administracion de fincas via agusta muntaner

Caso de éxito de administración fincas en Vía augusta – Muntaner (Barcelona)

Administración de fincas Via Agusta – Muntaner (Barcelona).

 

Empecemos este artículo haciéndonos una pregunta que no deja de sorprendernos.

¿Cómo puede ser que en pleno siglo XXI, haya administradores de fincas en Barcelona que reiteradamente ofrecen un pésimo servicio a sus clientes, sean incapaces de reaccionar a pesar de las quejas y paciencia de los propietarios, y que como consecuencia pierdan la administración de comunidades?

administradores de fincas via agustaA nosotros nos parece inconcebible, ¿y a tí?

Pues bien, el caso real que te vamos a relatar sobre lo que pasaban en una finca en Barcelona ubicada en la Vía Agusta, muy cerca de la calle Muntaner, tiene que ver con todo ello.

Un nuevo caso de éxito, como los muchos que te vamos relatando, en el que te explicaremos los motivos del profundo descontento de una comunidad de propietarios, y cómo se pusieron manos a la obra para buscar uno nuevo y cambiar su administrador de fincas.

– ¿Qué pasaba en la finca de Via Augusta – Muntaner?

Tenemos que situarnos en la Vía Augusta, en Barcelona, en un edificio de 22 entidades y un amplio aparcamiento (con más de 50 plazas de parking).

Un edificio que bien podría ser cualquiera de una gran ciudad, el tuyo, por ejemplo.

Contactó con nosotros el presidente. Estaba desesperado, y si sigues leyendo entenderás los motivos:

  • era imposible contactar con el administrador de la finca,
  • nunca se ponía al teléfono,
  • ni tampoco contestaba los correos electrónicos que de forma reiterada le enviaban.

administradores fincas barcelona (via agusta - muntaner)Y además, y esto nos parece realmente sorprendente, cuando lo hacía era incapaz de resolver algunas dudas de los propietarios:

– ¿Qué reparaciones se han hecho?

– ¿Cuánto han costado?

– ¿Por qué motivo se han realizado?

Las respuestas a todas estas preguntas solían llegar tarde, llenas de dudas y contradicciones, y como te puedes imaginar no calmaban la inquietud de los propietarios, más bien todo lo contrario.

Estaban francamente agotados de estar mal atendidos por el que había sido el administrador de la comunidad de toda la vida.

Normal, ¿verdad?

¿Sabías que Almendros administra 21 fincas en Sarrià – Sant Gervasi?

– Las causas de un mal servicio de administración de fincas

A nosotros nos cuesta mucho encontrar una explicación lógica a lo que te acabamos de explicar.

Hoy en día, en la era de las nuevas tecnologías y de la comunicación, con los buenos softwares de gestión de fincas que existen, se nos hace muy extraño que un administrador no pueda mantener un contacto fluido con su cliente.

Nosotros, por ejemplo, siempre llevamos el teléfono móvil encima, con el correo electrónico conectado (incluso en fin de semana) por si surge alguna incidencia urgente en una finca, que deba ser solucionada de inmediato.

Por otro lado, en nuestra página web, contamos con una sección donde los propietarios pueden entrar (con usuario y contraseña) y ver todas sus cuentas y recibos al día.

Pero parece ser que lo que hacemos nosotros, lo normal, no lo hacen todos.

Incluso algunas veces, hay administradores que actúan con esta desidia porque esconden dudosas, o fraudulentas intenciones (te lo hemos explicado aquí), pero este no era el caso.

El motivo que encontramos más lógico para explicar este mal servicio, es que el administrador estaba desbordado.

Probablemente, gestionaba más inmuebles de los que estructuralmente podía soportar.

Y ya lo dice el dicho: “quién mucho abarca poco aprieta”.

Algunos profesionales del sector de la administración de fincas suelen aceptar más trabajos de los que pueden realizar…


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– El cambio de administrador en la finca de Via Agusta – Muntaner

El cambio de administrador de la comunidad se hizo siguiendo el paso a paso habitual que te hemos contado en infinidad de ocasiones en este blog.

Todo transcurrió con la mayor normalidad:

  1. Mantuvimos una primera reunión con el presidente en nuestras oficinas, para explicarle nuestra operativa.
  2. Presentamos un presupuesto personalizado para esta finca.
  3. Se aceptó por parte de la mayoría de los propietarios (que lógicamente habían recibo otras propuestas además de la nuestra).
  4. Se convocó una reunión de propietarios para votar el cambio de administrador.
  5. Los propietarios votaron al nuevo.
  6. El cambio de administrador se hizo sin problemas, de una forma eficaz, en los plazos previstos.

Sobre este tema te puede interesar leer este artículo en el que te explicamos cómo proceder para cambiar de administrador de fincas.

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– Desde hace ya 6 años administramos la finca de Via Agusta

El tiempo vuela y ya han pasado más de seis años.

Desde entonces administramos esta finca de la Vía Augusta de Barcelona siguiendo las pautas habituales.

administradores de fincas muntanerEn este caso, la finca cuenta con portero, una persona de confianza que lleva muchos años en la finca, cuya labor nos ayuda en el desempeño de nuestras funciones.

Por ejemplo, avisándonos cuando hay cualquier incidencia en la finca que él no puede subsanar por propia iniciativa.

Por otro lado, una de las particularidades del edificio son las cámaras de seguridad y las bombas de desagüe instaladas en el aparcamiento, dos elementos que suelen averiarse a menudo; por este motivo, contratamos un servicio de mantenimiento 24h que se encarga de estar pendiente cuando fallan.

Por lo demás, la administración de la finca funciona sin problemas.

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— xxx —

El caso real que acabas de leer no es una excepción, más bien es un ejemplo de cómo haciendo bien las cosas, simplemente, con transparencia y profesionalidad, se pueden conseguir los objetivos establecidos:

en este caso, el buen funcionamiento de un edificio y la tranquilidad de los propietarios.

Esperamos que esta lectura te haya sido interesante. Compártela con quienes creas que les interesará leerla.

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como cambiar de administrador de fincas

¿Qué pasos seguir para cambiar de administrador de fincas con agilidad y sin problemas?

Cambiar de Administrador de Fincas: paso a paso

 

Muchos clientes nos preguntan si los trámites a seguir para hacer un cambio en la Administración de la Comunidad son muy complicados y/o requieren mucho papeleo y gestiones.

Dado que ciertos trámites burocráticos suelen comportar mucho trabajo, la gente tiende a creer que cuando se trata de Comunidades de propietarios donde hay muchas personas implicadas, este trabajo se multiplica.

Esta creencia es errónea: cambiar de Administrador de Fincas y Comunidades es un trámite muy sencillo y rápido.

cambiar de administrador de fincas en barcelona

Los motivos por los cuales una Comunidad puede querer cambiar de Administrador de Fincas pueden ser múltiples:

En este artículo te indicaremos todos los pasos que debes seguir para hacer correctamente el cambio de Administrador de Fincas de un modo sencillo, ágil y que, sobre todo, no implique ningún riesgo para la Comunidad de Propietarios, ya sea desde un punto de vista económico, como de eficiencia en las gestiones propias de administración.

– Cambio de Administrador de fincas

Paso 1. Hacer un sondeo en la comunidad antes de echar al administrador

Como comentábamos al principio, en una Comunidad de propietarios hay muchas personas implicadas: en primer lugar sería conveniente comprobar que existe un descontento generalizado respecto a las actuaciones del Administrador de Fincas.cambiar administrador de fincas en barcelona, echar al administrador de fincas

Lo más habitual es que los vecinos comenten en el rellano, en el ascensor, en el vestíbulo… los motivos por los que están descontentos con el administrador.

Sería conveniente consultar, en un primer momento, con los propietarios más veteranos o con los que se tiene más confianza.

Si se observa que sí existe una mayoría importante de personas descontentas es el momento que pasar al paso 2:

 

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Paso 2. Presupuestos de Administradores de Fincas

Es muy importante que antes de tomar cualquier decisión de cambio de Administrador de Fincas quede establecido de forma muy clara cuál será el coste del nuevo.

Lo ideal es pedir varios presupuestos a otras Administraciones de Fincas y Comunidades de Propietarios, como mínimo tres, de manera que puedan compararse los precios y los servicios que cada uno ofrece.

pedir presupuesto al nuevo administrado de fincas y comunidades en barcelonaSería recomendable que cada uno de los propietarios pidiera un presupuesto, de modo que cuantos más presupuestos se presenten, la decisión final será lo más estudiada y consensuada posible.

Los presupuestos se emiten gratuitamente y no es complicado pedirlos.

También es recomendable que, aparte de solicitar un presupuesto por escrito, se mantenga una entrevista con cada uno de los candidatos propuestos, a fin de conocer su modus operandi, la disponibilidad, el horario y en general qué servicios de administración de fincas ofrecen.

Ten en cuenta que la decisión no debería ser únicamente económica, pues al final lo que más importa a largo plazo es:

  • la calidad del servicio que se ofrece,
  • la capacidad de constantemente aportar ideas que mejoren los ingresos y reduzcan los gastos de la comunidad,
  • junto con el trato personal,
  • la disponibilidad,
  • la rapidez en la resolución de incidencias, etc.

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Paso 3. Convocar una reunión de propietarios

Opción A: Puedes optar por solicitar que sea el actual Administrador de la Comunidad  el que convoque a los propietarios para reunirse en Junta.

Opción B: Que sea el Presidente de la Comunidad el que convoque directamente a los propietarios a la Junta, sin comunicar ni convocar al Administrador de fincas. En esta reunión solo habrá un único punto en el orden del día: Someter a votación el cambio de Administrador de Fincas.

¿Qué opción elegir? Desde la experiencia de Almendros te recomendamos que, para las Comunidades de Propietarios con pocos propietarios, optes por la Opción B.

Sin embargo, en fincas más grandes, donde hay muchos propietarios y no existe apenas relación entre ellos o incluso, en la mayoría de los casos, ni siquiera se conocen, escojas la opción A.

como cambiar de administrador de fincasEn la junta, e idealmente tras conocer a los candidatos a nuevo administrador, se deberán presentar los diferentes presupuestos solicitados. Cada propietario debería explicar qué ofrece cada uno de los administradores y, una vez expuesto todo, se debe someter a votación el cambio.

En el caso de que la convocatoria se haya realizado por medio de la opción A, una vez votado y escogido el nuevo Administrador, el antiguo, presente en el acto, tomará nota y enviará el Acta de la Junta de Propietarios donde conste el acuerdo con el nombramiento del nuevo Administrador.

A partir de ese momento, los dos administradores harán todas las gestiones necesarias para el intercambio de la información de la comunidad.

Si has escogido la Opción B, los más habitual es que el nuevo administrador se encargue de redactar el Acta y, una vez firmada por el Presidente de la Comunidad, se envíe al antiguo Administrador cesado para que tenga constancia.

A partir de ese momento, los dos administradores harán todas las gestiones necesarias para el intercambio de la información de la comunidad.

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Paso 4. Traspaso de documentación con nuevo Administrador de fincas

Como indicábamos en el anterior paso, el administrador cesado hará entrega de toda la documentación de la Comunidad que obre en su poder.

El nuevo Administrador dará de alta a la Comunidad en su sistema y comunicará a los vecinos el cambio definitivo de administrador.

Paso 5. Revisión de documentación de la nueva comunidad a administrar

Es muy importante que el nuevo Administrador contratado, una vez tenga toda la documentación, la revise y la entre en el sistema.

analisis de rentabilidad inmobiliaria, fincas almendrosEs imprescindible que, sobretodo, se compruebe que las cuentas económicas de ingresos y gastos son correctas, estén documentalmente justificadas y cuadren exactamente con el saldo entregado o disponible en la cuenta bancaria de la Comunidad.

Paso 6. El nuevo Administrador de fincas convoca junta

Introducidos los datos en el sistema y revisadas las cuentas entregadas por el antiguo administrador, es el momento para:

  • convocar una junta para presentarse a todos los copropietarios,
  • aprobar las cuentas del administrador cesado,
  • explicar el funcionamiento del nuevo administrador,
  • proponer cambios o mejoras para reducir gastos.

– Mejor un buen Administrador de fincas por conocer que uno malo conocido

Aproximadamente el proceso de cambio suele durar unos tres meses desde que sondeamos a los propietarios, hasta que se solicitan y se obtienen los presupuestos, se convoca la reunión, se acuerda y se llevan a cabo todas las gestiones propias del cambio, como son la comunicación y el traslado de documentos.

Es cierto que comunicar al antiguo Administrador que se le cesa de sus servicios puede ser un momento delicado, si bien lo importante no es el tiempo que hayan durado su servicios, sino la calidad de los mismos.

La decisión de cambiar de Administrador puede resultar muy beneficiosa en todos los sentidos para la Comunidad.

No debes tener miedo ya que:

  • No se pierde documentación,
  • no es económicamente costoso,
  • y lo más importante, un buen administrador, debería conseguir reducir los gastos de la comunidad y ofrecer un buen servicio a sus clientes.

— xxx —

Esperamos que esta lectura te haya aportado el conocimiento necesario para llevar a cabo el cambio de Administrador de vuestra finca con la mayor agilidad posible.

Comparte este artículo con quiénes creas que les resultará útil leerlo. Recuerda que puedes estar al día de todo lo que publicamos si nos sigues en Linkedin.

 

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administradores fincas gracia barcelona

Cómo una finca de Gràcia, supo que su administrador de fincas les engañaba.

Caso de éxito de administración de fincas en Gran de Gràcia, Barcelona.

 

En anteriores post te hemos relatado historias con ejemplos de administración de fincas y comunidades situadas en diversos barrios de Barcelona (Sarría – Sant Gervasi, Pedralbes, Eixample, Sants), que tuvieron problemas con su administrador habitual, y eso les llevó a buscar soluciones.

administracion fincas barrio gracia barcelona

El caso de hoy aconteció en la Vila de Gràcia, barrio en el que administramos varias comunidades de propietarios, así como bienes inmobiliarios de diversos clientes particulares y de sociedades.

– Fincas que administramos en el barrio de Gracia de Barcelona: características

 

El barrio de la Vila de Gracia es uno de los más populares de la zona alta-centro de la ciudad de Barcelona. Un reclamo para todas aquellas personas, locales y extranjeras, que buscan paz y tranquilidad en el corazón de la ciudad.

Sin lugar a dudas, éste es uno de los barrios principales que configuran el ADN de la Ciudad Condal.

Construidos en su mayoría a finales del siglo XIX y principios del XX, los edificios que administramos en esta zona de Barcelona, suelen estar compuestos por una planta baja (con o sin locales comerciales), más cuatro plantas superiores, y dos pisos en cada una de ellas.

Pisos de entre 60 y 70 metros cuadrados, sin portero, la mayoría sin ascensor ni parking, muchos de ellos sin calefacción centralizada, que típicamente dan a la calle por su fachada central, y a un patio interior por su parte trasera.

¿Sabías que Administramos 15 fincas en Gracia?

– Administración de fincas en la calle Mayor de Gracia: características del edificio

 

El edificio del caso que te vamos a relatar, fecha de los años 30 y está situado en la calle Gran de Gracia, calle señorial del barrio y de la ciudad por antonomasia.administradores fincas gracia barcelona

Una construcción un tanto diferente a las habituales del barrio, debido a su ubicación y mayor tamaño.

Una finca con catorce entidades de unos 120 metros cuadrados cada una, distribuidas en cinco plantas superiores más una planta baja con dos locales comerciales.

Una finca cuya comunidad de vecinos cuenta con 12 propietarios que viven en sus pisos, y el resto son pisos y locales alquilados.

El departamento de administración de Almendros, somos los encargados de administrar la comunidad de propietarios, y también dos de sus pisos así como los locales comerciales…

a cuyos propietarios les ofrecemos el servicio de administración y gestión de patrimonios inmobiliarios.


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– Una comunidad de vecinos en Gràcia que sospechaba de su Administrador

 

Muchos de nuestros casos de éxito suelen empezar igual:

  • Un cliente nuestro nos recomendó a quien nos contacta,
  • O bien, el nuevo cliente nos encontró por internet, le gusta lo que lee, y nos llama para establecer un primer contacto, explicarnos qué le pasa, vernos y/o enviarnos toda la documentación que necesitamos para prepararle un presupuesto.

Este caso es de los primeros.

Una de las propietarias de un piso, le comentó a un cliente nuestro, que a su vez es su asesor fiscal, sus inquietudes fundamentadas: tenía sospechas de que el administrador de fincas les estaba robando dinero (algo similar a lo que le sucedió a esta otra comunidad en Sarrià – Sant Gervasi).

administracion de edificios y viviendas barcelona, fincas almendrosEn la última junta anual se había aprobado el presupuesto para rehabilitar la instalación eléctrica del edificio, por unos 25.000€.

Cuando llevaban el 100% de la derrama pagada, les llamó el industrial encargado de la rehabilitación diciendo que el administrador le debía, a pesar de su insistencia e intentos por cobrar, todas las facturas emitidas, a excepción de la primera, la cual sí le había pagado.

Al tener constancia de estos hechos, varios propietarios intentaron, sin éxito alguno, contactar en innumerables ocasiones con el administrador, el de toda la vida, pero éste no les cogía el teléfono.

Cuando finalmente lo hizo, les puso la excusa de que no había tenido tiempo de hacer los pagos, y que en cuanto tuviera un momento los haría.

El trabajo del industrial llevaba más de dos meses realizado, algo no cuadraba… todas las sospechas apuntaban a que el administrador no quería/podía pagar.

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– Cesar al Administrador de fincas: el primer paso en un caso de esta tipología.

 

Una vez nos contó la realidad que estaban viviendo, le explicamos a la propietaria lo que debía hacer:

  • convocar una reunión de vecinos para cesar al administrador y nombrar uno nuevo.

Previamente, nosotros y varios administradores de fincas contactados por otros propietarios del inmueble, presentamos propuestas para administrar la finca (por cierto te puede interesar leer este artículo sobre cómo hacemos presupuestos de administración de fincas).

Tras una votación, todos los vecinos decidieron contratar a Almendros como nuevo administrador de la finca.

Acto seguido, redactamos el acta y nos pusimos en contacto con el antiguo administrador para notificarle que había sido cesado y que debía transferirnos toda la documentación de la finca.

administrador fincas gracia barcelonaUna vez en nuestro poder, pudimos analizar la realidad económico-jurídica, y actuar en consecuencia.

Cabe destacar que, en este proceso de transferencia de documentación, el antiguo administrador nos confesó que no tenía el dinero para pagar al industrial, aunque efectivamente ya lo había cobrado todo de la comunidad.

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– Un buen desenlace para un caso de engaño de Administrador de fincas en Barcelona

 

Si has leído alguno de los artículos y consejos que escribimos en este blog, sabrás que sobre malas prácticas de administradores de fincas sabemos bastante, pues como te hemos dicho al principio de esta lectura, muchas de las comunidades que administramos en Barcelona nos suelen contactar cuando han sufrido una o varias de éstas.

Hecha esta aclaración, sigamos con el relato…

Una vez analizamos todo, pudimos constatar que al industrial se le debían 18.000€ de los 25.000€.

La estrategia que decidimos llevar a cabo para intentar recuperar el dinero, tenía dos pautas:

  • Por un lado, a través de nuestro departamento jurídico inmobiliario iniciamos los trámites para interponer una demanda al antiguo administrador.
  • En paralelo, nuestro equipo, semana tras semana, contactaba con él para reclamarle la cuantía estafada, amenazándole con las consecuencias que la demanda tendría.

La buena noticia fue que a los tres meses fuimos capaces de recuperar el 100% del importe debido a la comunidad.

– Cómo evitar que un Administrador de fincas os engañe: conclusiones

 

Este caso de éxito tuvo un final feliz, a diferencia de este otro que te relatamos de una estafa de administrador en una finca de Sarrià – Sant Gervasi.

Así que, asumiendo que te debes estar preguntando qué está en tus manos para evitar que algo así os suceda, te recomendamos que leas con detenimiento este otro artículo en el que te explicamos qué diez cosas puedes hacer para evitar engaños y estafas de administradores de fincas.

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Esperamos que esta lectura te haya sido interesante, en cuyo caso nos gustaría pedirte que la compartas en tus redes sociales y se la envíes a quien creas que le ayudará leerla.

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cambiar administrador de fincas

Queremos cambiar de administrador de nuestra comunidad, ¿podemos hacerlo?

Esta pregunta nos la suelen hacer propietarios descontentos con el trabajo de su administrador de fincas.

Hay veces, incluso, que el descontento nace de un fraude, como te hemos contado en anteriores casos reales como el siguiente:

Sea por los motivos que sean, la respuesta es SÍ, se puede cambiar de administrador de fincas.

¿Qué hay que hacer para cambiar el administrador de una comunidad?

  • Los interesados o promotores de la iniciativa se reúnen para hablar del cambio y de su descontento.
  • Si la cosa va a más, se buscan presupuestos de otros administradores. En este punto, a la hora de valor nuevos candidatos, es importante tener en cuenta los servicios que se ofrecen.
  • Las tarifas suelen ser más o menos las estipuladas por el Colegio de Administradores de Fincas.

Siempre recomendamos prestar atención a los servicios porque, en el fondo, una diferencia de 200€ anuales, repercute muy poco al mes en cada uno de los vecinos.

IMPORTANTE: El artículo 553.25.1 de la ley obliga a que todos los puntos a acordar estén en el orden del día.

  • En la reunión, se procede a la votación. En este caso el cese se puede efectuar siempre y cuando exista una mayoría simple de los votos.
  • Una vez aprobado el cese, el nuevo administrador, se encargará de todos los trámites para el cambio.

Cabe destacar que la reunión puede realizarse en tres lugares:cambiar administrador de fincas

  1. En las oficinas del actual administrador.
  2. En el rellano del edificio o en alguna de las viviendas.
  3. En las oficinas de alguno de los futuros o posibles administradores.

Por otro lado, una señal de buen servicio, por parte del que será nuevo administrador de la comunidad, es que se encargue de:

  • redactar la convocatoria para que el presidente la envíe,
  • y también el acta de la reunión en la que se cesa al actual administrador y se aprueba la entrada del nuevo.

— xxxx —-

Esperamos que esta lectura te haya solucionado las dudas sobre este tema.

Si tienes culaquier otra relacionada, contáctanos a través de formulario en el página de web o por teléfono, y estaremos encantados de aclarártela.

dudas comunidades de propietarios

¿Qué temas generan polémica y dudas en las reuniones de comunidad? (II)

La administración de comunidades de propietarios: dudas en las  reuniones de comunidad

administradores fincas barcelona, fincas almendros

 

En otro artículo, te empezamos a hablar de cuestiones que tienen una enorme probabilidad de generar polémica en cualquier reunión de comunidad de propietarios.

En el, te solucionamos las dudas a esas cuestiones, y te prometimos que seguiríamos hablándote de otras que habitualmente surgen.

Esto es lo que vamos a hacer a continuación, ¿nos acompañas?

3) Morosos de una comunidad de vecinos (propietarios)

– ¿Pueden votar los morosos en las juntas de comunidad?

No pueden. Tienen derecho de voz pero no de voto. Si el día de la reunión no están al corriente de pago de todos los recibos emitidos, no pueden votar.

– ¿Podemos expulsar a un moroso de una finca?

No. Se puede interponer una demanda de juicio monitorio y se puede llegar a embargar el bien.

Pero esta es una decisión judicial; a un propietario no se le puede echar del edificio.

– ¿Qué es un proceso monitorio?

Un proceso monitorio es un procedimiento judicial de reclamación de cantidad que, entre otras cosas, se usa para reclamar los recibos de la comunidad no pagados. Es un proceso rápido.

Si el demandado no paga o no se opone en el plazo de 20 días, se puede proceder a la vía ejecutiva para embargar los bienes del deudor.

servicios legales inmobiliarios barcelona, fincas almendrosSi tu comunidad se encuentra con un caso de morosidad, y quieres saber cómo solucionarlo, te invitamos a ponerte en contacto con Almendros, nuestro Departamento Legal Inmobiliario te asesorará.

Desde el momento que la comunidad decide instar a un copropietario a un proceso monitorio, activamos todos los mecanismos legales posibles para empezar con el proceso.

Hecho este impás, sigue leyendo el resto de puntos

4) ¿Cómo aumentar los ingresos de una comunidad?

– ¿Podemos alquilar la vivienda de la portería?

Sí. La vivienda de la portería, si cumple con una serie de requisitos que hacen que tenga la cédula de habitabilidad, se puede alquilar.

En este caso, el ingreso es para la comunidad de propietarios. Para proceder a su alquiler, tiene que ser aprobado por la mayoría simple de la comunidad.

Aunque no está relacionado con ingresos, sino con gastos, aquí te explicamos el paso a paso que debéis seguir para despedir al portero.

– ¿Qué ingresos adicionales puede tener una comunidad?

Normalmente las comunidades generan ingresos de la siguiente forma:

  • o bien por alquilar elementos comunes, como la vivienda de la portera o los locales comerciales,
  • o por colocar publicidad en las azoteas y fachadas en rehabilitación (en al caso de que esté en una calle suficientemente transitada),
  • o alquilarla a empresas de telefonía para colocar antenas de comunicación.

5) Consultas sobre el Administrador de fincas

– ¿Cuántos presupuestos ha de presentar un administrador por cada tema propuesto?

La ley no dice nada al respeto.

Nosotros consideramos que, según la importancia de la obra, se deben presentar diversos presupuestos; tres por lo menos, en el caso de que sea una obra importante como, por ejemplo, la reforma de la fachada.

En el caso de que la intervención sea poco importante o pequeña, consideramos que con un presupuesto es suficiente.

ingresos comunidad de propietariosSobre este y otros temas relacionados con los administradores de fincas, te puede interesar leer este artículo en el que nos concentramos en hablarte de malas prácticas en la administración de fincas.

– ¿Puede un propietario presentar un presupuesto de obras alternativo?

Por supuesto. Nuestro oficio consiste en velar por el bien de la comunidad. Si algún propietario conoce algún industrial de confianza, puede presentar su presupuesto.

– ¿Qué hay que hacer para cambiar el administrador de fincas?

¿Queréis cambiar el Administrador de la finca?

Podéis hacerlo, pero siguiendo estos pasos.

  • Convocar una junta ordinaria o extraordinaria (normalmente lo hace el presidente),
  • y en la votación, por mayoría simple, la mitad más uno de los copropietarios, aceptar el cambio.
  • El acta de esta reunión debe ser enviada al administrador cesado para anunciarle su cese y a partir de entonces el nuevo administrador se pondrá en contacto con él.
  • Posteriormente, el nuevo administrador realizará todos los trámites necesarios para el cambio de administración y buen gobierno de la finca.

– ¿El cambio de administrador supone pérdidas económicas?

En absoluto. El administrador cesado debe presentar el balance al nuevo administrador y éste debe auditarlo para comprobar que todo está en orden.

Posteriormente, el nuevo administrador convocará una reunión para informar del estado de las cuentas a los propietarios.

Mira como lo hizo esta comunidad en Sarrià-Sant Gervasi a quienes el anterior administrador les había estafado.

6) ¿Alguna otra duda sobre cuestiones de una comunidad de propietarios?

Hasta aquí este resumen sobre temáticas muy habituales en las reuniones de comunidad de propietarios. Si tienes alguna duda que no aparezca en esta relación, te ofrecemos la posibilidad de ponerte en contacto con nosotros para que nuestro equipo te la solucione.

— xxx —

En posteriores posts seguiremos resolviendo todos los enigmas que surgen en reuniones de propietarios.

También te recomendamos que en caso de querer profundizar más sobre estos temas, te leas alguno de los artículos que hemos dedicado a hablar sobre conflictos habituales en las comunidades de propietarios.

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