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Gestión de alquileres en Turó Park, Barcelona: caso de éxito

Gestión de alquileres en Barcelona (barrio Sarrià – Sant Gervasi)

 

¿Qué puedo hacer con un gran piso que acabo de heredar, ubicado en la zona del Turo Park (c/ Ferrán Agulló) de Barcelona? ¿Lo alquilo? ¿Lo vendo y compro otros?

Estas preguntas se las hizo una persona, hoy clienta, a la que actualmente gestionamos varios alquileres.

gestion alquileres ferran agullo barcelona, gestion de alquiler turo park barcelonaUn caso real sucedido en una de las zonas premium de la ciudad condal, situada en el distrito de Sarrià Sant Gervasi.

– Gestion de alquileres: la historia de Laura

Se puso en contacto con nosotros a través de internet, una persona a la que llamaremos Laura para mantener la confidencialidad.

Su madre había fallecido y le había dejado en herencia un piso en la calle Ferrán Agulló, una de las calles que rodean el Turo Park.

Laura no sabía qué hacer con el inmueble.

El piso que había heredado tenía 400 m2. Ella intuía que era una vivienda excesivamente grande, si pretendía alquilarla.

Le costaría encontrar un inquilino que necesitara tal cantidad de espacio.

Junto a la anterior, se le generaban otras dudas, por lo que decidió que lo mejor era buscar una agencia inmobiliaria en Barcelona con experiencia en esta zona de la ciudad.

Fue entonces cuando nos contactó.

– Gestionar alquileres en el Turo Park: el producto y las necesidades del cliente

Lo primero que hacemos en todos los casos en los que colaboramos, es visitar el inmueble para conocer su estado y las posibilidades que puede ofrecer.

gestion alquileres turo park, gestion alquileres sarria sant gervasiFue por ello que después de hablar con Laura, quedamos para vernos directamente en el piso.

Estaba muy bien conservado, se notaba que la madre de Laura lo había cuidado y se había preocupado por mantenerlo en buen estado.

El problema, junto a su gran tamaño, era su antigüedad, de los años sesenta, y ciertos elementos como los baños, la cocina, papeles en paredes, etc… , que a pesar del buen estado, se veían muy anticuados.

Por otro lado, además de conocer el piso, nos interesó saber las necesidades de Laura:

  • ¿Le interesaba alquilar el inmueble?
  • ¿Necesitaba una entrada de dinero inmediato y, por lo tanto, debíamos vender el inmueble?
  • ¿Podía invertir en mejoras de cara generar mayor rentabilidad futura?…

– Gestión inmobiliaria en Barcelona: tomar decisiones con objetividad

No somos amantes de tomar decisiones intuitivas, a pesar de que hay veces, como en este caso, que desde un primer momento y en cuanto conoces al cliente, intuyes cuál puede ser la mejor opción.

gestion inmobiliaria barcelonaPor ello, siempre nos gusta estudiar las posibilidades a partir de la realidad del mercado, con un criterio basado en generar la mejor rentabilidad para cada cliente, en este caso, Laura.

Le propusimos realizar un estudio de rentabilidad en base a tres opciones:

  1. Rehabilitar y vender: esto suponía un gran impacto fiscal para Laura.
  2. Reformar, dividir el inmueble en dos y vender: esta era una posibilidad que contemplar, pero que también tenía ciertas repercusiones económicas.
  3. Reformar, dividir el inmueble en dos y alquilar: según nuestro estudio, esta era la decisión más sensata y la que más sedujo a Laura. La decisión más rentable para ella a medio y largo plazo.

Finalmente, dividimos el inmueble en dos entidades de 190 m2 cada una aproximadamente, y acto seguido nos pusimos en marcha para poner los dos pisos en alquiler.

En Fincas Almendros nos encargamos de todo el proceso de división y reforma:

  • trámites con el ayuntamiento,
  • contactos con los arquitectos y los técnicos que intervinieron en el proyecto de reforma,
  • gestión con los industriales, etc.

Cabe destacar que la reforma del piso exigió el uso de materiales de calidad media-alta por un motivo principal:

La zona de Turó Park no es cualquier zona; es uno de los lugares de Barcelona con más categoría, donde el perfil de comprador/inquilino suele ser muy exigente; era necesario invertir en confort.

– Éxito total en la gestión de alquileres

Las dos viviendas estubieron bien alquiladas en menos de dos meses.

Si contamos el tiempo desde que Laura se puso en contacto con nosotros, hasta que alquilamos los pisos, pasaron tan solo cinco meses.

Actualmente llevamos la administración de los dos alquileres y podemos afirmarte que Laura obtiene una rentabilidad del 4% sobre el valor de los activos más la reforma que se realizó en ellos.

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Esperamos que esta lectura te hay sido interesante.

Te seguiremos contando nuevos casos de éxito en el blog. De momento, si quieres leer otro ejemplo real de gestión de alquileres en Barcelona, aquí te lo dejamos:

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Caso de éxito de compra de pisos en la zona de Turó Park, Barcelona: Personal Shopper Inmobiliario

Barcelona es una ciudad que ejerce un poder de atracción enorme a personas extranjeras o que viven fuera de la ciudad.

comprar pisos en zona turo parkDesde hace un tiempo, son muchos los que han fijado como prioridad vivir en la ciudad o comprar inmuebles como inversión de la que obtener un buen rendimiento.

Esto ha hecho que en el sector inmobiliario haya tomado mucha fuerza la figura del Personal Shopper,

…. un potente aliado a la hora de gestionar los procesos de búsqueda y compra de inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales, o cualquier otro activo inmobiliario.

El caso de éxito de personal shopping del que te hablaremos a continuación sucede en Turó Park, una de las zonas top de la parte alta de la ciudad.

Quizás te suene, porque en un post anterior te halamos de un caso de éxito de gestión de alquileres en ese barrio barcelonés.

La historia empieza de la siguiente forma: a través de recomendación de un cliente, una familia se puso en contacto con nosotros para poner en alquiler su inmueble.

La pareja tenía que marcharse a vivir a Japón por temas de trabajo, y nos pidieron si podíamos gestionar toda la transacción.

No tardamos en alquilar el inmueble y, desde el principio gestionamos y administramos el alquiler, cosa que hizo que la buena relación se mantuviera en el tiempo.

Comprar pisos en la zona del Turo Park, Barcelona

Poco a poco, con el paso de los años, la pareja fue echando raíces en Japón, incluso tuvieron dos hijos. Esto hizo que, al cabo de unos años, se plantearan comprar un par de pisos para ellos.

Por este motivo, se pusieron en contacto con nosotros y nos encomendaron una misión:

comprar pisos turo park barcelonaEncontrar y comprar dos pisos, uno para cada hijo, en la zona de Turó Park y sus calles cercanas (entre Ganduxer – Muntaner, Diagonal – Vía Augusta)

Los dos pisos que debíamos encontrar, además de estar en la zona mencionada, debían cumplir tres requisitos importantes:

  1. Tener un precio entre 600 y 800 mil euros.
  2. Tener alrededor de 140 m2.
  3. Que, además de confortables y agradables, pudieran ser adecuados para alquilar, mientras los hijos no viajaban a Barcelona a vivir en sus nuevas residencias.

El paso a paso en la compra de los pisos en la zona Turo Park

Lo primero que hicimos, después de acordar una comisión (% del importe por el que se realizará la compra) y un tiempo de búsqueda, fue mostrarles los inmuebles que teníamos a la venta en nuestra base de datos.

En segundo lugar, empezamos a realizar una búsqueda activa, a través de nuestros canales habituales:

  • cartera de contactos y clientes,
  • bases de datos profesionales,
  • búsqueda en portales de internet,
  • trabajo de calle…

personal shopper inmobiliario barcelonaCabe destacar que, en este sentido, en el caso de que el cliente busque por su cuenta, si encuentra algo que le interesa, este nos lo comunica y nosotros nos encargamos de todas las gestiones e incluimos el inmueble en la lista de candidatos.

Selección de pisos

En una primera selección, conseguimos una lista de 25 pisos candidatos, 10 de los cuales fueron descartados por nosotros por distintos motivos.

Por lo tanto, mandamos a Japón, vía correo electrónico, una lista de 15 inmuebles, con su correspondiente informe, para que el cliente decidiera.

En este caso, la pareja descartó 5, cosa que redujo la lista a 10 posibilidades.

Visitamos los inmuebles y tachamos 3 de la lista, esto nos dejaba con 7.

Cada vez estábamos más cerca del número final.

Preparar las visitas

Nos encargamos de preparar las visitas y de acordar las citas, para que cuando la pareja viniera a Barcelona estuviera todo a punto para facilitar la toma de decisiones.

En este caso, una vez hechas las visitas, la pareja seleccionó dos inmuebles.

Negociar el precio de compra y gestión del inmueble adquirido

Uno de ellos era propiedad de una inmobiliaria. No tardamos en negociar un buen precio de compra con ellos, óptimo para nuestros clientes y los suyos.

Acto seguido, y siguiendo las instrucciones de la pareja, pusimos el inmueble en alquiler.

El otro piso seleccionado, finalmente no lo compramos debido a que el vendedor no estaba interesado en los plazos que le ofrecimos.

A pesar de nuestros diversos intentos durante la negociación, fue imposible llegar a un acuerdo que satisficiera a todas las partes.

Nueva búsqueda y finanlización del encargo de compra

Esto no fue un problema excesivo.

comprar pisos turo park, fincas almendrosTras hacer una nueva búsqueda, dejando pasar un tiempo para que el mercado se regenerase y ampliando un poco el abanico de opciones, encontramos un nuevo inmueble que se ajustaba los requisitos expuestos por el matrimonio.

Cabe destacar que, en esta segunda búsqueda, el piso que encontramos tenía una serie de cargas.

Por ello, nos tuvimos que encargar de las negociaciones y trámites pertinentes para conseguir una transacción satisfactoria para nuestro cliente.

¿En qué me beneficia contar con un Personal Shopper inmobiliario?

¿Has intentado alguna vez y por tu cuenta, buscar, encontrar, negociar y transaccionar la compra de un inmueble en Barcelona?

Si has estado en esta tesitura, sabrás que la intensa dedicación que implica una operación de este tipo, bien puede merecer el apoyo de un externo experimentado que te ayude y vele por tus intereses en todo el proceso.

¿Coincides con nosotros?

Son muchas las ventajas de comprar un inmueble en Barcelona utilizando la figura de un buen Personal Shopper inmobiliario.

A continuación puedes leer una lista con varias.

  1. No solo ahorras tiempo, sino que, además, un Personal Shopper, invierte mucho más tiempo del que podrías invertir tú, y lo aprovecha mejor.
  2. Un profesional cuenta con una cartera de contactos, bases de datos, saber hacer… óptimos para que el proceso de búsqueda sea óptimo y eficaz.
  3. Durante el periodo de visitas, el Personal Shopper, además de hacerlas por ti, sabe dónde mirar y detectar qué pisos son buenos.
  4. La compra de un inmueble suele ser una de las cosas más importantes que hacemos en la vida. Por este motivo, muchas personas sufren cierto estrés y ansiedad cuando se enfrentan a un proceso así. Un Personal Shopper te acompaña ahorrándote los dolores de cabeza que acarrea la toma de decisiones, los trámites y las gestiones.
  5. En momentos complejos de la compra, sabe qué hacer y cómo actuar para garantizar las mejores soluciones posibles.
  6. En el proceso de negociación intervienen muchos sentimientos si el inmueble lo quieres para ti mismo. El Personal Shopper es capaz de tomar distancia y defender tus intereses, garantizando un precio razonable y una toma de decisiones en base a parámetros objetivos, no emocionales.
  7. Un Personal Shopper conoce el mercado y el territorio. Esto hace que todo el proceso sea efectivo.

Por otro lado, un experimentado Personal Shopper es el mejor aliado para aquellos compradores que, por los motivos que sean, no residen en la zona donde quieren comprar y tienen muchas dificultades para desplazarse y organizarse a la hora de las visitas o los trámites administrativos, el caso de éxito que te hemos contado es un claro ejemplo de ello.

En siguientes posts seguiremos hablándote de la figura del Personal Shopper Inmobiliario, de casos de éxitos vividos, y de las ventajas que este servicio aporta.

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Esperamos que esta lectura te haya sido interesante. Recuerda compartirla con quienes creas que les interesará leerla.

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