inversion inmobiliaria en barcelona

Inversiones inmobiliarias en Barcelona: compra de pisos tras la venta de un edificio.

Imagínate que eres copropietario de un gran edificio en Barcelona, el cuál pertenecía originariamente a tu padre y a tu tío.

Fallecidos ellos, tú, tus hermanos y tus primos os convertís en copropietarios de un inmueble que os genera buenas rentas anuales, pero también problemas.

Los problemas, son cada vez más incómodos y perjudiciales para todos.

Son consecuencia de la copropiedad y disparidad de criterios sobre decisiones de gestión inmobiliaria del edificio.

Como que muchos de tus familiares también están incómodos, se decide que lo mejor para todos es vender el edificio y repartiros el importe que se genere con la venta.

Como consecuencia de todo esto, pasados unos meses, te ves en la tesitura de decidir qué hacer con el dinero que te ha tocado.

¿Lo debes invertir en inmobiliario (ej. comprando pisos en Barcelona que generen buenos alquileres), o es mejor buscar otras opciones?

Inversión inmobiliaria en Barcelona post venta de un Edificio

 

El caso real que vas a leer a continuación, es la segunda parte del artículo donde te explicamos todo el proceso de venta del edificio en Barcelona.

Concretamente, vamos a contarte dos ejemplos de reinversión inmobiliaria.

¿Recordamos un poco la historia?inversion inmobiliaria barcelona

Hablamos de un grupo familiar (similar a los que en Almendros ayudamos a gestionar sus inmuebles), compuesto por seis núcleos familiares, entre primos y hermanos.

Debido a las dificultades para regentar el inmueble ubicado en zona Sarriá – Sant Gervasi (del cual éramos administradores), los miembros de la familia se pusieron de acuerdo para venderlo.

Era la mejor opción para acabar con las problemáticas que suelen surgir, al estar una finca sujeta a las opiniones y casuísticas de tantos propietarios con criterios y necesidades dispares.

Invertir en inmobiliario en Barcelona

 

La venta del edificio, de 40 viviendas, se realizó por una cifra superior a los 8 millones de euros.

Una cantidad que se repartió entre seis miembros de la familia: un millón y algo de euros por persona, después de pagar los impuestos correspondientes.

Este hecho supuso que algunos de los miembros, con el dinero que les tocó de la venta necesitaran reinvertir el capital generado.

Dos de ellos, decidieron invertir su parte comprando pisos.

Fue ahí donde el equipo de Almendros (que también les habíamos ayudado en la venta del edificio), volvimos a entrar en acción para asesorarles y acompañarles en su proceso de inversión inmobiliaria.

Mira aquí otro ejemplo de inversión en edificios de viviendas en Barcelona

 

– Compra de una segunda residencia y un piso en Barcelona

 

Uno de los dos, decidió comprarse una segunda residencia y un piso en la misma finca vendida, gestión, la segunda, que realizó sin problemas.

Un caso de éxito en reinversión patrimonial, relativamente fácil y sencillo.

Pero hoy queremos centrarnos en el segundo caso, dado que tuvo mayor complejidad y nos exigió desplegar nuestros servicios y conocimientos inmobiliarios para que la inversión en inmuebles llegara a buen puerto.

 

– Invertir en pisos en Barcelona con visión a largo plazo

 

El otro de los miembros de la familia estaba dispuesto en invertir en viviendas de Barcelona, y hacerlo bajo un doble prisma:

  • PRESENTE: comprar y poner los pisos en alquiler, rentabilizando la inversión al máximo.
  • FUTURO: que el día de mañana, sus dos hijos pudieran usar los pisos como su residencia habitual.

La búsqueda de pisos para comprar en Barcelona, debía hacerse en clave negocio y, debía tener en cuenta los criterios de confort y necesidades que uno tiene cuando compra algo más que un inmueble: un hogar.inversiones inmobiliarias barcelona

Los criterios que nos marcó una vez le asesoramos sobre posibles opciones, fueron los siguientes:

  1. RENTABILIDAD: de mercado o superior.
  2. ZONA: Sarrià, Sant Gervasi, Les Corts, Gràcia, partes buenas de l’Eixample.
  3. TIPOLOGÍA: finca regia, antes que pisos de obra nueva.
  4. CON ASCENSOR.
  5. Nº DE HABITACIONES: idealmente tres, para asegurar un alquiler estable. Esto, además, hacía que el piso necesitara tener, por lo menos, 85 -100 m2.

 

– Personal Shopper inmobiliario en Barcelona

 

Una vez tuvimos claros los criterios de búsqueda, y explicada nuestra metodología de trabajo en la compra de inmuebles, nos pusimos manos a la obra ofreciéndole los servicios de Personal Shopper Inmobiliario.

Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona

 

Lo primero que hicimos fue mostrarle nuestra cartera de inmuebles, por si alguno le pudiera interesar.personal shopper inmobiliario barcelona

Cabe destacar que, en estos casos, siempre actuamos en beneficio del vendedor, que es quién nos confió la venta de su inmueble.

Una vez fueron descartados nuestros pisos en cartera, los pasos que seguimos fueron los siguientes:

  1. Buscar en todos los canales inmobiliarios habituales: portales inmobiliarios en Internet, MLS’s (red de apis en Barcelona con los que colaboramos), cartera de contactos profesionales, búsqueda de calle, etc.
  2. Hacer una selección de unos diez inmuebles, sobre el papel, para que el comprador descartara los menos interesantes.
  3. Visitar los pisos seleccionados y hacer otra criba, para quedarnos con los que realmente le interesarían.
  4. Visitar los inmuebles con el comprador para que escogiera.
  5. Ayudar a nuestro cliente en el proceso de compra para asegurar su máxima rentabilidad, siempre desde la más absoluta objetividad y profesionalidad.

Asegurar la rentabilidad inmobiliaria de tu inversión

 

Cabe destacar que, en Almendros, antes de aconsejar la compra de un inmueble como inversión, siempre hacemos un estudio económico con el objetivo de simular una rentabilidad objetivo:

  • precio de compra y de alquiler,
  • situación del mercado (de alquiler y de venta),
  • IBI,
  • gastos fiscales,
  • posibles inversiones en reformas, etc.

Una vez finalizó el proceso de compra con éxito (se compraron dos pisos en la zona de las calles Mandri/Muntaner/General Mitre), nuestro cliente nos confío la administración de los dos inmuebles.

Lo pusimos en alquiler y al poco tiempo le estaban generando rentas, mejores que las que percibía cuando era copropietario del gran edificio familiar, y por encima de las que preveímos cuando hicimos el análisis económico inmobiliario.

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Esperamos que esta lectura te haya sido interesante. Nos tienes a tu entera disposición para cualquier consulta que precises.

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inversiones inmobilarias en barcelona

Invertir en edificios de viviendas en Barcelona: caso de éxito reciente

En los últimos cinco, incluso diez, años, Barcelona se ha convertido en el punto de mira de muchos inversores (locales, nacionales e internacionales), que buscan activos inmobiliarios donde colocar su dinero.

Un ejemplo de ello es el caso de éxito que te vamos a contar hoy.

comprar edificios en Barcelona, comprar edificios viviendas en barcelonaHablamos de una pareja alemana, de entre cincuenta y sesenta años, con hijos, de buena posición social, amantes de la península ibérica.

Se pusieron en contacto con nosotros recomendados por otros clientes.

Les atrajo nuestra experiencia como agencia inmobiliaria internacional, junto a nuestros servicios de gestión inmobiliaria patrimonial.

Querían que les asesoráramos y ayudáramos a elegir una inversión inmobiliaria importante para ellos.

Tenía la intención de mudarse pronto a España, concretamente a Barcelona por ser esta una ciudad con muchas ventajas para matrimonios como ellos.

Pero antes de hacerlo, querían comprar inmuebles como inversión, cuyas rentas complementaran los ingresos de los que dispondrían durante los años que vivieran aquí.

 

– Inversión inmobiliaria en Barcelona: ¿Por qué elegir esta ciudad?

 

Si estás al corriente de lo que pasa hoy, no hace falta que te digamos que a pesar de la demanda pujante, invertir en inmuebles en Barcelona sigue siendo interesante.

Después de la pasada crisis, los precios inmobiliarios se han ido recuperando año a año, lo cual no impide que si sabes buscar y te pones en manos de agencias expertas, puedas encontrar activos inmobiliarios en Barcelona con rentabilidades interesantes.

Y para según qué tipo de inversor extranjero aún más.

  • Barcelona está muy bien ubicada en Europa.
  • Goza de buena fama por sus altos niveles de calidad de vida, su desarrollo turístico, tejido industrial y dinamismo económico.
  • Además se la considera una plaza estable, a pesar de las tensiones políticas locales acaecidas en los últimos tiempos.

– Qué tipo de inversión inmobiliaria en Barcelona buscaba esta pareja de alemanes

 

Como buenos y aplicados ciudadanos centro europeos, esta pareja había investigado antes de contactarnos para hacer su inversión inmobiliaria en Barcelona.

comprar inmuebles en barcelonaDisponían de un capital cercano a los 3 MM. de euros, con los que pretendían comprar una o varias naves industriales situadas dentro del área metropolitana de Barcelona, para con posterioridad ponerlas en alquiler.

Estudiamos el caso y las necesidades para, acto seguido, buscar y proponerles naves industriales que pudieran satisfacer sus exigencias.

– Invertir en naves industriales en la zona de Barcelona

 

Cuando hablamos de un producto inmobiliario industrial, las rentabilidades que puedes esperar hoy se mueven en un rango que va del 4 al 6%.

  • Son cifras atractivas, pero claro, también tienen sus “riesgos” adicionales, los cuáles pueden ser incómodos para un tipo de inversor particular de perfil más bien conservador.

Los inquilinos de naves suelen ser empresas que en momentos de situación económica complicada, sufren, con el correspondiente riesgo que ello conlleva para los propietarios de las naves que alquilan.

¿Y entonces…?

Entonces lo que sucedió fue un giro de 180 grados.

Después de varias reuniones en nuestras oficinas y por Skype con la pareja, les aconsejamos y finalmente decidieron, cambiar la orientación de la inversión inmobiliaria.

Su perfil hacía más sensato comprar un inmueble de viviendas en Barcelona.

¿Conoces nuestros servicios de asesoramiento para compra de inmuebles?

– Invertir en inmuebles en Barcelona

 

Nuestro caso de éxito cambió de rumbo.

inversiones inmobilarias en barcelonaAunque las expectativas de rentabilidad son menores, digamos más cercanas al 3%, también lo es el riesgo cuando inviertes en edificios de viviendas en Barcelona.

Después de asesorar al matrimonio alemán, nos pusimos a buscar un edificio que comprar.

Las pautas generales que se marcaron para identificarlo fueron las siguientes:

  • rentabilizar la inversión a largo plazo,
  • que fuera un edificio donde llegado el momento, la pareja también pudiera vivir.

El edificio debía cumplir las siguientes características:

  1. Que tuviera más de tres entidades (pisos).
  2. Que tuviera o se pudiera instalar un ascensor.
  3. Que contara con inquilinos arrendados con contratos antiguos para que, una vez liberados los pisos, se pudiera subir el precio de los alquileres y, por lo tanto, aumentar la rentabilidad de la inversión.
  4. Que estuviera en las siguientes zonas de Barcelona: Casco Antiguo, Eixample, Gràcia, Sagrada Familia, la zona de la Diagonal, Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi.

– Buscar y comprar un edificio de viviendas en Barcelona

 

Crear este marco estratégico, nos sirvió para poder hacer una primera criba.

Los edificios que no cumplieran con estos requisitos automáticamente eran descartados.

  • Lo primero que hicimos fue ponernos en contacto con clientes a los que les administramos patrimonios inmobiliarios, que pudieran estar interesados en vender sus activos.
  • En segundo lugar, contactamos con otros agentes inmobiliarios, colaboradores y aliados profesionales, que pudieran conocer edificios que cumplieran con las características fijadas.

comprar inmuebles en barcelona, fincas almendrosEs importante tener en cuenta que, en el fondo, para este tipo de inversiones, el mercado de Barcelona es reducido.

Aún y así, encontramos siete edificios que cumplían con lo pactado, de los que en un primer análisis más exhaustivo descartamos tres.

Nos quedamos con cuatro.

  • Preparamos un informe detallado de cada uno con ellos,
  • se lo mandamos a la pareja para que los conociera y los analizara,
  • y mantuvimos una nueva reunión, esta vez por videoconferencia, para intercambiar opiniones.

Acordamos que vendrían a Barcelona para visitar los cuatro edificios. Nos dijeron cuándo, y organizamos las visitas para esas fechas.

 

¿A qué tipo de cliente le administramos su patrimonio inmobiliario?

– El proceso de análisis y negociación en la compra de edificios de viviendas

 

En las visitas, pudimos ver algunos inmuebles y las zonas comunes.

En este tipo de visitas, es muy importante prestarle especial atención a elementos como la fachada del edificio y azoteas, para analizar su estado y poder prevenir inversiones extra.

De los cuatro edificios visitados, nos pidieron que iniciáramos la negociación en dos.comprar edificios en barcelona

Negociamos y conseguimos cerrar un acuerdo.

Cabe destacar que, cuando negociamos, siempre lo hacemos en base a un estudio detallado y objetivo de todos los pros y contras del inmueble:

  • Estudiamos la viabilidad económica,
  • pedimos asesoramiento profesional a arquitectos si es necesario,
  • estudiamos los posibles vicios ocultos y costes adicionales,
  • analizamos todo lo referente a cuestiones legales y registrales …

Este análisis tan pormenorizado, nos permite a la postre negociar precios de compra razonables tanto para el vendedor como para el comprador, en este caso nuestro cliente.

– Asesoramiento inmobiliario en Barcelona para inversores extranjeros

 

En paralelo a la negociación, nos encargamos de todos los trámites legales y contractuales  necesarios para que un inversor extranjero (en este caso alemán), pueda realizar la transacción de forma correcta y sin dolores de cabeza.

Una vez comprado el inmueble, nosotros podemos encargamos de todo lo que toca poner en marcha, y en este caso así lo hicimos:

  • contactar con los industriales,
  • determinar la estrategia de alquileres y administrarlos,
  • gestionar los cobros y pagos del edificio,
  • contratar los servicios de las zonas comunes, etc.

En este caso, tras sanear y pintar las zonas comunes y reformar alguna entidad, acabamos alquilando todos los inmuebles.

A día de hoy, esta inversión está obteniendo una rentabilidad por encima del 3,60%.

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Esperamos que esta lectura te haya sido interesante.

Recuerda que si necesitas nuestro asesoramiento inmobiliario puedes contactarnos aquí. Marcaremos fecha para una primera reunión en la que nos expliques qué buscas.

comprar pisos en zona turo park

Caso de éxito de compra de pisos en la zona de Turó Park, Barcelona: Personal Shopper Inmobiliario

Barcelona es una ciudad que ejerce un poder de atracción enorme a personas extranjeras o que viven fuera de la ciudad.

comprar pisos en zona turo parkDesde hace un tiempo, son muchos los que han fijado como prioridad vivir en la ciudad o comprar inmuebles como inversión de la que obtener un buen rendimiento.

Esto ha hecho que en el sector inmobiliario haya tomado mucha fuerza la figura del Personal Shopper,

…. un potente aliado a la hora de gestionar los procesos de búsqueda y compra de inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales, o cualquier otro activo inmobiliario.

El caso de éxito de personal shopping del que te hablaremos a continuación sucede en Turó Park, una de las zonas top de la parte alta de la ciudad.

Quizás te suene, porque en un post anterior te halamos de un caso de éxito de gestión de alquileres en ese barrio barcelonés.

La historia empieza de la siguiente forma: a través de recomendación de un cliente, una familia se puso en contacto con nosotros para poner en alquiler su inmueble.

La pareja tenía que marcharse a vivir a Japón por temas de trabajo, y nos pidieron si podíamos gestionar toda la transacción.

No tardamos en alquilar el inmueble y, desde el principio gestionamos y administramos el alquiler, cosa que hizo que la buena relación se mantuviera en el tiempo.

– Comprar pisos en la zona del Turo Park, Barcelona

Poco a poco, con el paso de los años, la pareja fue echando raíces en Japón, incluso tuvieron dos hijos. Esto hizo que, al cabo de unos años se plantearan comprar un par de pisos para ellos.

Por este motivo, se pusieron en contacto con nosotros y nos encomendaron una misión:

  • comprar pisos turo park barcelonaEncontrar y comprar dos pisos, uno para cada hijo, en la zona de Turó Park y sus calles cercanas (entre Ganduxer – Muntaner, Diagonal – Vía Augusta)

Los dos pisos que debíamos encontrar, además de estar en la zona mencionada, debían cumplir tres requisitos importantes:

  1. Tener un precio entre 600 y 800 mil euros.
  2. Tener alrededor de 140 m2.
  3. Que, además de confortables y agradables, pudieran ser adecuados para alquilar, mientras los hijos no viajaban a Barcelona a vivir en sus nuevas residencias.

¿Qué estrategias utilizaremos para ayudarte a comprar inmuebles?

– El paso a paso en la compra de los pisos en la zona Turo Park

Lo primero que hicimos, después de acordar una comisión (% del importe por el que se realizará la compra) y un tiempo de búsqueda, fue mostrarles los inmuebles que teníamos a la venta en nuestra base de datos.

En segundo lugar, empezamos a realizar una búsqueda activa a través de nuestros canales habituales:

  • cartera de contactos y clientes,
  • bases de datos profesionales,
  • búsqueda en portales de internet,
  • trabajo de calle…

personal shopper inmobiliario barcelonaCabe destacar que, en este sentido, en el caso de que el cliente busque por su cuenta, si encuentra algo que le interesa, este nos lo comunica y nosotros nos encargamos de todas las gestiones e incluimos el inmueble en la lista de candidatos.

1- Selección de pisos Turo Park

En una primera selección, conseguimos una lista de 25 pisos candidatos, 10 de los cuales fueron descartados por nosotros por distintos motivos.

Por lo tanto, mandamos a Japón, vía correo electrónico, una lista de 15 inmuebles, con su correspondiente informe, para que el cliente decidiera.

En este caso, la pareja descartó 5, cosa que redujo la lista a 10 posibilidades.

Visitamos los inmuebles y tachamos 3 de la lista, esto nos dejaba con 7.

Cada vez estábamos más cerca del número final.

2- Preparar las visitas a los pisos

Nos encargamos de preparar las visitas y de acordar las citas, para que cuando la pareja viniera a Barcelona estuviera todo a punto para facilitar la toma de decisiones.

En este caso, una vez hechas las visitas, la pareja seleccionó dos inmuebles.

¿Sabías que colaboramos con más de 60 agencias inmobiliarias?

3- Negociar el precio de compra y gestión del inmueble adquirido

Uno de ellos era propiedad de una inmobiliaria. No tardamos en negociar un buen precio de compra con ellos, óptimo para nuestros clientes y los suyos.

Acto seguido, y siguiendo las instrucciones de la pareja, pusimos el inmueble en alquiler.

El otro piso seleccionado, finalmente no lo compramos debido a que el vendedor no estaba interesado en los plazos que le ofrecimos.

A pesar de nuestros diversos intentos durante la negociación, fue imposible llegar a un acuerdo que satisficiera a todas las partes.

4- Nueva búsqueda y finalización del encargo de compra

Esto no fue un problema excesivo.

comprar pisos turo park, fincas almendrosTras hacer una nueva búsqueda, dejando pasar un tiempo para que el mercado se regenerase y ampliando un poco el abanico de opciones, encontramos un nuevo inmueble que se ajustaba los requisitos expuestos por el matrimonio.

Cabe destacar que, en esta segunda búsqueda, el piso que encontramos tenía una serie de cargas.

Por ello, nos tuvimos que encargar de las negociaciones y trámites pertinentes para conseguir una transacción satisfactoria para nuestro cliente.

– Personal Shopper inmobiliario: ¿En qué me beneficia contar con uno?

¿Has intentado alguna vez y por tu cuenta, buscar, encontrar, negociar y transaccionar la compra de un inmueble en Barcelona?

Si has estado en esta tesitura, sabrás que la intensa dedicación que implica una operación de este tipo, bien puede merecer el apoyo de un externo experimentado que te ayude y vele por tus intereses en todo el proceso.

¿Conoces nuestro servicio de Personal Shopper Inmobiliario?

¿Coincides con nosotros?

Son muchas las ventajas de comprar un inmueble en Barcelona utilizando la figura de un buen Personal Shopper inmobiliario.

A continuación puedes leer una lista con varias.

  1. No solo ahorras tiempo, sino que, además, un Personal Shopper, invierte mucho más tiempo del que podrías invertir tú, y lo aprovecha mejor.
  2. Un profesional cuenta con una cartera de contactos, bases de datos, saber hacer… óptimos para que el proceso de búsqueda sea óptimo y eficaz.
  3. Durante el periodo de visitas, el Personal Shopper, además de hacerlas por ti, sabe dónde mirar y detectar qué pisos son buenos.
  4. La compra de un inmueble suele ser una de las cosas más importantes que hacemos en la vida. Por este motivo, muchas personas sufren cierto estrés y ansiedad cuando se enfrentan a un proceso así. Un Personal Shopper te acompaña ahorrándote los dolores de cabeza que acarrea la toma de decisiones, los trámites y las gestiones.
  5. En momentos complejos de la compra, sabe qué hacer y cómo actuar para garantizar las mejores soluciones posibles.
  6. En el proceso de negociación intervienen muchos sentimientos si el inmueble lo quieres para ti mismo. El Personal Shopper es capaz de tomar distancia y defender tus intereses, garantizando un precio razonable y una toma de decisiones en base a parámetros objetivos, no emocionales.
  7. Un Personal Shopper conoce el mercado y el territorio. Esto hace que todo el proceso sea efectivo.

Por otro lado, un experimentado Personal Shopper es el mejor aliado para aquellos compradores que, por los motivos que sean no residen en la zona donde quieren comprar y tienen muchas dificultades para desplazarse y organizarse a la hora de las visitas o los trámites administrativos.

El caso de éxito que te hemos contado es un claro ejemplo de ello.

Contáctanos y dinos qué tipo de inmueble buscas

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En próximos artículos seguiremos hablándote de la figura del Personal Shopper Inmobiliario, de casos de éxitos vividos, y de las ventajas que aporta este servicio.

Esperamos que esta lectura te haya sido interesante. Recuerda compartirla con quienes creas que les interesará leerla.

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