poco conocimiento jurídico, no está al día de la ley, con el riesgo que ello supone para mí.

Le llamo, no me contesta, e incluso a veces los inquilinos me acaban llamando a mí porque a él no lo encuentran.

Me paga la liquidación a mes vencido, cada vez lo hace más tarde, y la liquidación de ingresos y gastos es poco clara, no la entiendo.

Administración de alquileres en Barcelona

¿A quién le administramos propiedades en Barcelona?

Llevamos años gestionando y administrando el patrimonio inmobiliario de varias familias de Barcelona, formadas por varios miembros,  propietarios de gran número de inmuebles. Buscan un equipo profesional externo que se encargue de la gestión integral, se ocupe de los trámites del día a día y les asesore para obtener la máxima rentabilidad posible. Todo ello preservando y aumentando el valor de su patrimonio inmobiliario.
Poseen varios pisos, oficinas, locales comerciales, parkings… Necesitan confiar en un equipo externo que les aporte un servicio de gestión inmobiliaria dinámico y transparente, cuyo objetivo sea darles seguridad y el mayor retorno económico.​
Gestionamos alquileres de personas que tienen un único inmueble, generalmente un piso, cuya administración y gestión delegan en nosotros. Necesitan tenerlo cuidado, y siempre alquilado para obtener los mayores ingresos anuales posibles.
Grupos de socios que, para optimizar la gestión y administración de su patrimonio e inversiones inmobiliarias, constituyen sociedades patrimoniales. Colaboramos activamente con diversas sociedades de estas características dándoles el apoyo que precisan.

¿Qué servicio de gestión de alquileres necesitan?

Quieren recibir una gestión inmobiliaria que lo abarque todo

Que aumente el valor patrimonial de sus inmuebles

Para obtener el mayor rendimiento económico posible

Un servicio con grandes ventajas, que les aporte tranquilidad, y del que no se tengan que ocupar

¿Qué inmuebles administramos en Barcelona?

Nuestro ámbito como gestores inmobiliarios especializados es muy amplio. Gestionamos y administramos diversas tipologías de inmuebles, ubicados en Barcelona y en otras poblaciones. Adaptamos el servicio a las características propias de cada uno. 

Primeras y segundas viviendas 

Edificios residenciales y de oficinas

Locales comerciales

Naves industriales y logísticas

Aparcamientos

¿Qué es el servicio de gestión alquileres?

Un servicio inmobiliario integral y dinámico, gracias al que lo sabrás todo sin tenerte que ocupar de nada. Sigue leyendo para saber todo lo qué incluye.

Análisis patrimonial inmobiliario

Servicio personalizado, orientado a aumentar el valor patrimonial, generando el mayor retorno económico con seguridad y mínima intervención del cliente.

En paralelo a la gestión y administración de alquileres, ofrecemos un servicio de Análisis de Patrimonios Inmobiliarios, cuyas fases son las siguientes:

Análisis de situación

Estudio pormenorizado del estado físico y situación jurídica de cada activo inmobiliario (Due Diligence)​

Diagnóstico

Identificación aspectos de mejora: económicos, administrativos, jurídicos, mantenimiento… (DAFO)​

Diseño de estrategia

Propuesta de acciones a corto y medio plazo para la obtención de mayor rendimiento: tipología inquilinos, inversiones y reestructuración, marketing y comercialización​

Ejecución y seguimiento

Puesta en marcha y gestión de un plan estratégico inmobiliario específico​

Informe económico anual

Un completo estudio económico-financiero para cada activo inmobiliario en gestión
(*) Servicio exclusivo para sociedades patrimoniales y grupos familiares​

Precios gestión de alquileres en Barcelona

Los honorarios de gestión y administración de alquileres, oscilan entre el 3% y el 5% de la renta mensual que generan los alquileres que administramos.

El pago del servicio se realiza automáticamente, descontando nuestras tarifas en la liquidación mensual de cada propietario.

Nuestro cliente no paga nada en la firma de nuevos contratos de alquiler. Los honorarios de intermediación los paga íntegramente el inquilino, salvo cuando el propietario es una persona jurídica.

Preguntas frecuentes

La gestión de alquileres es el conjunto de acciones profesionales que hacen que tus propiedades (pisos, locales, parkings, edificios…) estén en buen estado, se alquilen, sean rentables y se mantengan claras las obligaciones legales y contractuales.
Incluye:
El servicio de gestión de alquileres incluye un diagnóstico del inmueble para ver cuál es la mejor opción (vivienda habitual vs vivienda de temporada).
Una vez decidido
También, nos encargamos de pagar cualquier gasto que esté previamente aprobado por la propiedad, y a final de mes, recibes una liquidación con toda la información económica.
En definitiva, nos encargamos de todo para que no tengas que ocuparte de nada.
En Barcelona administramos pisos, locales comerciales, oficinas, edificios completos y aparcamientos.
El servicio de gestión inmobiliaria va dirigido tanto a propietarios con uno o pocos inmuebles, como a grupos con grandes patrimonios.
Tendrás una intranet exclusiva para propietarios con acceso permanente a cuentas, liquidaciones, pagos, cobros, estado de inmuebles y contratos, además de un interlocutor único para resolver cualquier duda.
Dejar tus inmuebles con Almendros te aporta tranquilidad (no tienes que ocuparte de nada, y mejorar tu rentabilidad (búsqueda de buenos inquilinos, actualización de rentas, reducción de gastos), transparencia total (acceso online, informes, liquidaciones) y profesionalidad legal y técnica.
Los honorarios de la gestión de alquileres suelen estar entre el 3 % y el 5 % de la renta mensual, en función del importe de la renta.
Sí. Puedes delegar toda la gestión en Almendros. Tenemos clientes en el extranjero y ofrecemos seguimiento remoto con herramientas digitales e información continua.
Para supervisar nuestra gestión, tienes acceso 24/7 a una intranet donde verás los cobros, pagos, liquidaciones y cualquier movimiento del inmueble, además de recibir una liquidación mensual y un trato personalizado con un interlocutor único.
Para potenciar la comunicación personalizada, te asignamos un responsable único, tienes acceso a intranet 24/7, te informamos de todo lo relevante a la propiedad y nunca hacemos ningún pago no recurrente sin la autorización de la propiedad.
Se redactan contratos revisados por el equipo jurídico, adaptados a normativa vigente, sin cláusulas desactualizadas, garantizando el cumplimiento legal para proteger al propietario.
Cuando un inquilino se marcha, se reactiva todo el proceso: evaluación del inmueble, posibles reformas, nueva comercialización, selección de nuevo inquilino y nuevo contrato.
No suele ocurrir que los inmuebles que administramos se queden vacíos mucho tiempo. Solemos tardar entre 1 y 2 semanas para alquilar los pisos vacíos; de no ser así, se revisa el precio de alquiler, se proponen mejoras o reformas y se cambia de estrategia de comercialización.
Para evitar problemas con un inquilino, gestionamos activamente los impagos, conflictos, ocupaciones ilegales y subarriendos no autorizados, siempre defendiendo los intereses del propietario y recurriendo a medidas legales si es necesario.
En caso de urgencia, se coordinan con proveedores y técnicos para reparar de inmediato averías graves. Disponemos de un teléfono de atención 24 horas para urgencias.
¿Qué opinan nuestros clientes?

Antes de elegirlos, consulté con tres administradores de fincas para mi comunidad. Con ellos todo son facilidades y cumplen sus promesas. Conocen el mercado inmobiliario, conecto personalmente con ellos y su claridad me transmite mucha confianza. Además saben cómo gestionar conflictos entre propietarios.

Álvaro B.

Como propietarios, hemos tenido una experiencia excelente con FINCAS ALMENDROS. Han conseguido encontrar inquilinos serios y solventes, además muy rápidamente! Seguiremos trabajando con ellos, os los recomendamos 100%!

Helene T.

Teníamos un administrador de fincas opaco, chanchullero y poco resolutivo. Ellos desde el principio han sido claros y transparentes. Piensan en lo mejor para ti sin lucrarse por hacerlo. Son resolutivos con un claro foco en aportarte un servicio profesional.

Álex S.

Mi experiencia con Fincas Almendros siempre ha sido excelente, tengo varios pisos que me gestionan para alquiler y he contratado algún piso para irme a vivir de alquiler y en ambos casos el trato, la profesionalidad, la rapidez, las facilidades y la claridad de la información ha sido excelente. Recomiendo esta inmobiliaria a todo aquel que necesite estos servicios.

Álex C.

Mi experiencia de siete años llevando la administración del piso y ahora su venta, ha sido inmejorable, sin ningún problema ni preocupación, ellos se encargan de todo con profesionalidad, seriedad y efectividad. ¡SON UN GRAN EQUIPO! Muchas gracias por la tranquilidad y comodidad que me habéis facilitado.

Edita L.

Durante los últimos años he utilizado los servicios de alquiler de pisos que ofrecen en Fincas Almendros en varias ocasiones y siempre he recibido una atención más que correcta por su parte. Nunca he tenido problemas para contactar con ellos y siempre han estado dispuestos a realizar las gestiones necesarias para tramitar los asuntos de manera rápida y eficiente. En definitiva una gran profesionalidad y un excelente servicio al cliente.

Jaume B.

Destaco su trato personal, sensibilidad y calidad humana, junto con la existencia de un equipo de profesionales que desde el año 2000 y de forma constante me aporta, a mí y a mi grupo familiar, un asesoramiento y administración inmobiliaria actualizada, resolutiva, rápida y de confianza.

José P.

Los administradores de fincas -de la vieja escuela- que teníamos no eran dinámicos. En Almendros analizaron nuestro patrimonio inmobiliario, y desde 2008 nos aportan un servicio ágil, de confianza, y óptimo para personas que no tenemos tiempo de ocuparnos de él.

Pere P.

En épocas difíciles es cuando se agradece mas trabajar con excelentes profesionales que saben cómo asesorarte y como dar el mejor servicio a propietario e inquilino. Una relación que continuara por muchos años. Gracias Germán, Mercedes, Natalia y resto equipo.

Inés G.

Queríamos profesionalizar nuestra gestión patrimonial inmobiliaria y buscamos quien nos ofreciera un servicio integral. Ellos son expertos, de trato cercano y con los que tanto yo como mi familia nos sentimos respaldados en todo momento.

Joaquin V.

Teníamos un administrador de fincas que nos daba pocas explicaciones. Demasiados derechos adquiridos en un sector muy opaco. Con ellos empatizo, son profesionales, transparentes, claros y siempre están disponibles cuando los necesito.

Joan M.

Conozco a Almendros desde hace muchos años, cuando compramos nuestro piso. Hace años también que administran nuestra comunidad de vecinos. Tanto en la transacción inmobiliaria como en la administración de la finca han sido y son impecables, profesionales y eficientes. Agradezco al equipo le celeridad y la ayuda ante desperfectos como así también mediando ante compañías aseguradoras. Ofrecen transparencia, seguridad y tranquilidad.

Gretel B.

En otras inmobiliarias hablaba con empleados que no se implicaban. Ellos son rigurosos, de comunicación fácil y directa. Se ponen en tu piel, trabajan sin prisas pero sin pausa. Tienen oficio y todo esto me aportó seguridad en la venta de mis pisos.

Santiago V.

A pesar de su nombre, son más que unas fincas. Poseen un gran equipo comercializador, pero lo más importante, también un gran equipo jurídico que asesora de principio a fin cualquier tipo de operación, lo cual es su gran ventaja competitiva por encima de la competencia al uso. Seriedad, rapidez y resultado perfecto.

José M.

Nos empezaron a administrar una finca y enseguida me gustó su forma de trabajar. Son de confianza, defienden tus intereses, me ofrecen un servicio ágil tanto personalmente como online.

Jaume R.

Yo me encargaba de gestionar el alquiler de mi piso y hacerlo me daba muchos problemas. Ellos me los evitan y no me entero de nada. Son ágiles, resolutivos, me dan un servicio global por un precio muy correcto, y además se ponen en mi piel.

Pablo C.

He sido inquilina durante un lustro de fincas Almendros. Me he mudado porque ya era hora que adquiriera mi propia casa. Siempre que hubo que hacer reparaciones en la casa, siempre estaban atentos y prontos a ayudar, y siempre mucha amabilidad de su parte. Algo que me sorprendió al final del contrato (ridículo lo sé) que me devolvieran mi fianza integra! Ni un euro menos, antes las experiencias que tuve al respecto fueron bastante penosas, aunque intentara dejar todo lo más cuidado posible, siempre perdía mi fianza…...Si tuviera que vender/o arrendar mi casa, sin dudarlo contaría con ellos los primeros, calidad de servicio, seriedad y honestidad plena.

Ana E.

Me habían dado muy buenas referencias y nuestro administrador de fincas estaba anquilosado. Tienen un equipo reactivo que lleva una gestión de fincas actualizada. Son cercanos, empáticos y profesionales. Además, me llaman a la que sale una buena oportunidad inmobiliaria.

Pau G.

Son atentos, cumplidores y me ofrecen siempre una excelente atención. Me solventan todos los problemas que puedan surgir. Yo no quiero dedicarme a administrar mis pisos, y es para esto para lo que quiero un administrador.

Joan R.

Puse mi piso en venta con Almendros y todo fue perfecto. Me informaban puntualmente de las visitas todas las semanas hasta su venta. Todo el proceso fue muy rápido y eficaz. No tengo ninguna queja y los recomiendo sin ninguna duda. Muchas gracias por todo. Sobre todo a Sandra y a Sergi.  Un saludo desde Tenerife.

Ignacio A.

Equipo muy humano y muy profesionales. Gracias por todos los servicios prestados, empresa para recomendar sin ninguna duda.

Santi B.
Datos de contacto Almendros Gestión de Alquileres
ubicación

Avda. Pau Casals, 15 – local | 08021 Barcelona

horario

Lun – Vier: 9h a 18:30h. Sábados: 10h a 14h.

horario

Julio y Agosto: Lun – Vier: 9h a 18:30h. Sábados: cerrado

Años en el mercado
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Inmuebles administrados
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Comunidades de propietarios
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MM € Valor Patrimonial Gestionado
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