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Administración de fincas en el barrio de Sants de Barcelona: caso de éxito real

Ejemplo de administración de fincas en el barrio de Sants, Barcelona.

 

Como administradores de fincas, en Barcelona, gestionamos y administramos comunidades en muchos barrios de la ciudad, uno ellos el Barrio de Sants, enclave en el que se sitúa el caso de éxito de este artículo.

administracion fincas sants barcelonaEl distrito de Sants-Montjuic es uno de los más grandes de la ciudad y una de las zonas más emblemáticas e históricas de Barcelona.

Está compuesto por ocho divisiones, una de ellas la de Sants, antiguo municipio, convertido hoy en un barrio de alta densidad de población, formado por edificios no muy altos, debido a sus distribución en calles estrechas y a su antigüedad.

La gran mayoría de sus construcciones, sobre todo las del casco antiguo del barrio, no cuentan con ascensor.

Aunque, motivado por las reformas que han sufrido muchas de ellas a lo largo de estos últimos años, cada vez se cuentan más los edificios que a día de hoy disfrutan de uno, así como de diversas mejoras estructurales.

– Administrar un edificio reformado en Sants

El caso de éxito que nos ocupa hoy, aborda uno de estos edificios reformados en el barrio.

De hecho, fue la promotora que se encargó de hacer la reforma del edificio, la que nos propuso a la comunidad de propietarios como administradores de esta finca situada en el barrio de Sants, hace, aproximadamente, unos 10 años.

Este edificio, que está en la calle Melcior Palau, es un inmueble compuesto por:

  1. Un aparcamiento de 70 plazas,
  2. 35 viviendas distribuidas en tres plantas, contando con la planta baja. Todas ellas, en su mayoría, de distintos propietarios,
  3. Una piscina comunitaria en su azotea.

– Administradores de fincas en Sants: el cuidado del inmueble como factor clave

Hablamos de un edificio que, al no contar con un conserje encargado del mantenimiento, a la hora de ser administrado debe ser mimado y cuidado de una forma más atenta.

Sus características obligan a estar periódicamente encima.

administrador fincas en sants barcelona

En estos casos es muy recomendable, actuar de forma preventiva para velar por el buen estado de las zonas comunitarias, los terrados, la piscina, la puerta del aparcamiento y la entrada principal al edificio, etc.

Sobre todo, al contar con la piscina comunitaria, es en la época estival, desde principios de abril a finales de septiembre, que cada 15 días debe hacerse una revisión exhaustiva del estado de las instalaciones y de los accesorios y equipo de la piscina, como son:

  • las tumbonas,
  • parasoles,
  • bomba,
  • cloro,
  • escaleras de acceso a la piscina,
  • ascensor,
  • puerta y suelos de la terraza, etc.

Funciones para las que la finca tiene contratado un servicio de mantenimiento a través nuestro.

– Administrar una finca en Sants con reuniones de comunidad animadas

Las reuniones de copropietarios de la finca suelen acoger alrededor de 15 personas.

Al ser tan concurridas, habitualmente las hacemos en nuestras oficinas de la calle Muntaner 154, donde contamos con una sala de reuniones, equipada con todo lo necesario para que se lleven a cabo con la agilidad y eficacia necesarias.

En estas reuniones de comunidad suelen discurrir en el siguiente orden:

  1. Lectura de todas las acciones realizadas durante el año en la finca (todas ellas con el visto bueno del presidente).
  2. Revisión de la contabilidad, tanto la presentación del ejercicio anterior, como la del presupuesto del año en vigor, para aprobar, por ejemplo, si se han de aumentar o disminuir las provisiones de fondos.
  3. Turno de ruegos y preguntas en el que se debaten casuísticas del día a día, junto con algunos puntos relevantes que los copropietarios crean oportunos.

administrador fincas melcior palau sants barcelona, administrar fincas en sants barcelonaCabe destacar, como suele suceder en la mayoría de comunidades de propietarios que administramos, que estas reuniones suelen ser cordiales y apacibles, y que los problemas o contratiempos que puedan surgir siempre se solucionan de forma diplomática, siempre en pro de la buena convivencia de todos los vecinos.

Sobre este tema relacionado con reuniones de comunidad, hemos escrito varios artículos en el blog. De todos ellos, te puede interesar leer la primera parte del que titulamos: ¿Qué temas generan más polémica en las reuniones de comunidad y cómo solucionarlos?

– Éxito de una buena administración de fincas en Sants: la prevención es clave

A modo de cierre de este artículo, nos gustaría volver a remarcar el hecho antes citado de que la prevención siempre es un punto a favor en cuanto a administración de fincas.

Sobre todo, en un caso como éste.

Junto a la prevención, cabe también destacar la importancia de mantener un estado de actuaciones, costes e ingresos, siempre al detalle; el cuál, además, puede ser consultado las 24hrs-365días, a través de la intranet inmobiliaria de Almendros.

En el caso de este edificio de la calle Melcior Palau, en el barrio de Sants, al no contar con un conserje, lo que les puede suponer un ahorro de más de 20.000 € anuales, fue un acierto contratar un servicio de revisión de los elementos de la finca.

Administracion de fincas sants Barcelona

Con ello, no solo los propietarios se ahorran una cantidad anual importante, sino que se consigue mantener en perfecto estado, la gran diversidad de elementos que incorpora esta finca con, como te hemos dicho al principio, 35 viviendas, 70 plazas de parking, y una piscina comunitaria.

Cada 15 días, sobre todo en las épocas que el uso de la piscina es más frecuente, el edificio es revisado y todos los elementos son reparados a tiempo para no entorpecer el día a día de la comunidad.

– Administración de fincas en barrios de Barcelona: otros casos de éxito

Además de darte consejos periódicamente, o incluso responder a las clásicas dudas que muchas personas como tú tienen respecto a cuestiones inmobiliarias, así como a las referentes a la administración y gestión patrimonial de inmuebles, en Almendros pensamos que una buena manera de explicarte lo que podemos hacer por tu comunidad, es mediante la publicación de casos de éxito, siempre reales, en los que participamos activamente.

Respecto a ellos, y si quisieras leer alguno, hoy te recomendamos los dos siguientes:

 — xxx —

Esperamos que esta lectura te haya sido amena y te haya brindado ideas que te sean útiles.

Recuerda que puedes estar al día de todo lo que publicamos si nos sigues en Linkedin, red social en las que semanalmente compartimos noticias de interés sobre el sector inmobiliario, consejos prácticos y casos reales.

 

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Caso de éxito administradores fincas Barcelona: Finca en la c/Manuel Girona (Pedralbes)

Administradores de fincas en Barcelona: zona Pedralbes.

 

En Fincas Almendros llevamos años siendo uno de los administradores de fincas de referencia en Barcelona, pero como sabemos que hablar bien de nosotros mismos es muy fácil y prácticamente no tiene ningún valor, hemos decidido demostrártelo compartiendo historias verídicas que puedan servirte de guía a la hora de contratar, o cambiar, la agencia de administración de fincas que gestione el inmueble de Barcelona en el que vives.

administradores fincas pedralbes barcelonaJunto a artículos en los que te explicamos diferentes temas que están relacionados con la administración de fincas en Barcelona, también tenemos una línea editorial en la que te contamos casos de éxito, con el objetivo que conozcas ejemplos de otros que al igual que tú y por diversos motivos, quisieron cambiar de administrador de fincas en Barcelona, buscaron diferentes opciones, y finalmente nos eligieron a nosotros.

En este post te hablaremos de uno de estos casos, concretamente el de una finca ubicada en la calle Manuel Girona de Barcelona, en plena zona alta de la ciudad condal (zona Pedralbes).

– Administrar fincas en Pedralbes: el valor y reputación son importantes

No hay mejor publicidad que el “boca oreja”. Cuando sucede, suele ser un indicio de que las cosas se están haciendo bien.

En este caso contactó con nosotros la propietaria  de uno de los pisos del inmueble, quién llamó por recomendación de un cliente nuestro. Cuando nos llamó, nos contó el caso de su comunidad de vecinos, la cual estaba descontenta con la forma de trabajar de su administrador de fincas de siempre.

«Estaban decepcionados con su administrador por varios motivos»

  • Habían aparecido humedades en el ático y su administrador insistía en que la reparación tendría un coste cercano a los 30.000€, alegando que para efectuarla había que hacer toda la azotea nueva (levantarla, poner tela asfáltica y volver a cubrirla con rasilla).
  • Por otro lado, todos los propietarios del inmueble se quejaban de que era muy difícil contactar con el administrador: no contestaba las llamadas hasta pasadas incluso varias semanas, no contestaba los correos electrónicos… (lo mismo que le pasaba a los propietario de esta finca en Via Augusta).administradores-de-fincas-manuel-girona-barcelona-administracion-fincas-pedralbes
  • Además, sospechaban que en las cuentas había gastos presuntamente demasiados altos y, cuando se hacían las reuniones de comunidad y preguntaban para conocer y entender todo con claridad, su administrador contestaba a sus preguntas con vaguedades o evasivas.
  • A lo anterior, vale la pena añadir que año tras año, los propietarios de este inmueble situado en la zona alta de Barcelona, veían cómo aumentaban los gastos de la comunidad si entender bien el porqué.

nota: respecto a temas relacionados con la profesionalidad en la administración de fincas, te puede interesar leer este otro artículo sobre malas prácticas de administradores de fincas y comunidades en Barcelona.

– Paso a paso del cambio de administrador de esta finca de Pedralbes – Barcelona

Cabe destacar que el inmueble en cuestión, situado en la calle Manuel Girona de Barcelona:

  • es de obra vista,
  • fue construido a principios de los años 80,
  • tiene cinco plantas con dos pisos en cada planta (de unos 160 m2 cada uno),
  • y, además de conserje, tiene un aparcamiento comunitario, compartido con 16 comunidades más.

Antes de ser los administradores de fincas oficiales de esta comunidad barcelonesa, lo primero que hicimos fue hablar con la presidenta de la comunidad, quien nos enseñó las cuentas y las humedades del ático.

  1. A continuación llamamos a un industrial de nuestra máxima confianza para que fuera a ver la humedad del ático. El diagnóstico fueron 500€ de presupuesto parar reparar el daño de la azotea y solucionar todos los problemas.
  2. La intervención fue un éxito y, como debes haber calculado ya, la comunidad se ahorró aproximadamente 29.500€, detalle importante con el que quedó claro que había una mala praxis por parte del administrador de fincas anterior.administracion-de-fincas-manuel-girona-barcelona
  3. Una vez solucionado el problema, le explicamos a la presidenta nuestro sistema de trabajo, nuestros honorarios, nuestra forma de presentar las cuentas con la máxima transparencia, y nuestros servicios de consulta online (24hrs-365d).
  4. Satisfecha con nuestro trabajo en la azotea y con nuestra propuesta, la presidenta convocó una reunión, en la portería, para proponer un cambio de administradores de fincas a favor de Fincas Almendros.
  5. Una vez aprobado el cambio de administrador, redactamos el acta de la reunión para que la presidenta lo firmara. Después la presidenta llamo al administrador saliente para notificarle el cambio de empresa de administración de fincas.
  6. Al día siguiente, nos pusimos en contacto con el administrador cesado para hacer el traspaso de cuentas y documental de la comunidad. No hubo ningún tipo de problemas en la transferencia de datos de una empresa de administración de fincas a la otra.
  7. Una vez tuvimos toda la documentación y previo análisis de la misma, convocamos una junta extraordinaria en la que nos presentamos como nuevos administradores, explicamos el paso a paso que seguimos, les explicamos las cuentas de la comunidad, y le dimos a cada copropietario la contraseña de acceso la zona clientes de nuestra página web, en la que pueden ver, siempre que quieran, las cuentas al día de la comunidad.

Sobre esto te puede interesar leer este artículo en el que te explicamos qué debes tener en cuenta a la hora de pedir presupuestos a administradores.

– Cómo trabajamos como Administradores de fincas

Antes de presentar un presupuesto nos gusta ir a la finca para conocerla de primera mano; sus características y sus particularidades.

administracion de fincas pedralbes les corts barcelona, gastos comunidades Además, una vez redactado el presupuesto, nos gusta, siempre que sea posible hacerlo, entregarlo en mano, junto con nuestra documentación y política de transparencia.

Nos gusta hacerlo así porque creemos en el valor de la cercanía, pues nuestra experiencia nos dice que cuando nos conocen los propietarios, y les podemos explicar cara a cara el alcance de nuestros servicios, nos solemos ganar su confianza, y además podemos responder a cualquier duda que habitualmente suele surgir en ocasiones como estas en las que una comunidad quiere cambiar de administrador.

Además, cuando estamos presentes, podemos responder a cualquier duda e inquietud que habitualmente suele surgir en ocasiones como estas en las que una comunidad quiere cambiar de administrador.

Hechos sí, palabras las justas, por eso aquí te contamos cuáles son los riesgos de que no conozcas al administrador de fincas entrante.

– Confiar en el nuevo Administrador de fincas

De este caso de éxito hace ya más de 3 años y, desde entonces, seguimos administrando esta finca en la zona de Pedralbes de Barcelona.

Al principio, como es normal en estos casos, hubo desconfianza por parte de algunos propietarios de la finca, que aún tenían el mal recuerdo del antiguo administrador.

Les costó un tiempo volver a confiar (algo obvio después de lo que habían vivido). Les daba miedo que el nuevo administrador volviera a no ser serio, que ocultase las cuentas y que la información no fuera clara…

administradores de fincas en barrio pedralbes les corts barcelonaPasado el tiempo, las cosas se fueron normalizando, y más cuando un año después de nuestro inicio, conseguimos bajar las cuotas de limpieza, de mantenimiento del ascensor y la cuota del seguro, con lo que se disminuyeron los gastos comunitarios cerca de un 12%.

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Esperamos que la lectura de este caso de éxito de administración de fincas en Barcelona (Pedralbres), te haya aportado buenas ideas, y te invitamos a que nos contactes para que te expliquemos personalmente, qué podremos hacer como administradores de tu comunidad en esa u otra de las zonas de Barcelona en las que habitualmente administramos fincas (Sarriá-Sant Gervasi, Gracia, Eixample, Pedralbes).

En futuros posts seguiremos contándote historias que esperamos que te sirvan de inspiración y te ayuden a conocer el mundo de la administración de fincas en Barcelona.

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Administración de Fincas en el Eixample – Barcelona: un interesante caso en la calle Provenza

Administradores de fincas Eixample: un edificio en la calle Provenza

 

Como administración de fincas, una de las mejores formas de las que disponemos para contarte nuestro trabajo en la ciudad de Barcelona es este blog.

Poco a poco, post a post, desgranamos nuestros conocimientos narrándote los que nosotros consideramos casos de éxito, con el objetivo no de explicarte lo buenos que somos, sino que conozcas la realidad de otros, y eso te lleve a mejorar la tuya.Administrador fincas en el Eixamble - Barcelona

En un artículo pasado te explicamos qué nos llevó a administrar un edificio del barrio de Pedralbes; el caso de éxito sobre administración de fincas en Barcelona de hoy, trata sobre nuestra llegada como sucesores de un antiguo administrador recién cambiado.

Una historia sucedida en una finca de la calle Provenza, en pleno corazón del Eixample, una de las zonas con más solera de la Ciudad Condal, y en la que la buena gestión del equipo de Almendros ha tenido un papel importante para preservar la finca y el bolsillo de sus propietarios.

Pero antes de entrar en materia, déjanos que te contemos la situación y características de muchos de estos emblemáticos edificios de la ciudad de Barcelona.

1) Administración de fincas: edificios en el Eixample con un valor histórico

Si eres o conoces Barcelona, sabrás de qué tipo de edificios te hablamos. Son edificios de viviendas de principios de siglo pasado y finales del XIX, hijos del modernismo y del desarrollo industrial.

Emblemas arquitectónicos que dotan de una personalidad inconfundible a una ciudad que paso a paso se ha situado entre las mejores capitales mundiales donde vivir y trabajar.

Pero con el paso de los años, las instalaciones de estos edificios van perdiendo vitalidad, y lógicamente deben ser mimadas y cuidadas con un cariño que ayude a presevarlas en el tiempo. Este tipo de edificios del Ensanche (Eixample) barcelonés, es frecuente que con el paso del tiempo muestren entre otros:

  • Ascensores deteriorados.
  • Puertas de acceso que cierran de forma incorrecta.
  • Mala insonorización.
  • Goteras en los áticos producidas por terrados en mal estado.
  • Bajantes en mal estado que pasan por el interior de las paredes, por lo que son difíciles de localizar…

administradores de fincas en Eixample Barcelona - gastos de mantenimiento de edifiiciosSi eres propietario de una vivienda en un edificio de estas características, como administradores de fincas en la ciudad de Barcelona, te aconsejamos que en la comunidad adoptéis un plan preventivo de intervención, según los niveles de urgencia y las prioridades del edificio, para evitar problemas mayores o catástrofes que pueden ocasionar daños a terceros como, por ejemplo, desprendimientos en los balcones o en el muro de coronación del edificio.

Planificando con antelación, no solo evitaréis problemas como los comentados, sino que también tendréis controlado el desembolso en derramas dolorosas e imprevistas.

Un apunte indispensable: debes ser consciente que los edificios envejecen, al igual que todo, y que transcurridos unos 40 años desde su construcción, empiezan a tener problemas consecuencia del paso del tiempo.

Hecha esta aclaración, entremos a contarte un nuevo caso de éxito del departamento de administración de fincas en Barcelona de Almendros.

– Administrar un edificio en el ensanche de Barcelona, con más de 100 años de vida

El edificio protagonista de este relato, fue construido en 1894, es un edificio regio como tantos otros del ensanche barcelonés.

Dispone de:

  • 5 plantas,
  • con dos pisos por planta de unos 60 m2 cada uno,
  • dos locales comerciales en la planta baja,
  • y un ático.

Un total de 15 entidades con 15 propietarios distintos.

Como te hemos contado, este edificio con más de 100 años de vida, está situado en la calle Provenza.

– Las obras del AVE dañan el edificio del Eixample

En el tramo de calle donde está ubicado el edificio, pasa el tunel del AVE que conecta las estaciones de Sants y La Sagrera.

administracion finca eixample, obras ave

Pues bien, la unión de estos dos factores (edad + tuneladora), hizo que aparecieran grietas estructurales en la fachada y en el muro de coronación del edificio.

Esto sucedió el año 2004, y obligó a realizar unas importantes obras de rehabilitación.

Cabe destacar que, normalmente, la rehabilitación de fachada de un edificio de estas características, debe, en principio, durar unos 40 años aproximadamente.

Por este motivo, muchos propietarios estaban descontentos con el trabajo de su hasta entonces administrador de fincas, pues les había propuesto rehabilitar de nuevo la fachada, cuando hacía menos de 10 años que la habían rehabilitado integralmente.

Fue en esa coyuntura cuando la presidenta del edificio, conocida de un cliente nuestro, decidió contactar con  Almendros para pedirnos un informe técnico y buscar soluciones a su problema.

Inmediatamente nos pusimos manos a la obra enviando a uno de nuestros arquitectos de confianza, quien confirmó las sospechas de los vecinos: había que volver a reformar pues se había hecho mal anteriormente.

– Servicios de Administración de fincas en el Eixample – Barcelona

En el proceso de estudio del edificio nos dimos cuenta de que había un elemento común, la antigua vivienda de la portera, con el que se podría intentar una operación interesante para la comunidad.

gestion gastos comunidades eixample barcelona, vender el piso de la portera Tras una serie de procedimientos administrativos, la desafectamos y pasó a ser un elemento privativo, propiedad de todos los propietarios del edificio y, por lo tanto, se podía vender.

Con el dinero recaudado de la venta del piso se podría financiar la reforma de la fachada, la coronación del edificio y las obras en el patio de luces, sin que la comunidad tuviera que desembolsar importes adicionales.

Debido a que los propietarios del edificio se sentían desatendidos, y gracias a nuestro rotundo éxito con este nuevo planteamiento, la presidenta del edificio nos propuso como nuevos administradores y, tras una votación, salimos elegidos, por unanimidad, como los nuevos administradores de fincas de este edificio del Eixample de Barcelona.

Es importante decir que conseguimos, además, que una empresa de telefonía alquilara parte del terrado para colocar una antena de televisión. Cosa que hizo que la comunidad de propietarios recibiera a partir de entonces y hasta la fecha, un ingreso que les ayuda a rebajar los gastos anuales.

– La recompensa al trabajo de Adminitrador de fincas bien hecho

Como ya debes saber por otros posts, siempre que entramos como administradores de fincas en una nueva comunidad, la comunidad no tiene por qué preocuparse de nada.

Solo tiene que facilitarnos el contacto con el administrador y nosotros nos encargamos del resto de papeleo y proceso de cambio.

Puedes leer otro ejemplo más complejo de cambio de administrador similar aquí. En este caso, el cambio se debió a la estafa del anterior administrador.

Fruto de este buen hacer, 14 años después que hiciéramos ese informe técnico, los propietarios del edificio siguen confiando en nuestra gestión y en nuestro trabajo como administradores de fincas.

Tanto es así que junto a los servicios propios de administración de la comunidad, también nos han utilizado como agencia inmobiliaria para alquilar seis pisos de la finca, y vender tres de ellos (operaciones de las que te hablaremos en un futuro).

Hasta aquí esta historia que esperamos te haya aportado buenas ideas.

— xxx —

En futuros artículos, seguiremos hablándote de casos de éxito como administradores de fincas en la ciudad de Barcelona, y del trabajo que día a día hacemos con ilusión y ganas de mejorar.

Para nosotros es un honor ayudar a cuidar edificios emblemáticos de nuestro querido Ensanche, emblema arquitectónico que ha hecho de Barcelona una marca reconocible en el mundo entero.

Si este post te ha sido útil, compártelo con todos los contactos a los que creas que les puede interesar, y no dejes de seguirnos en las redes sociales en las que estamos presentes, para estar al día de noticias relacionadas con la administración de fincas y el mercado inmobiliario.

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administradores de fincas modolell sarria sant gervasibarcelona

¿Qué hizo una comunidad de propietarios de Sarrià-Sant Gervasi, cuando su administrador de fincas les estafó?

Caso real administración fincas: edificio en la calle Modolell (Vía Augusta), Barcelona.

En este blog pretendemos darte consejos útiles a partir del relato de historias reales, relacionadas con la administración de fincas en Barcelona, ya que consideramos que es importante que tengas un espacio de referencia en donde consultar dudas sobre esta temática.

administradores de fincas sarria sant gervasi en Barcelona

De todos los artículos que escribimos, hay algunos, como por ejemplo el que estás leyendo en este momento, que pretenden ser algo más que un material práctico.

Contarte historias verídicas, en este caso sobre una finca ubicada en Sarrià – Sant Gervasi (un conocido barrio de Barcelona), es una forma de transmitirte lo que a nuestros clientes les sucedió antes de estar con nosotros, y nos ayuda a presentarte soluciones a problemáticas que constantemente nos encontramos como Administradores de Fincas en Barcelona.

El caso que te relatamos a continuación, es uno de los que catalogamos como especialmente delicado.

Una historia que sucedió hace 4 años en un edificio situado en la calle Modolell, muy cerca de la Vía Augusta, dentro del barrio barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi.

– Administradores de fincas en Sarriá – Sant Gervasi: características del edificio

Situada a escasos metros de una de las arterias principales de la Ciudad Condal, esta finca (víctima de malas praxis por parte de su antiguo administrador de fincas), fue construida a cuatro vientos en el año 1983, y hoy cuenta con:

  • 13 viviendas,
  • más 20 plazas de aparcamiento,
  • dos ascensores,
  • conserje,
  • y una pequeña zona comunitaria;

1) Quejas y dudas del Administrador de la finca de siempre

administracion de fincas en sarria, administracion finca calle modolell barcelonaHacía tiempo que los copropietarios sospechaban que algo raro estaba pasando.

El administrador de fincas de confianza de siempre (llevaba casi tres décadas dando servicio a esta comunidad), no les devolvía las llamadas, se demoraba mucho en contestar los emails enviados en horarios de oficina, y tardaba en poner solución a los pequeños percances que, como sucede en todos los edificios de Barcelona, la finca sufría por su uso habitual:

  • puertas que cierran mal,
  • ascensores averiados,
  • puertas de garaje que necesitan revisión,
  • zonas ajardinadas que deben cuidarse y replantarse cada año…

Visto el mal servicio que estaban recibiendo, varios de ellos se habían planteado cambiar de administrador de fincas pero, como es tan habitual en estos casos, nadie programaba un cambio en serio pues pensaban que hacerlo supondría un alto coste y dificultades en los trámites económicos del traspaso de un administrador a otro.

Un pensamiento lógico pero erróneo, que por cierto es bastante habitual en comunidades de propietarios, sobre todo en aquellas que llevan muchos años con el mismo administrador de fincas.

administradores fincas sarria sant gervasi barcelona2) Estafa del administrador de fincas: el problemón con el que se encontraron

Todo seguía su “curso habitual”, hasta que un día llegó al buzón del presidente de la comunidad una carta de la compañía de seguros del edificio, notificando que el seguro del edificio había vencido y que llevaba dos meses sin ser pagado.

La compañía informaba que, según la normativa actual, transcurridos dos meses desde el vencimiento de la póliza sin que haya sido pagada:

  • ésta se cancela,
  • pierde todos sus efectos,
  • y el edificio pasa a NO estar asegurado desde ese mismo instante y por tanto, la compañía aseguradora no se hace cargo de ningún percance que pueda suceder a partir de ese momento.

La Comunidad repentinamente se enteró que ya no estaban asegurados, algo muy raro teniendo en cuenta que los copropietarios de la finca estaban al día de todos sus pagos.

¿Qué fue lo siguiente que les sucedió? ¿De qué otras noticias desagradables se enteraron a partir de ese momento? ¿Cómo solucionaron sus problemas? ¿Qué passos tuvieron que seguir? ¿Fue feliz el desenlace?

—- xxx —

De todo ello te hablamos en la segunda parte de este post sobre esta finca de Sarriá, la cuál puedes leer haciendo clic en el enlace anterior.

Recuerda seguirnos en la página de Linkedin de Almendros, para no perderte el final de esta historia, ni todas las otras que habitualmente compartimos, junto con noticias relevantes relacionadas con el sector inmobiliario.

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