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¿Podemos despedir al portero de la comunidad?

En algunas reuniones de comunidad de propietarios, nos suelen hacer una consulta relacionada con cómo prescindir de los servicios del portero de la finca.

Los motivos pueden ser diversos, pero hay dos que suelen repetirse y son bastante obvios:

  1. La comunidad no está contenta con el trabajo que realiza su portero actual y quieren contratar a otro o, directamente, despedirlo y buscar otra fórmula.despedir al portero de comunidad
  2. La comunidad quiere ahorrarse gastos comunitarios, y tener a un portero contratado, es una de las mayores partidas del presupuesto anual de la finca (*).

(*) Sobre este segundo punto, destacar que prescindir del portero puede suponer un importante ahorro, de entre 24 a 30 mil euros anuales aproximadamente. Hoy en día, las nuevas tecnologías por un lado, y la subcontratación de estos servicios por otro, reducen considerablemente estos gastos.

¿Cómo despedir al portero de la comunidad?

Lo primero que debes saber es que, para cesar al portero de la finca, se necesita la mayoría simple de votos de la comunidad (la mitad más uno).

Ahora bien, debes tener en cuenta dos aspectos importantes relacionados con el tipo de despido y sus implicaciones:

  1. Por causas objetivas: son las que hacen referencia al mal desempeño de las funciones del portero. En este caso, se tendría que abrir un expediente disciplinario, con sus correspondientes avisos y se deben aportar pruebas. La indemnización suele ser menor.
  2. Por causas subjetivas: simplemente se decide prescindir del servicio. En este caso la indemnización es mayor y la comunidad no podrá contratar a otra persona, si se desdijera, en los siguientes 24 meses. Si el portero puede demostrar que se ha contratado a otra persona, este debería ser readmitido e indemnizado.

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Esperamos haber respondido a tus dudas relacionadas con este tema.

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¿Los gastos de los terrados de una finca son comunitarios o privativos?

Esta pregunta la suelen formular propietarios, copropietarios o inquilinos que viven en una comunidad de vecinos, y que tienen problemas de humedades, goteras, grietas en el techo… o algún posible desperfecto provocado por algún problema proveniente de la terraza (terrado).

Junto a este tema son muchos otros los que suelen comentarse en las reuniones de comunidad. Sobre estas preguntas y la gestión de otros conflictos en comunidades, puede leer más haciendo clic en el enlace anterior.

¿Quién debe pagar los gastos de los terrados?

La ley establece que todas las cubiertas, jardines, fachadas, piscinas… del edificio son elementos comunes.

rentabilidad inversiones inmobiliarias barcelona, fincas almendrosNo obstante, también dice que el uso y disfrute de estos elementos se pueden adjudicar a uno o a varios propietarios.

Por ejemplo, suele ser habitual que se adjudique el uso de la terraza superior del edificio a los ocupantes de los pisos ático, muchas veces porque puede ser que su acceso sea únicamente a través de éste.

En el caso de que el uso y disfrute esté adjudicado a un propietario en particular, éste tiene la obligación de abonar los gastos de conservación y de mantenimiento como, por ejemplo:

  • pintura,
  • limpieza,
  • mantenimiento de sumideros limpios,
  • etc…

Por otro lado, todos los gastos estructurales corresponden a toda la comunidad. Por ejemplo, si hubiera que cambiar la tela asfáltica del terrado, cuya vida útil suele ser de 40 años, ésta deberá ser sufragada por todos los copropietarios del edificio.

¿Te ha quedado claro este tema? ¿Sigues teniendo alguna duda? Consúltanosla y te la responderemos encantados.

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