¿Podemos alquilar la vivienda de la portería?

Cuando las comunidades de propietarios necesitan reducir gastos anuales, son muchas las que deciden prescindir de la figura del portero / portera.

De hecho, en este otro artículo, ya te explicamos el paso a paso que seguir para proceder a su cese:

Ahora que no tenemos portero ¿qué podemos hacer con su piso?

En este sentido, una vez despedid@, muchas comunidades se plantean (o les planteamos) la opción de alquilar la vivienda de la portería.

El objetivo es obvio:alquilar el piso de la portera

Generar ingresos para la comunidad, que puedan ser destinados a afrontar derramas o rebajar aún más la cuota mensual.

Pero ¿es posible hacerlo?

La respuesta es sí, con matices…

 

En muchas fincas, el piso del portero está ubicado en la planta parking o en la zona del terrado (en zonas comunes) y no dispone de cédula de habitabilidad.

Pues bien:

  • Solo se podrá alquilar como vivienda si el piso tiene célula de habitabilidad.
  • Y si no la tiene, será preferible arrendarla como oficina o estudio donde también se pueda dormir.

¿Cómo alquilar el piso del portero como vivienda?

En el caso de que se quiera alquilar el piso del portero como vivienda, se deben cumplir dos condiciones:

  1. Que en una reunión de propietarios se haya decidido mediante votación, con la mayoría correspondiente (cuatro quintas partes a favor), la desafectación del elemento común.
  2. Que el Ayuntamiento lo permita a nivel administrativo, según la densidad.

alquilar piso del porteroAhora bien, es importante que sepas que los trámites para conseguir la célula de habitabilidad son bastante costosos desde un punto de vista económico, y tardan un tiempo en conseguirse.

Llegado el caso, y como nos ha sucedido en varias comunidades, nosotros nos encargamos de todos los trámites administrativos.

Es por este motivo que solemos aconsejar que, si no se necesita vender la vivienda para sufragar una derrama importante, mejor ponerla en alquiler como estudio u oficina y no como vivienda.

Con ello se evitan costes, y se agiliza la generación de ingresos para la comunidad.

Si quieres saber más, te recomendamos que leas el siguiente artículo, donde la venta de la vivienda del portero jugó un papel crucial en uno de nuestros casos de éxito:

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Esperamos que esta lectura haya aclarado cualquier duda que tuvieras sobre esta temática.

De no ser así, contáctanos para que podamos solventarte cualquier inquietud al respecto.

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¿Qué hago? ¿Vendo o alquilo un piso en la calle Vía Augusta, esquina Muntaner?

Imagina por un momento que tienes un piso en propiedad en Barcelona. Ahora supongamos por los motivos que sean, quieres generar más ingresos anuales.

Como consecuencia de esta situación, piensas en estas dos posibles opciones:

  • Vendo el piso y el dinero que genere, una vez pagados los impuestos pertinentes, lo invierto en fondos de inversión a través de bancos.
  • Alquilo el piso y con las rentas mensuales netas que me genere el alquiler, aumento mis ingresos anuales.

alquiler venta via augusta muntaner barcelonaEl caso de éxito que te contaremos hoy, es muy parecido a otro en el que te hablamos de la Gestión de alquileres en la zona del Turó Park, en Barcelona.

Los dos empiezan con una herencia y los dos pasan por un cambio de rumbo en las intenciones de los propietarios, con un resultado final más beneficioso para ellos.

Para ello fue clave:

  • generar buena sintonía y confianza con los clientes;
  • que el equipo de Fincas Almendros analizáramos el terreno, y les propusiéramos posibles alternativas distintas a las que ellos tenían en mente inicialmente.

– Vender o alquilar un piso en Vía Augusta (Barcelona)

Empecemos por situarnos en esta historia real.

Un matrimonio de unos 70 años, que viven en la zona alta de Barcelona, buscó por internet una agencia inmobiliaria en la zona, nos vio y se puso en contacto con nosotros.

Hacía años que habían heredado un piso situado en la calle Vía Augusta esquina Muntaner.

Lo heredaron tiempo atrás al fallecer la madre de ella, que por aquel entonces no vivía en él, pues residía fuera de Barcelona.

alquiler venta pisos via agusta muntaner barcelonaMantuvimos una primera reunión en nuestras oficinas, en la que nos explicaron que su intención era venderlo por diversos motivos:

  1. La pareja contaba con una posición económica cómoda, tenían ahorros y una pensión de jubilación, y también tenían piso propio en la misma finca. Por eso, no les hacía falta un segundo.

Preferían aumentar sus ingresos invirtiendo el dinero que les generase la venta del inmueble.

  1. Sus dos hijos también tenían unas vidas cómodas y prósperas, en todos los sentidos, y era poco probable que ninguno de los dos lo necesitara en un futuro.
  2. Además, querían ahorrarse los diversos gastos que el piso heredado les generaba cada año.

En definitiva, según su criterio, la mejor opción era poner el piso en venta.

– Análisis de la venta del piso en Muntaner – Vía Augusta

Acabada esta primera reunión, y como siempre hacemos en estos casos, lo siguiente que hicimos fue visitar el inmueble, para conocerlo de primera mano.

  • Se trataba de un piso de 140 m2, bueno en términos generales, pero hacía treinta años que no se reformaba.
  • Era un inmueble característico de la zona alta de la Ciudad Condal, aún contaba con la habitación del servicio y la cocina era pequeña.
  • La finca estaba, en general, en buen estado.

Pero claro, hoy en día, el estilo de vida ha cambiado.

Quien comprara el piso, tendría que hacer reformas y readaptarlo al modus vivendi del siglo XXI, haciendo la cocina más grande, por ejemplo, o conviertiendo la habitación del servicio en un mejor y más grande dormitorio, ampliando el salón…

Al ser un piso de calidad, ofrecía muchas posibilidades que, probablemente, un arquitecto creativo sabría aprovechar.

– Análisis inmobiliario en Barcelona: venta o alquiler de un piso

En una fase de análisis más minucioso y profundo, nos dimos cuenta de que, si el piso se vendía, dado que no era primera residencia, los propietarios tendrían que pagar unos impuestos altos, cosa que disminuía la rentabilidad de la venta y el importe final del que dispondrían para invertir.

A lo anterior, habría que añadirle, o mejor dicho restarle, el que pago pertinente de la plusvalía municipal.

impuestos por la venta de pisos en barcelonaPor otro lado, los tipos de interés que estaban dando los bancos no eran muy altos y, dado que el perfil de los vendedores era el de una pareja jubilada de setenta años, no era aconsejable que arriesgaran su patrimonio colocándolo en productos bancarios y/o inversiones poco recomendables para ellos.

¿Conclusión?

Dadas las circunstancias y las necesidades del vendedor, les propusimos una alternativa diferente: reformar el piso, ponerlo a tono, y alquilarlo por un buen precio.

 

– ¿Finalmente vendieron o alquilaron el piso de Via Augusta, Barcelona?

Cabe destacar que, a nosotros, como agencia inmobiliaria y considerando únicamente criterios económicos, nos hubiera salido más a cuenta vender que alquilar, ya que los honorarios a percibir son más altos en caso de venta.

Pero creemos que uno de los motivos por los cuales llevamos más de 60 años en el mercado, es porque nuestra filosofía antepone siempre e indiscutiblemente los intereses de nuestro cliente en detrimento de los nuestros.

Nuestra experiencia nos dice que cuidar bien a los clientes, es más satisfactorio como personas y más rentable económicamente a largo plazo.

Por otro lado, y en este caso concreto, la opción de vender nunca se perdería.

venta y alquiler de pisos via augusta muntaner barcelonaLa reforma aumentaría de por sí el valor del piso, y en el supuesto de un mercado inmobiliario en crecimiento a largo plazo, la venta siempre sería una posibilidad con la que contarían.

Analizadas todas las opciones, y después de consultarlo con sus dos hijos, el matrimonio decidió alquilar en vez de vender.

A partir de ese momento, nuestro departamento de gestión patrimonial se encargó de coordinar los presupuestos y los contactos con los operarios que harían las reformas.

  • El piso se acondicionó para alquilarlo,
  • hicimos un estudio para definir un precio de alquiler de mercado y, en muy poco tiempo, lo alquilamos.

Desde entonces, y de esto hace ya unos años, somos administradores del piso y tenemos una muy buena relación con la pareja y sus hijos.

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¿Qué te ha parecido esta historia?

¿Te ha sido útil para entender cuál es uno de los valores que un asesor inmobiliario te debería aportar siempre?

Si así ha sido, nos sentiremos satisfechos pues ese era el primer objetivo de contarte este caso real:

Ampliar tu capacidad de miras para que cuando tengas en mente una posible transacción inmobiliaria, utilices los consejos de una agencia que te aporte otros puntos de vista.

En futuros posts te hablaremos de más casos reales.

Nos gustan este tipo de historias en las que jugamos un papel importante en la toma de decisiones.

Comparte esta historia con quien creas que le interesará leerla, y únete a nosotros en linkedin para estar al día de nuevos consejos inmobiliarios.

 

gestion alquileres turo park

Gestión de alquileres en Turó Park, Barcelona: caso de éxito

Gestión de alquileres en Barcelona (barrio Sarrià – Sant Gervasi)

 

¿Qué puedo hacer con un gran piso que acabo de heredar, ubicado en la zona del Turo Park (c/ Ferrán Agulló) de Barcelona? ¿Lo alquilo? ¿Lo vendo y compro otros?

Estas preguntas se las hizo una persona, hoy clienta, a la que actualmente gestionamos varios alquileres.

gestion alquileres ferran agullo barcelona, gestion de alquiler turo park barcelonaUn caso real sucedido en una de las zonas premium de la ciudad condal, situada en el distrito de Sarrià Sant Gervasi.

– Gestion de alquileres: la historia de Laura

Se puso en contacto con nosotros a través de internet, una persona a la que llamaremos Laura para mantener la confidencialidad.

Su madre había fallecido y le había dejado en herencia un piso en la calle Ferrán Agulló, una de las calles que rodean el Turo Park.

Laura no sabía qué hacer con el inmueble.

El piso que había heredado tenía 400 m2. Ella intuía que era una vivienda excesivamente grande, si pretendía alquilarla.

Le costaría encontrar un inquilino que necesitara tal cantidad de espacio.

Junto a la anterior, se le generaban otras dudas, por lo que decidió que lo mejor era buscar una agencia inmobiliaria en Barcelona con experiencia en esta zona de la ciudad.

Fue entonces cuando nos contactó.

– Gestionar alquileres en el Turo Park: el producto y las necesidades del cliente

Lo primero que hacemos en todos los casos en los que colaboramos, es visitar el inmueble para conocer su estado y las posibilidades que puede ofrecer.

gestion alquileres turo park, gestion alquileres sarria sant gervasiFue por ello que después de hablar con Laura, quedamos para vernos directamente en el piso.

Estaba muy bien conservado, se notaba que la madre de Laura lo había cuidado y se había preocupado por mantenerlo en buen estado.

El problema, junto a su gran tamaño, era su antigüedad, de los años sesenta, y ciertos elementos como los baños, la cocina, papeles en paredes, etc… , que a pesar del buen estado, se veían muy anticuados.

Por otro lado, además de conocer el piso, nos interesó saber las necesidades de Laura:

  • ¿Le interesaba alquilar el inmueble?
  • ¿Necesitaba una entrada de dinero inmediato y, por lo tanto, debíamos vender el inmueble?
  • ¿Podía invertir en mejoras de cara generar mayor rentabilidad futura?…

– Gestión inmobiliaria en Barcelona: tomar decisiones con objetividad

No somos amantes de tomar decisiones intuitivas, a pesar de que hay veces, como en este caso, que desde un primer momento y en cuanto conoces al cliente, intuyes cuál puede ser la mejor opción.

gestion inmobiliaria barcelonaPor ello, siempre nos gusta estudiar las posibilidades a partir de la realidad del mercado, con un criterio basado en generar la mejor rentabilidad para cada cliente, en este caso, Laura.

Le propusimos realizar un estudio de rentabilidad en base a tres opciones:

  1. Rehabilitar y vender: esto suponía un gran impacto fiscal para Laura.
  2. Reformar, dividir el inmueble en dos y vender: esta era una posibilidad que contemplar, pero que también tenía ciertas repercusiones económicas.
  3. Reformar, dividir el inmueble en dos y alquilar: según nuestro estudio, esta era la decisión más sensata y la que más sedujo a Laura. La decisión más rentable para ella a medio y largo plazo.

Finalmente, dividimos el inmueble en dos entidades de 190 m2 cada una aproximadamente, y acto seguido nos pusimos en marcha para poner los dos pisos en alquiler.

En Fincas Almendros nos encargamos de todo el proceso de división y reforma:

  • trámites con el ayuntamiento,
  • contactos con los arquitectos y los técnicos que intervinieron en el proyecto de reforma,
  • gestión con los industriales, etc.

Cabe destacar que la reforma del piso exigió el uso de materiales de calidad media-alta por un motivo principal:

La zona de Turó Park no es cualquier zona; es uno de los lugares de Barcelona con más categoría, donde el perfil de comprador/inquilino suele ser muy exigente; era necesario invertir en confort.

– Éxito total en la gestión de alquileres

Las dos viviendas estubieron bien alquiladas en menos de dos meses.

Si contamos el tiempo desde que Laura se puso en contacto con nosotros, hasta que alquilamos los pisos, pasaron tan solo cinco meses.

Actualmente llevamos la administración de los dos alquileres y podemos afirmarte que Laura obtiene una rentabilidad del 4% sobre el valor de los activos más la reforma que se realizó en ellos.

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Esperamos que esta lectura te hay sido interesante.

Te seguiremos contando nuevos casos de éxito en el blog. De momento, si quieres leer otro ejemplo real de gestión de alquileres en Barcelona, aquí te lo dejamos:

¿Quieres saber qué es el Avalloguer?

Hoy te proponemos una nueva lectura relacionada con un tema que gran número de clientes nos pregunta:  El Avalloguer.

¿Te interesa saber exactamente qué es, cuál es su finalidad, quién lo puede solicitar y cómo? Te lo explicamos a continuación.

– ¿Qué es Avalloguer?

Avalloguer es una garantía, de carácter gratuito, que aporta la Generalitat de Catalunya a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en Cataluña.

Su principal objetivo es avalar al arrendatario de una vivienda en caso de impago de la renta, y por un importe máximo de tres mensualidades, siempre y cuando la mensualidad no sea superior a los 1.500 €.

que es avalloguer– ¿Cómo acceder al Avalloguer?

Para poder acceder al Avalloguer deben cumplirse los siguientes requisitos:

  1. Que el arrendamiento sea de vivienda habitual. Quedan excluidas entidades como garajes, oficinas, terrenos, trasteros, o contratos de vivienda temporales.
  2. Que el precio de alquiler sea como máximo 1.500€/mensuales.
  3. Que la fianza que deposita el arrendatario sea de 2 mensualidades como máximo.
  4. Que se haya ingresado en el INCASÒL (Institut Català del Sòl) el importe de la fianza, lo cual es obligatorio por parte del arrendador.
  5. Que el Avalloguer figure en el contrato en el momento de su firma y esté registrado en el INCASÒL.

– ¿Cómo cobrar el Avalloguer?

En cuanto a hacer efectivo y cobrar el Avalloguer por parte del propietario, se puede solicitar una vez se tiene sentencia firme de desahucio.

Para terminar, cabe destacar que el Avalloguer tiene como fin último fomentar y agilizar el mercado de alquiler de viviendas habituales en Catalunya.

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Con esta explicación esperamos haber resuelto tus dudas.

¿Tienes alguna otra sobre éste u otros temas inmobiliarios? Pregúntanosla a través del formulario de contacto que encuentras en la página web. La añadiremos a la BBDD de preguntas y consultas que cada mes respondemos en este blog.

Y recuerda compartir este artículo con quien le pueda interesar.

 

quien paga reparaciones pisos alquilados

¿Qué reparaciones he de pagar como propietario de un piso?

¿Quién paga las reparaciones de un piso alquilado? Esta es la pregunta del millón; la suelen hacer propietarios que tienen viviendas o locales alquilados, y también inquilinos.

ley arrendamientos urbanos 1994La ley de arrendamientos urbanos de 1994, señala en su artículo 21 punto 1 que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.

No obstante, el mismo artículo, en su punto 4 señala que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

Entonces, ¿quién paga? ¿El propietario o el inquilino?

Como la ley no está bien definida y no hay ninguna sentencia clara al respecto, ni jurisprudencia que ayude a saber qué hacer con la máxima objetividad,…

… se debe estudiar cada caso por separado y actuar en consecuencia.

Según nuestra experiencia, los propietarios, como es lógico, están más dispuestos a pagar las reparaciones si…….

  • El inquilino paga puntualmente los recibos de alquiler, sin devoluciones.
  • El inquilino conserva la vivienda en buen estado.
  • El inquilino tiene una buena convivencia con el resto de vecinos del edificio.
  • El inquilino no está reportando incidencias constantemente.

Eso quiere decir que la misma intervención, puede tener resultados distintos en función del tipo de inquilino que haya en la vivienda.

Veamos algún ejemplo habitual para ayudarte a entenderlo mejor.

Ejemplo 1: ¿Quién paga si se estropean las tuberías?

Hay un escape en el baño; las tuberías que pasan por dentro de las paredes y no se ven a simple vista, se han reventado. En este caso puede haber dos opciones:quien paga reparacion tuberias rotas

  1. El inquilino ha intentado colgar un espejo en el baño y al hacerlo ha tenido la mala suerte que ha taladrado la tubería.
  2. Las tuberías son viejas y han acabado por desgastarse y romperse.

En este caso es claro: en la opción (1) los costes de la reparación serán sufragados por el inquilino, mientras que en el caso (2), será el propietario quien deba pagarlos.

Ejemplo 2: ¿Quién paga cuando se rompe un grifo?

El grifo de la cocina se ha roto y no sale agua. En este caso nos haríamos preguntas:

  • ¿Cuántos años tiene el grifo?
  • ¿Hace mucho que se cambió?
  • ¿El inquilino nos pide siempre reparaciones?

Si al responder las preguntas determinamos que el grifo se ha roto por culpa de un mal uso, la sustitución de éste deberá recaer en el inquilino.

Por el contrario, si el grifo tenía bastantes años de antigüedad y el inquilino no acostumbra a reportar muchas incidencias, será el propietario quien asumirá el coste del cambio de grifo.

Ejemplo 3. ¿Quién debe pagar una caldera que no funciona?

La caldera de una vivienda es siempre es un elemento controvertido en cuanto a quién paga sus reparaciones o su sustitución.

quien paga caldera piso alquilerEs habitual que cuando se estropea haya problemas entre propietario e inquilino ya que las calderas cuestan bastante dinero.

Para evitarlos, nosotros siempre obligamos, por contrato, a contratar un servicio de mantenimiento de la caldera.

Este suele incluir revisiones de mantenimiento, mano de obra y garantía en las reparaciones, junto con asistencia inmediata y el mejor precio en los materiales.

De este modo garantizamos que la caldera siempre está vigilada y, en el caso de que se deba cambiar, si no se ha cumplido con el contrato, el propietario no está obligado a sufragar los gastos de su cambio, y por ende será el inquilino quien deba hacer frente a los mismos.

El valor de una buena intermediación en la gestión y administración inmobiliaria

En estos casos que te hemos comentado, así como en muchos otros que suceden cada semana (piensa que en Almendros administramos cerca de 2.000 viviendas por lo que casuísticas hay muchas), nuestro trabajo siempre es arbitrar entre las dos partes, para intentar evitar que hayan conflictos entre propietarios e inquilinos….

…. algo que no está siempre en nuestra manos.

La intermediación, la experiencia y la óptima gestión, son claves para encontrar soluciones (que no siempre gustan a todos por igual), evitar que los temas se eternicen, y propiciar que las relaciones contractuales entre inquilinos y propietarios sean fluidas y cordiales.

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Esperamos esta lectura te haya servido de ayuda. Recuerda que en caso de necesitarlo, y ser cliente, puedes consultarnos cualquier otra sobre esta casuística.

Así mismo, seas o no cliente, te invitamos a que nos envíes a través del menú de contacto cualquier duda o consulta inmobiliaria que te gustaría respondiéramos en este blog.

La incluiremos en nuestra lista, y la contestaremos con la máxima celeridad.

Por último, recordarte que si quieres estar al día de nuevos consejos inmobiliarios, puedes seguirnos en Linkedin o Google + donde cada semana explicamos temas de interés y máxima actualidad.

¿Qué riesgos tienes si un inquilino realquila habitaciones en webs de aquiler turístico?

Mi inquilino está realquilando habitaciones y lo está publicando en páginas de alquiler de apartamentos de uso turístico. Su contrato lo impide, ¿pueden multarme como propietario?

Esta es una de las preocupaciones más frecuentes en ciudades como Barcelona, en las que el Ayuntamiento se ha puesto serio con el control del alquiler de viviendas turísticas.

La pregunta del encabezado, nos la suelen hacer propietarios que dudan si alquilar su vivienda habitual, por miedo a que el inquilino la realquile en su totalidad, o alguna de sus habitaciones, y con fines turísticos.

Pongámonos en antecedentes…

IVA alquilerActualmente, en Barcelona no se conceden licencias para apartamentos turísticos y, además, los alquileres están subiendo de precio en toda la ciudad.

Esta coyuntura, junto con el rendimiento extra que generan este tipo de alquileres para turistas, provoca que muchos inquilinos se arriesguen a anunciar la vivienda alquilada o alguna habitación de ésta, en páginas de alquiler turístico, a pesar de que no tengan la licencia correspondiente.

Se han dado casos, incluso, de personas que alquilan una vivienda con el fin de realquilarla y hacer negocio con los turistas que se sienten seducidos por el encanto de Barcelona.

El Ajuntament de Barcelona intenta vigilar muy de cerca los pisos turísticos sin licencia y en el caso de que detecte alguno, el propietario puede ser multado por valor de hasta 30.000€.

Si eres propietario de un inmueble y te encuentras en esta situación, no te preocupes, pues en caso de sucederte existe una solución.

La solución…

Si puedes demostrar que:

  • tienes la vivienda alquilada a un tercero,
  • que hay una fianza depositada en el INCASOL,
  • que se ha pagado el correspondiente Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados,
  • que existen recibos de alquiler a nombre del inquilino, etc…

… entonces el Ayuntamiento de Barcelona archiva el caso, y la responsabilidad gira hacia el inquilino.

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Esperamos haber resuelto tus dudas respecto a este tema.  Recuerda que si tienes cualquier otra duda inmobiliaria, nos la puedes consultar utilizando el menú de contacto.

¿Cuál es el plazo mínimo por el que he de hacer un contrato de alquiler de vivienda?

Nos suelen hacer esta pregunta propietarios a los administramos inmuebles, que están interesados en alquilar una vivienda y, debido a que existen muchos rumores sobre el tiempo mínimo de un contrato de alquiler, no saben exactamente qué hacer en relación con este tema.

Con la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, el plazo mínimo de alquiler de una vivienda es de 3 años.

No se pueden hacer contratos de alquiler por menos de este tiempo.

Aunque el contrato, por el motivo que sea, estipule que el contrato es de dos años, por ejemplo, el inquilino tiene derecho a quedarse viviendo en el inmueble tres años desde el momento en que se firma el contrato.

plazo alquiler viviendas

Por otro lado, la ley no estipula plazos máximos. Esto quiere decir que el pazo máximo que un inquilino puede vivir en un inmueble es el que acuerde con el propietario.

En el caso de que hablemos de alquileres distintos al de vivienda habitual (es decir, alquileres de viviendas que no son de uso cotidiano como, por ejemplo, apartamentos de temporada o segundas residencias), o de locales, oficinas, aparcamientos, terrenos, etc. la ley especifica que el plazo mínimo lo estipulan arrendador y arrendatario.

Para este tipo de bienes inmuebles no existe plazo mínimo ni máximo en cuanto al alquiler

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Esperamos que esta respuesta haya esclarecido tus dudas. Si tienes cualquier otra que quieras que respondamos aquí, envíanosla a través del formulario de contacto.

renovacion contratos de alquiler

¿Cuándo venza el contrato de alquiler, estoy obligado a renovar? ¿Debo mantener el precio de alquiler?

Vencimiento, renovación y condiciones contratos de alquiler.

 

La pregunta del título, nos la suelen hacer propietarios que buscan rentabilizar al máximo y de una forma eficaz su patrimonio inmobiliario, así como inquilinos de pisos que administramos.

Para responderla, vamos a suponer distintos escenarios que te ayudarán a entenderlo todo mejor.

1) Supongamos que el propietario no quiere renovar el contrato de alquilerrenovar contrato de alquiler

En caso de que el propietario no quiera renovar el contrato, tiene que dar un pre aviso al inquilino con un mes de antelación al vencimiento del mismo.

Es decir, si el contrato vence el 30 de Noviembre, el pre aviso debe hacerse como muy tarde el 30 de Octubre.

2) Supongamos que no ha habido pre aviso de no renovación por parte del propietario

En el caso de que no se exista el pre aviso, el contrato queda prorrogado hasta un máximo de tres años, y con las mismas condiciones estipuladas en el mismo.

Una vez prorrogado, el propietario está obligado a mantener el contrato durante 3 años, mientras que el inquilino puede marcharse cuando quiera, con un preaviso de 30 días.

 3) Supongamos que hay voluntad de renovación y pre aviso

En este caso, el plazo y el precio del alquiler son libres; se marca un nuevo precio estipulado por las partes, y el plazo del contrato puede ser el que se decida libremente, desde un mes a varios años

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Esperamos que esta lectura haya resuelto tus dudas. Si tienes alguna más, recordarte que nos la puedes consultar aquí.

Así mismo, si quieres que en este blog expliquemos alguna otra duda inmobiliaria que puedas tener, solo tienes que enviárnosla y la contestaremos en las próximas semanas.

Si te ha gustado la lectura, compártela con quiénes les ayudará leerla.

¿Puedo sacar a un inquilino para recuperar mi vivienda habitual?

¿Si tengo alquilada mi vivienda habitual con un contrato de tres años y quiero volver a vivir en ella, puedo hacerlo antes de que venza el contrato?

Esta pregunta nos la suelen hacer propietarios que, normalmente, por motivos laborales han dejado su vivienda habitual por un tiempo determinado, para irse a vivir a otro país o ciudad, han aprovechado para alquilarla, y ahora quieren recuperararla para volver a vivir en ella.

Desde que en 2013 entró en vigor la Ley 4/2013, de 4 de Junio, de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, los propietarios tienen derecho a rescatar la vivienda habitual, aunque esté alquilada.

Según el artículo 9, apartado 3, si transcurrido el primer año de duración del contrato, el arrendador puede demostrar que necesita la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad, el propietario tiene derecho a recuperarla, previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación.

Siempre y cuando se demuestre que la vivienda se necesita, el inquilino estará obligado por ley a dejarla.

¿Cómo se demuestra que la vivienda se necesita?

En principio, con la buena fe. En el caso de que sea necesario, aportando contratos de trabajo y documentación que demuestre que el propietario necesita la vivienda.

¿Y si el inquilino no se quiere marchar?

En el caso de que el inquilino se niegue a dejar la vivienda, el arrendador tendrá que poner la demanda correspondiente para demostrarle al juez que la necesidad de recuperarla.

Dependiendo del juzgado, este proceso puede durar entre tres y seis meses.

¿Qué pasa si no ocupo la vivienda inmediatamente?

Si transcurridos tres meses, desde que el inquilino ha dejado la vivienda, ésta no se ocupa por el propietario, el inquilino tiene derecho a recuperar el uso con las mismas condiciones que el anterior contrato.

Además, tendrá derecho a que se le paguen los gastos que el desalojo le haya ocasionado, o a ser indemnizado con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año que le quedara por cumplir de contrato.

 

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Esperamos haber resuelto tus dudas sobre este tema. Si tienes cualquier otra relacionada, consúltanosla aquí.

Si tienes cualquier otra, recuerda puedes pedirnos que la respondamos. Cada mes respondamos las dudas inmobiliarias que habitualmente nos preguntan clientes.

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