reforma de edificios barcelona

Qué deben incluir los presupuestos de reformas de edificios de viviendas y cómo compararlos

¿Necesitas solicitar un presupuesto de reforma para un edificio?

Si te encuentras en esta situación, la lectura de este artículo te interesa.

En ella te vamos a explicar:

  • Qué tipo de reformas e intervenciones suele necesitar un edificio para su óptimo mantenimiento.
  • Qué implicaciones tiene cada una en cuanto al tipo de industrial que requerirán.
  • Cuántos presupuestos es recomendable solicitar, cómo y a quién.
  • Cómo comparar los presupuestos para decantarte por la mejor opción.
  • Qué errores evitar.

Y finalmente te hablamos de malas prácticas de algunos administradores de fincas, y cuáles son las que nosotros llevamos a cabo.

Al acabar, tendrás los criterios necesarios para solicitar y valorar presupuestos de reformas en edificios.

 

Presupuestos de reforma de Edificios (Barcelona)

 

En un edificio, ya sea de viviendas o de oficinas (y también en locales comerciales o aparcamientos), suele haber dos tipos de intervenciones que acostumbran requerir una petición de presupuestos a industriales.

 

– Presupuestos de reforma para incidencias menores

 

Por un lado, están las incidencias menores.

Ejemplos de éstas pueden ser: la reparación de cerraduras, de cristaleras de escaparates, de los desagües, ventanas, etc.

En estos casos, nuestro consejo es que con solicitar un único presupuesto tienes suficiente.

reformas de edificios, gestion de edificiosHablamos de intervenciones cuyas implicaciones en cuanto a tiempo de ejecución y coste, no compensan la solicitud de varios presupuestos de industriales.

Son reformas que en principio no tienen por qué dilatarse más de lo necesario con contratiempos u organización de equipos, y en las que la supervisión es relativamente sencilla.

 

 

– Presupuestos de reformas y rehabilitación de edificios: intervenciones mayores

 

Junto a las anteriores, también están las grandes obras u intervenciones necesarias en edificios.

Ejemplos serían:

  • cambiar un bajante,
  • instalar una piscina,
  • rehabilitar una fachada,
  • reparar claraboyas,
  • hacer instalaciones eléctricas,
  • etc.

Estas intervenciones de mayor envergadura necesariamente requieren de la supervisión de un técnico, arquitecto o ingeniero.

Esta supervisión no es solo en la ejecución, sino también en el diagnóstico del coste, momento en el que se crea una relación medida y objetiva de los recursos que se necesitarán, tanto en cuanto a materiales como a los humanos.

Este documento con las mediciones, es el que a su vez debe ser entregado a los industriales de confianza que se tenga, para que a partir de los datos que incluye, presenten un presupuesto al administrador o al responsable de la comunidad.

En estos casos, nuestra recomendación es solicitar varios presupuestos.

Una vez se tienen tres o cuatro propuestas de varios industriales, es necesario realizar una comparativa, a partir de la que se determina qué industrial llevará a cabo la intervención, valorando la relación entre servicio ofrecido y precio del mismo.

 

Errores al solicitar presupuestos de reforma de edificios

 

IMPORTANTE: no cometas el error que suelen cometer muchos (y que a la larga sale caro).

 

Es muy importante que la comparativa de presupuestos y precios se realice en base a un diagnóstico de un técnico profesional acreditado.

presupuestos de reforma de edificiosMuchas comunidades o administradores, con el objetivo de ahorrarse dinero, intentan prescindir del técnico e ir directamente a buscar industriales que, basándose en su propio diagnóstico realizarán un presupuesto.

¿Qué sucede, entonces?

  • En primer lugar, que un industrial, por mucha experiencia que tenga, no suelen tener los conocimientos necesarios e imprescindibles para realizar de forma objetiva y fundamentada un diagnóstico.
  • En segundo lugar, que los presupuestos entregados, siempre serán en base a su punto de vista.

Esto quiere decir que, cuando se realice la comparativa de presupuestos, esta se realizará de forma errónea.

No habrá un criterio homogéneo, y será como comparar peras con manzanas.

Para que la comparativa de presupuestos sea correcta, se deberá hacer sobre un criterio único.

Como te puedes imaginar, en este caso, el dicho “lo barato sale caro” se aplica a la perfección y muchos propietarios toman malas decisiones.

Decisiones que suponen un gasto inicial, que luego deben corregir, con el consecuente gasto económico adicional, probablemente mayor, debido a que, como han aprendido la lección, a la segunda contratan un técnico que los asesore de forma fiable para no dilatar en el tiempo y en lo económico la reforma a realizar.

 

Cómo asesoramos en reformas de edificios en Almendros

 

Existe un rumor, que debido a malas praxis, muchas veces se confirma, que algunas agencias de administración de fincas, para sacarse un plus económico, son ellos quienes recomiendan los industriales en las reformas.

Sucede a veces, que estos administradores tienen algún tipo de acuerdo económico con esos industriales, gracias al que perciben un % del presupuesto que se acepte y pague la comunidad.

Como te puedes imaginar, la consecuencia directa de esta práctica es un encarecimiento de los presupuestos.

gestion y administracion de inmuebles barcelonaEl precio de la reforma se eleva porque incluye la comisión del administrador.

En Almendros, para que esto no suceda, lo que hacemos siempre en cuanto a presupuestar reformas de edificios es:

  • Por un lado siempre pedimos presupuesto a nuestros industriales de confianza.

Profesionales con los que llevamos año trabajando, nos entendemos, conocemos sus métodos y nos dan garantías.

  • En paralelo, también solicitamos a la comunidad y miembros de ésta, que por su cuenta pidan y presenten otros presupuestos, siempre a partir del mismo documento de mediciones.

Una vez los tenemos todos, se comparan y la comunidad decide aquel que más le convence.

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Esperamos que esta lectura te haya sido esclarecedora, y te haya aportado conocimientos útiles que puedas aplicar en futuras reformas a realizar en tu edificio.

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¿Cómo aumentar los ingresos de un edificio?

Son muchos los propietarios de edificios en Barcelona, y en otras localidades, que se preguntan cómo aumentar los ingresos anuales de su inmueble.

La inquietud es lógica: quieren rentabilizar al máximo el o los inmuebles de su propiedad.

ingresos edificios, aumentar ingresos edificio, ingresos edificios barcelonaHasta aquí todo parece lógico y normal, ¿verdad?

Lo curioso, es que esta inquietud la tengan tanto quienes se encargan por su cuenta de la gestión de sus inmuebles, como quienes utilizan empresas especializadas en gestión de edificios, de alquileres y/o administradores de fincas.

Lo sabemos por qué nos lo explican cuando nos vienen a ver para conocer nuestros servicios administración y gestión inmobiliaria en Barcelona.

Pues bien si tú también tienes dudas similares, este artículo te interesa.

Te explicamos varias fórmulas que puedes llevar a cabo para aumentar las rentas de tu edificio.

 

 

Ingresos de edificios: ¿cómo aumentarlos?

 

Para explicártelo hemos troceado los posibles métodos para aumentar las rentas inmobiliarias de tu edificio en dos:

  • Ingresos o rentas extraordinarias;
  • Ingresos recurrentes.

Empecemos por la primera opción.

 

1) Aumentar ingresos de inmuebles: ingresos extraordinarios

 

» Instalación de antenas de telefonía móvil en edificios de Barcelona

 

Con el objetivo de aumentar la cobertura de su servicio, muchas compañías de telefonía instalan antenas repetidoras en puntos estratégicos de las ciudades; las azoteas de edificios altos (de 6 o 7 plantas) suelen ser de su interés.

aumentar ingresos edificios, antenas telefoniaLa instalación de estas antenas suele generar ingresos de unos 1200-1500€ al año y no suelen acarrar ningún tipo de problema, dado que casi no necesitan mantenimiento.

Si estás interesado en estudiar esta forma de aumentar los ingresos de tu edificio te recomendamos dos opciones:

  1. Ponte en contacto con el departamento de comunicaciones de alguna compañía de telefonía móvil.
  2. Dile a quien te lleve la gestión del inmueble, que lo investigue y se encargue de gestionarlo; nosotros así lo hacemos con nuestros clientes.

 

 

» Lonas publicitarias en fachadas en rehabilitación (Barcelona)

 

 

Las lonas publicitarias, seguro que has visto más de una, suelen instalarse en edificios de como mínimo 6 – 7 plantas, de 6 a 10 metros de ancho, situados en calles muy transitadas.

En Barcelona puedes verlas habitualmente en fachadas de fincas de Paseo de Gracia o en la Diagonal.

El caso más notorio que hemos gestionado nosotros sucedió en un edificio de Rambla de Catalunya.

aumentar ingresos edificio barcelona, lonas publicitariasLa instalación de una lona con publicidad de una conocida marca, generó ingresos superiores a los 200.000€.

Si tienes que hacer reformas en tu fachada y crees que el espacio podría interesar a alguna marca, hay empresas de publicidad especializadas en este tipo de gestiones.

Si eres cliente de Almendros, no te preocupes, cuando llegue el momento estudiaremos el caso con el objetivo de aumentar los ingresos de tu edificio.

 

» Bonificaciones por instalación de placas solares en edificios de Barcelona

 

Esta posibilidad de aumento de ingresos solo la pueden disfrutar los propietarios de edificios situados en la ciudad de Barcelona.

Desconocemos si se puede hacer en otras poblaciones.

¿Sabías que el Ayuntamiento de Barcelona bonifica con el 50% del IBI durante tres años a todos los edificios que instalen placas solares en sus azoteas?

administracion edificios barcelona¿Y que la electricidad producida por las placas no se acumula?

Sirve para consumo de zonas comunitarias (con el consiguiente menor gasto para el edificio), y en caso de exceso de generación, se vende a las compañías eléctricas, con el consiguiente ingreso extraordinario.

La última experiencia que tenemos, ha sido en un edificio de 45 viviendas que gestionamos en la calle Sanjuanistas de Barcelona:

  • Se instalaron placas solares por valor de 6.000€;
  • Al año, se ahorraban +/- 1.500€ anuales en gastos de luz;
  • Ahorro al que hay que sumarle los 18.000 € de bonificación que consiguieron.

 

2) Generar más rentas de alquiler en un edificio: ingresos recurrentes.

 

Veamos ahora algunas fórmulas útiles para aumentar las rentas de alquileres de un edificio.

 

» Revisión del IPC en los contratos de alquiler

 

Debería ser habitual que cada año se revisen y actualicen los IPC de los contratos de alquiler, pero a veces se cometen errores que pueden disminuir los ingresos de un edificio.

ingresos edificios, aumentar ipc alquileresBien por causas humanas, descuidos, bien por causas mecánicas (un error al incorporar las condiciones del alquiler en el software de gestión), son muchos los propietarios que pasado el tiempo se dan cuenta que a algunos inquilinos no se les ha subido el IPC desde hace años.

IMPORTANTE: el IPC no se puede actualizar con carácter retroactivo. El nuevo se aplicará a partir de la fecha de la actualización.

Así pues, mucho ojo con no actualizar anualmente los IPC en los alquileres.

 

¿Como ayudamos a mejorar la gestión de sus dos edificios a una familia de Barcelona?

 

» Revisión de la finalización de contratos de alquiler

 

Hemos sido testigos que en algunos edificios, sobre todo aquellos con un elevado número de viviendas, oficinas, locales y parkings, sus propietarios no están bien informados de cuando vencen los alquileres.

La gestión inmobiliaria que se realiza es deficiente.

Hacer un seguimiento exhaustivo del vencimiento de contratos, como el que puede hacer un buen administrador y gestor inmobiliario, evitará estos errores que repercuten en el volumen de ingresos de un edificio.

 

» Revisión de los contratos de alquiler de renta antigua

 

En caso de tener, te aconsejamos que tu abogado revise los contratos de renta antigua y que se cerciore de cuáles han finalizado, o a cuáles se les pueden repercutir gastos de comunidad por obras, reformas, mejoras en el edificio, etc.

 

» Alquileres de viviendas, locales u oficinas a precio adecuado

 

Cuando los pisos, oficinas o locales de tu edificio se queden vacíos, haz un estudio de mercado y asegúrate que los nuevos alquileres sean coherentes con la realidad del mercado y del inmueble.

ingresos edificios barcelona, gestion y administracion de inmuebles barcelonaPrecios de alquiler fuera de mercado, ahuyentarán a posibles interesados, con el consiguiente impacto negativo en la cuenta de explotación del edificio debido a tener inmuebles vacíos durante meses.

Aquí tienes un ejemplo real.

El propietario de un edificio de 6 viviendas en el barrio Gótico de Barcelona, nos contactó por internet hace unos meses.

Llevaba más de 10 meses sin alquilar alguno de los pisos de su edificio y estaba extrañado.

Tras un pequeño estudio de mercado, nos dimos cuenta que el problema estaba en los precios de alquiler.

Los que se habían fijado, estaban unos 300€ por encima del precio de mercado; su administrador de entonces (porque ahora lo somos nosotros) le aconsejó no bajarlos.

A la que bajamos el precio y lo adaptamos, en menos de quince días teníamos los primeros interesados, y en tan solo un mes, se cerraron varios contratos.

 

» Invertir en reformas

 

Es habitual que cuando un piso, local u oficina se quede vacío por vencimiento de contrato, sea necesario realizar algún tipo de reforma para adecentarlo y hacerlo apetecible a los ojos de un nuevo inquilino.

Pero también es corriente que algunos propietarios sean reacios a invertir en estas mejoras.

Una reforma y puesta a punto adecuada, puede implicar menor tiempo de búsqueda de nuevo inquilino, así como mayor importe de alquiler, con el consiguiente aumento de los ingresos del edificio.

 

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Hasta aquí estos consejos, que esperamos te hayan aportado buenos conocimientos.

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venta de edificios en barcelona

Venta de un edificio en Barcelona – zona Sarriá – Sant Gervasi

¿Cómo poner de acuerdo a varias familias para vender un gran edificio en Barcelona propiedad de todas ellas?

La respuesta a esta pregunta la tienes en este caso real de venta de un edificio en el participamos activamente y te vamos a relatar.

Un caso éxito en el que hubo que analizar concienzudamente y con paciencia, las diversas opciones que se barajaron hasta decidir vender este inmueble del barrio de Sarriá – Sant Gervasi.

 

 

1) Invertir en un edificio en Barcelona

 

La historia de este caso de éxito se remonta a los años 70.

Dos hermanos bien allegados decidieron invertir su dinero comprando un edificio de 40 viviendas ubicado en una buena zona de Barcelona.

Tenían un importante excedente de tesorería, procedente de sus actividades profesionales principales.

Durante muchos años, y mientras los propietarios únicos fueron ellos dos, la gestión de la propiedad fue sencilla:

  • Los pisos se alquilaron a inquilinos que por aquel entonces contaban entre 25 y 30 años.venta edificio sarria sant gervasi

Pero el tiempo pasó, los hermanos fallecieron, y la gestión patrimonial inmobiliaria se fue haciendo más y más compleja:

  • Donde antes había dos hermanos, ahora aparecieron los hijos de éstos y, en consecuencia, la propiedad del edificio se fue troceando.

Previo a su venta, el edificio era propiedad de 6 miembros, repartidos en dos grupos familiares de primos.

  • También sucedía que muchos de los primeros inquilinos de los pisos seguían viviendo en el edificio, y otros fallecieron.

Hecho generó la coexistencia de contratos de tipo renta antigua y con varios de renta nueva. 

 

– Gestión inmobiliaria de un edificio propiedad de varias familias: problemáticas

 

El desarrollo natural de los hechos, hizo que los herederos se encontraran compartiendo la propiedad de un edificio que generaba conflictos de intereses entre ellos, de complicada solución.

  • Opiniones dispares referentes a alquileres,
  • tipos de reformas,
  • necesidades de reparto de rentas o de reinversión…

A lo anterior se sumó un temor de varios propietarios.

Les inquietaba la llegada de una tercera y nueva generación familiar en la propiedad, aspecto que agravaría aún más las dificultades para gestionar eficazmente el edificio.

Y junto a todo lo explicado…

venta de edificio en barcelona sarriaAl ser tantos miembros propietarios, tampoco se ponían de acuerdo en cuál era la solución más beneficiosa para todos.

Entraban muchos intereses en juego y muchas formas de ver la situación en función de las circunstancias de cada núcleo familiar.

Llegado este punto, la propiedad se puso en contacto con el equipo de Almendros, pues éramos los administradores de la finca, con la idea de que actuáramos como mediadores y les ayudáramos a encontrar una solución.

Necesitaban encontrar una salida viable para todos, que evitaran el surgimiento de posibles rencillas familiares.

 

¿Quieres que te ayudemos a vender una propiedad? Conoce el paso a paso que seguiremos

 

2) Venta del edificio en Barcelona

 

Después de varias reuniones en las que se barajaron y analizaron diversas opciones, llegamos a la conclusión que lo más óptimo para todos era vender íntegramente el edificio, para luego reinvertir cada uno la parte que le tocara.

Vender cada piso del inmueble por separado, una opción que también se barajó, era poco viable:

  • Había pisos por reformar,
  • otros con inquilinos con rentas antiguas,
  • otros que demandaban el derecho a compra, etc.

Todos los miembros de la familia coincidieron que vender todo a un único comprador era la mejor opción.

Así que nos pusimos manos a la obra.

¿Sabías que colaboramos con más de 60 agencias inmobiliarias?

– Cómo valorar un edificio en Barcelona: paso a paso 

 

  • El primer paso fue visitar el inmueble para hacer una valoración precisa y real del mismo.

No fue una tarea extremadamente complicada, dado que éramos los administradores de la propiedad y conocíamos bastante bien el edificio.

  • Todo y así, visitamos tanto los pisos vacíos (había algunos), como los que habitaban inquilinos antiguos, y también algunos habitados por miembros de las familias propietarias del edificio.

venta de edificios en barcelonaNo todos los pisos estaban en el mismo estado: algunos necesitaban una reforma superficial, otros una profunda, unos eran más grandes, otros más pequeños, etc.

Necesitábamos visitar vivienda por vivienda para poder determinar el valor individual de cada una de ellas.

De este modo, sumándolas obtendríamos el valor de la totalidad.

  • También valoramos el estado de todas las zonas comunes, estructuras, etc. Se hizo un profundo análisis para saber el estado del edificio y poder certificar su calidad física, energética, legal y fiscal.

Una vez tuvimos definido el precio de venta del inmueble, consensuamos con la propiedad poner el edificio a la venta con una pequeña rebaja que incentivara a más compradores.

Debíamos tener herramientas de negociación con las que vencer posibles reticencias que pudieran aparecer.

Por ejemplo: Los pisos con contratos de renta antigua, no suelen ser un reclamo muy llamativo para ciertos inversores.

Además de las gestiones habituales en estos tipos de operaciones, en este caso tuvimos que renegociar tres contratos de alquiler, para tres de los propietarios que vivían en tres de los cuarenta inmuebles del edificio.

¿Cómo vendimos un gran terreno propiedad de tres familias?

– El proceso de comercialización y venta del edificio

 

Valoramos el edificio en 8,5 millones de euros.

A partir de aquí nos pusimos en marcha para buscar posibles interesados.

Lo hicimos por tres vías distintas:

  • Clientes de Almendros que podían estar interesados.
  • MLS y red de contactos de APIS profesionales.
  • Family office y plataformas de inversores.

En la venta de edificios de esta envergadura, además de trabajar utilizando canales de venta distintos a los habituales, es muy recomendable saber medir bien el nivel de discreción.

venta de un edificio en barcelona, vender edificios barcelonaHay que saber dónde, cómo, cuándo y a quién comunicar, siempre desde la cautela y la prudencia, para evitar “quemar el inmueble” (como así se llama en el argot).

Finalmente, en menos de tres meses, se encontró comprador y llegamos a un acuerdo.

Se vendió ligeramente por debajo del precio marcado, pero el proceso fue muy ágil, desde la primera toma de contacto hasta la firma de la escritura.

Gracias a la venta del edificio conseguimos dos cosas importantes: una mejor y mayor estabilidad entre los núcleos familiares, y una substanciosa suma de dinero para ellos que pudieran reinvertir.

De este segundo punto, te hablamos en este otro artículo sobre inversión inmobiliaria en Barcelona.

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¿Qué seguros ha de tener un edificio de viviendas u oficinas en Barcelona?

Esta pregunta suele ser muy frecuente en propietarios de uno o más edificios, de viviendas o de oficinas, que asesoramos patrimonialmente, a quienes les inquieta y quieren tener cubiertos los principales riesgos de un edificio.

Si este es tu caso, a continuación te ponemos en situación para que conozcas los principales seguros para inmuebles.

Veámoslos.

– Seguros inmobiliarios (edificios) – Barcelona

 

Las pólizas inmobiliarias que se comercializan en la actualidad son multiriesgo. En ellas se da cobertura a diferentes daños que pueden estructurarse en cinco grandes bloques:

  • Incendio y extensivos

Este seguro cubre los daños causados no solo por un incendio sino también por explosión, caída de rayo, fenómenos atmosféricos (viento, lluvia, pedrisco…), impactos de vehículos, actos vandálicos, y también los gastos que se derivan de ellos como: bomberos, medidas de salvamento…

  • Agua

Cubre los daños causados por agua que tengan su origen en instalaciones comunitarias.

También se incluye la localización y reparación de la avería. Opcionalmente se pueden contratar los daños por agua que tengan su origen en instalaciones privativas, aunque siempre tienen una cobertura más completa a través de las pólizas de hogar.

  • Robo

Con esta póliza, quedan cubiertos los desperfectos causados por robo en la edificación así como la desaparición de mobiliario.

  • Roturas

Este bloque da cobertura a los daños que puedan sufrir los cristales, espejos, mármoles y loza sanitaria situados en zonas comunitarias.

  • Responsabilidad Civil

Esta garantía atiende cualquier reclamación que pueda recibir la comunidad como consecuencia de un daño causado a un tercero, bien tenga su origen en el inmueble, bien sea a la junta rectora o de un empleado de la misma.

 – Seguros de edificios. ¿Qué pasa si no los tienes bien valorados y/o actualizados?

 

Es muy importante que el edificio esté asegurado por el importe correcto pues en caso de siniestro, si se observa que esta infra asegurado, la valoración de los daños se hará con aplicación de regla proporcional.seguros inmobiliarios barcelona, seguros para edificios

Así mismo es muy importante hacer una descripción correcta del edificio:

  • año de construcción,
  • fecha de rehabilitación,
  • nº de plantas,
  • pisos y locales,
  • uso del mismo…

Todas estas características tienen repercusión en el cálculo de la prima, por lo que, en caso de declaraciones erróneas, puede llevar a la aplicación de regla de equidad.

La aplicación de cualquiera de dichas reglas supone un menoscabo para la comunidad.

Nosotros recomendamos que cada tres o cuatro años se revisen las pólizas de seguros de los edificios, sobre todo si se ha intervenido en reformas de fachadas, terrados, bajantes, escalera, ascensor, etc.

Nos hemos encontrados casos en los que, por no hacerlo, los propietarios de los edificios han tenido que desembolsar cuantiosas cantidades de dinero en caso de siniestros.

¿Te interesa reducir los gastos de un edificio? Mira aquí cómo.

– ¿Cómo asegurar un edificio?

 

Si no eres cliente de Almendros y, por lo tanto, no dispones de contacto directo con nuestro corredor de seguros de confianza, busca uno lo antes posible para que te asesore.

A la hora de hacerlo, te recomendamos que hagas una comparativa de servicios y precios de pólizas de seguros inmobiliarias para encontrar la opción que más se adapte a tus necesidades.

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Esperamos que este artículo te haya aportado datos interesantes. Recuerda que si tienes cualquier duda nos las puedes consultar aquí.

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¿Cómo reducir los gastos de un edificio?

Gastos en edificios.

 

Son muchos los propietarios de edificios en Barcelona (de viviendas o de oficinas) a quienes como es lógico, les gustaría reducir los gastos anuales de mantenimiento que soportan.

gastos edificios, gastos comunidades, gestion patrimonial inmobiliaria barcelonaHablamos de una cuestión clave para conseguir una mejora en la rentabilidad que obtienen, sin que ello conlleve la pérdida de calidad en cuanto a proveedores y servicios que un edificio necesita para mantenerse en perfectas condiciones.

¿Quién quiere reducir los gastos de un edificio?

Esta cuestión nos la suele (o se la solemos) plantear a varios tipos de clientes.

Por un lado, están las comunidades de propietarios y, por otro, clientes a quienes gestionamos sus patrimonios inmobiliarios, que tienen en propiedad uno o más edificios de viviendas y/o de oficinas.

Junto a ellos, también suelen hacernos esta pregunta personas cuyo administrador o gestor inmobiliario no tiene la costumbre, a diferencia de nosotros, de hacer auditorias de los gastos en los edificios que administra.

– Tipos de gastos de un edificio

 

En un edificio nos encontramos dos tipologías de gastos anuales de mantenimiento:

  • Gastos fijos de mantenimiento de un edificio:

Los gastos fijos suelen ser aquellos que se repiten con cierta periodicidad mensual y/o anual: mantenimiento del ascensor, el portero, el servicio de limpieza, luz y agua, mantenimiento de los extintores, honorarios del administrador, etc.

  • Gasto variables de un edificio:

Los gastos variables son aquellos que están relacionados con la reparación y mantenimiento puntual del edificio, con los imprevistos: reparación o sustitución de bajantes, incidencias en el ascensor, inundaciones en las plantas bajas y/o subterráneas, etc.

Lee aquí un caso real de Gestión de edificios en Barcelona y Badalona

 

– ¿Qué es la auditoría de gastos de un edificio?

 

En Almendros, cada año revisamos los gastos ordinarios que ha tenido un edificio y buscamos mejoras beneficiosas en términos de ahorro y calidad de servicios.

Estamos al tanto de la actualidad, de los nuevos servicios y tarifas que proveedores de mantenimiento de edificios ofrecen.

reducir gastos edificios, administracion edificios barcelonaSon muchos los colaboradores (proveedores) con quienes trabajamos, lo que nos permite tener buen conocimiento de lo que está sucediendo en el sector (incluso cuando hablamos de seguros).

Estar al día es importante para poder ofrecer nuevas y buenas alternativas.

Normalmente, los puntos a revisar en una auditoría de gastos de un edificio, y donde solemos encontrar mayor oportunidad de ahorro, son tres:

» El seguro del edificio: es obligatorio para todos los edificios y su precio suele depender de los metros cuadrados y de la antigüedad.

  • Cada año los revisamos para comprobar que la cuota que pagan nuestros administrados está dentro de las directrices del mercado,
  • y buscamos otras opciones para comparar; en estos casos, hemos llegado a conseguir ahorros entre 200 y 500 € anuales.

» Limpieza de la escalera: hoy en día, como hemos apuntado en la introducción de este apartado, hay empresas que ofrecen un servicio excelente, a unos precios de mercado muy competitivos.

En edificios grandes, este ahorro se suele notar mucho, hemos llegado a ahorrar más de 600 € anuales en este servicio de limpieza para edificios, gracias a buscar empresas que ofrecen mejores tarifas (sin perjudicar la calidad o incluso mejorándola).

» Mantenimiento del ascensor: con este punto pasa algo muy parecido al anterior.

Existen empresas muy solventes y competitivas que ofrecen un servicio por 220 € al trimestre, mientras que otras, al contrario, están cobrando 1.600 €.

¿No te parece lo suficientemente alto en cuanto a gasto anual, como para tenerlo muy en cuenta?

Si haces un cálculo rápido, verás que, si sumas todo el ahorro, estamos hablando de cantidades importantes, que en algunos edificios pueden suponer un potencial ahorro del 20% en los gastos fijos de mantenimiento anual.


¿Tu edificio tiene más de 10 viviendas?

Consúltanos aquí sin compromiso y te aconsejaremos mejoras en gastos


– Ahorrar gastos en edificios: otras formas de hacerlo

 

En cuanto a gastos extraordinarios, el ahorro dependerá de la pericia o la experiencia del administrador de fincas por encontrar y comparar presupuestos competitivos, cuando por ejemplo, sea necesario hacer reformas o intervenciones en el inmueble.

reducir gastos edificios, reducir gastos comunidadesPor otro lado, en este sentido, es muy importante anticiparse a los problemas y hacer un buen seguimiento del estado del edificio para evitar a tiempo inundaciones o humedades provocadas por goteras, por ejemplo.

Aunque puede parecer un coste extra, no lo es en absoluto, dado que, con una buena previsión, podemos evitar daños costosísimos que con toda probabilidad sucederán en un futuro cercano.

En este caso, el dicho “más vale prevenir que curar” se puede aplicar a la perfección.

Ahorrar generando ingresos para el edificio

Sobre este punto ya ahondaremos en siguientes artículos, pero simplemente debes saber que, algunas veces, aunque no siempre, un edificio puede generar ingresos de diversas formas:

  • alquilando zonas comunes (o el piso del portero),
  • aprovechando políticas y subvenciones del Ayuntamiento de Barcelona,
  • poniendo carteles publicitarios,
  • permitiendo la instalación de antenas de telefonía, etc.

Qué duda cabe, que una excelente forma de ahorrar es consiguiendo mayores ingresos, aspecto que ha sorprendido a propietarios que decidieron probarnos, y constataron que el servicio de administración y gestión de edificios que tenían antes era todo menos proactivo.

¿Cómo sé si los gastos de mi edificio podrían reducirse?

Te recomendamos que hagas una pequeña investigación de los tres puntos que te hemos marcado al principio, y que busques presupuestos para comparar lo que pagáis con lo que podríais pagar.

Además, si tu edificio es de más de 10 viviendas/oficinas, te ofrecemos la posibilidad de contactar con nosotros y, sin entrar en auditorías detalladas ni gastos, intentaremos asesorarte y orientarte.

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Esperamos que este artículo te haya sido útil. Contáctanos para cualquier cuestión relacionada, y síguenos en linkedin para estar al día de nuevos consejos y noticias inmobiliarias.

 

gestion de edificios en Barcelona

Administración y gestión de edificios en Barcelona – caso real de una familia

Gestión de dos edificios: uno en Barcelona y otro en Badalona.

 

Supongamos que quieres contrastar la efectividad de un administrador para un edificio de tu propiedad en Barcelona, uno que destaque por su especialización en la gestión patrimonial inmobiliaria.

gestion edificios en barcelonaSigamos suponiendo, y digamos que los motivos que te llevan a pensar en cambiar de gestor/administrador, tienen que ver con la baja calidad del servicio que recibes.

Añadamos, que no quieres lanzarte a la piscina al 100% inicialmente, sino que antes de darle la administración del edificio al nuevo, quieres contrastar/probar si lo que te cuenta es cierto.

Pues bien, este artículo trata sobre todo lo que acabas de leer.

Es un claro ejemplo basado en un caso real, sobre cómo un buen servicio de administración y gestión de inmuebles puede contribuir a mejorar los ingresos y la estabilidad patrimonial de una familia.

– Administración de edificios en Barcelona – caso real

 

Vamos a ponerte en antecedentes para que conozcas el perfil de la familia cuyo caso te explicamos hoy.

gestion de edificios barcelonaHablamos de una mujer viuda de unos 90 años aproximadamente, con tres hijos de entre 50 y 60 años.

Ella es la actual propietaria de dos edificios, uno en Barcelona y otro en Badalona.

  • El edificio de Barcelona cuenta con dos locales y 15 pisos repartidos en cinco plantas.
  • Por su parte, el edificio de Badalona (más pequeño que el de Barcelona), está compuesto por un local, más tres pisos, uno por planta.

Los dos edificios tienen unos 40-50 años de antigüedad, y fue su marido quien los adquirió hace muchos años.

Cómo ella no puede ocuparse, y sus tres hijos bastante tienen con sus trabajos (todo y que hay uno más involucrado en la supervisión de la administración), hace años que habían confiado la administración de sus edificios a dos administradores, uno por ciudad y edificio.

– Errores en la gestión de edificios (Barcelona)

 

Pero pasados los años, estaban especialmente descontentos con la gestión del edificio de Barcelona.

Dudaban de que el administrador hiciera bien su trabajo (algo similar a lo que le pasaba a esta otra familia).

Estas dudas estaban fundamentadas en los siguientes hechos:

  • Tardaba meses en alquilar los pisos cuando se quedaban vacíos;
  • Cuando lo conseguía lo hacía con precios de alquiler por debajo del precio de mercado;
  • Cuando un inquilino no pagaba, no hacía un seguimiento activo para cobrar los alquileres pendientes;
  • En algunos pisos se renovaron los contratos de alquiler de forma tácita, porque no se notificó el vencimiento del contrato dentro del plazo estipulado por ley.
  • Y además estaban seguros que con una mejor gestión, se podrían reducir los gastos anuales de mantenimiento de los edificios.

En definitiva, había indicadores que demostraban que la gestión inmobiliaria era claramente mejorable.

Pero, como dice el refrán, «más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer» y, en consecuencia, es reacia al cambio de administrador de fincas.

Sigamos con el relato.

– Cambiar administrador de edificio en Barcelona

 

La mujer de uno de los tres hijos es clienta de Almendros desde hace muchos años; concretamente le administramos dos pisos de su propiedad.

Su marido, contrastaba el servicio que ambos recibían, y fue quien alertó a sus hermanos y madre para explicarles lo que veía.

Por su parte, tanto los otros hermanos como la madre eran reacios al cambio.

No tenían la visión del hermano cuya mujer era cliente, a lo que se sumaba que el administrador era el que habían tenido siempre (aspecadministracion edificios barcelonato que para muchas personas pesa mucho, incluso recibiendo un servicio deficiente).

Pero a base de insistirles, finalmente decidieron probarnos.

 

– Probar el servicio de administración de inmuebles en Barcelona

 

En una primera reunión en nuestras oficinas de Barcelona, les explicamos nuestra forma de trabajar, y quedamos en que empezarían probándonos.

Para ello, nos dieron la responsabilidad de alquilar un piso que se había quedado vacío en el edificio de Barcelona.

Era una pequeña prueba, sensata, que teníamos que pasar para ganarnos la confianza del cliente.

Nos pusimos manos a la obra de inmediato.

  • El precio de alquiler marcado por el actual administrador era de 850 €, pero, tras un concienzudo análisis, nos dimos cuenta de que con una inversión de aproximadamente 2.000 € para hacerle un lavado de cara, podríamos subir el precio del alquiler a unos 1.200 € al mes.
  • Y de paso, dinamizar su comercialización en nuestros canales habituales (como también hicimos en este otro caso real de gestión de alquileres en el Paseo Bonanova – Barcelona)

Dicho y hecho:

  • En menos de un mes, tras autorizarlo la familia y hacer la intervención de acondicionamiento, conseguimos alquilar el inmueble por la cifra que marcamos, acorde con el precio de mercado.
  • En 10 meses, menos de un año, se amortizaría sobradamente la inversión en la mejora, gracias a la diferencia entre los dos alquileres.

Fue así como, a finales de 2018 nos llamaron y nos notificaron que a partir del 1 de enero de 2019, Almendros sería el encargado de llevar la gestión integral de los dos inmuebles.

¿Sabías que administramos inmuebles a diversos tipos de clientes?

– Cómo cambiar de administrador de edificio en Barcelona y Badalona

 

A diferencia de lo que mucha gente cree, cambiar de administrador inmobiliario no es difícil.

De hecho, es incluso más fácil que cambiar de compañía telefónica.

como cambiar de administrador de fincasBasta con que el propietario nos firme un documento diciendo que a partir de la fecha acordada nosotros nos encargamos de todo.

A partir de aquí, Almendros se pone en contacto con el administrador saliente para:

  • acordar el cambio,
  • y hacer el traspaso de documentación para hacer eficaz el cambio: IBI, suministros, las cuentas, contratos, mantenimientos, etc.

Una vez lo tenemos todo, hacemos un análisis en profundidad de la situación de los inmuebles, y concertamos una reunión con la propiedad para ponerlos al corriente de su estado real.

En dicho análisis, también estudiamos cómo ahorrar gastos en el edificio, sin que la calidad de los servicios que se reciba se vea mermada.

¿Quieres saber qué opinan algunos de nuestros clientes? Léelo aquí

 

– Placas solares: ahorros para un edificio en Barcelona

 

Veamos un ejemplo de lo anterior siguiendo con este caso real.

En el edificio de Barcelona, acordamos hacer una inversión para poner placas solares en el terrado.

Aunque era una desembolso inicial de 6.000 €, actualmente el Ayuntamiento de Barcelona bonifica la mitad del IBI, durante tres años, en los inmuebles que instalen placas solares.

Esto, en el caso de esta familia, se traducía en un ahorro de 36.000€ brutos, 30.000 netos, si restamos los costes de la inversión.

Y todo ello sin sumar el ahorro energético que supone tener placas solares en un edificio.

– Gestión de edificios en Barcelona: el seguimiento

 

Lo primero que hacemos cuando un nuevo cliente patrimonial se incorpora a Almendros, es crearle un acceso (24 hr- 7 días) a nuestra intranet, desde donde podrán consultar y estar al corriente, al día, de las cuentas de sus inmuebles.

administracion inmuebles barcelonaA partir de aquí, siempre que se tiene que tomar una decisión importante o hay alguna incidencia, nos ponemos en contacto con el propietario, pues debe ser él o ella quien nos autorice cualquier intervención.

Por otro lado, acordamos reuniones periódicas para ponerlos al día:

  • Estas pueden ser de frecuencia variable, según las necesidades y disponibilidad del propietario.
  • Tenemos clientes a quien vemos cada final de mes, otros cada trimestre, y más de uno que prefiere vernos una única vez al año (al final o al inicio).

Además, a cada cliente le asignamos una Account Manager encargada de hacer un seguimiento diario de los inmuebles de su propiedad, y a quien puede contactar siempre que lo precise

– Precio de la gestión de edificios en Barcelona

 

El precio que cobramos por el servicio de gestión de edificios, es variable y está en función de las rentas que generen los inmuebles.

Solemos cobrar una tarifa cuyo rango se mueve entre el 3,5 y el 5,5% de las rentas mensuales de los inmuebles.

– Situación actual de los edificios administrados

 

Para acabar, solo añadir que la gestión de edificios es un servicio circular, que siempre está en movimiento.

gestion de edificios barcelonaA modo de ejemplo y ya para cerrar este relato, añadir que actualmente estamos analizando la posibilidad de subir el precio del alquiler del local del edificio de Badalona.

Su contrato está a punto de vencer y no se ha actualizado en los últimos cinco años.

A juzgar por lo que nos explica el hermano con quien mantenemos mayor contacto, la familia está contenta con nuestra gestión:

  • han aumentado la rentabilidad de su patrimonio,
  • y han dejado de preocuparse por la gestión del mismo.

— xxx —

Esperamos que esta lectura te haya sido interesante.

Para cualquier duda o consulta que precises, puedes llamarnos al 93 454 33 99 o enviarnos un email.

Nuestro equipo se pondrá a tu disposición con la máxima celeridad.

geston de inmuebles barcelona

Servicio de gestión de inmuebles: qué es y cómo te puede ayudar

Gestión inmobiliaria en Barcelona.

 

La gestión patrimonial inmobiliaria suele tener muchos nombres: gestión de inmuebles, administración de inmuebles, gestión de alquileres, gestión inmobiliaria, administración de pisos y/o edificios, etc.

administracion inmuebles barcelona, administracion y gestion patrimonios inmobiliarios barcelonaAcostumbra a tener tantas formas de ser nombrada por ser una especialidad que como te explicaremos a continuación, incorpora distintas facetas, para distinto tipo de casuísticas, en un proceso continuo, con un principio que no suele tener fin.

Con la idea de explicarte todas las ventajas de utilizar una empresa especializada que te ayude en la gestión de tus inmuebles en Barcelona, hemos escrito este artículo.

Incluye toda la información que necesitas saber.

Empezando por a qué tipo de personas le puede interesar, pasando por el detalle de cada una de las fases de un buen servicio de administración inmobiliaria, y acabando por mostrarte testimonios de clientes satisfechos.

¿Lo vemos?

– Empresa de gestión de inmuebles en Barcelona: ¿a quién le interesa?

 

En Almendros tenemos distintos tipos de clientes, que antes de serlo, nos preguntan por este servicio de gestión de inmuebles..

Personas, empresas y también familias con necesidades dispares.

Veamos un resumen de las tipologías más habituales de clientes, cuya necesidad principal es obtener la mayor rentabilidad de sus inmuebles de la mano de una gestión seria y eficaz.

  • Propietarios de uno o varios pisos, que necesitan encontrar inquilinos, serios, y que no tienen tiempo suficiente para dedicarse a ello.
  • También están quienes lo han intentado por su cuenta, pero que llega un momento que se cansan de administrar sus inmuebles; se sienten abrumados por la cantidad de tareas que deben realizar.
  • Otro tipo de clientes son aquellos que acaban de recibir una herencia que contiene uno o más inmuebles y no saben por dónde empezar.

También tenemos comunidades de propietarios y fincas en situaciones complicadas, consecuencia de una mala gestión por parte del actual o antiguo administrador: impagos, malas praxis, problemas con la administración y/o un ayuntamiento, denuncias acumuladas, dejamiento en cuanto al estado de zonas comunes, etc.).gestion inmobiliaria en barcelona

Y aquellas que por otros motivos necesitan cambiar su administrador.

  • A los anteriores se unen propietarios con un vasto patrimonio inmobiliario, que por algún motivo se han quedado sin administrador (o quieren cambiarlo).
  • Junto a grandes familias, con grandes patrimonios inmobiliarios, que necesitan un solo interlocutor que medie entre todos ellos, y ayude a gestionar mejor los inmuebles familiares (por ejemplo reduciendo gastos en edificios).
  • Finalmente también tenemos clientes con un perfil más enfocado a la  inversión inmobiliaria, con unas necesidades muy concretas.

Hecha esta explicación de los perfiles de clientes y sus necesidades, veamos con todo detalle en qué consiste la gestión inmobiliaria y sus distintas fases.

– Gestión de inmuebles en Barcelona: de la A a la Z y de la Z a la A

 

Cuando nos preguntan qué es la Gestión Inmobiliaria en Barcelona, acostumbramos a responder que se trata de un servicio circular que no tiene fin y nunca deja de girar.

Lo puedes leer a continuación.

» DIAGNÓSTICO INMOBILIARIO

a) Pongamos el caso de un cliente que contacta con nosotros porque tiene un piso que se ha quedado vacío, y hay que buscarle inquilino.

b) Cuando esto sucede, el equipo de Almendros nos ponemos manos a la obra.

c) Empezando por un análisis del inmueble para determinar su estado, si hay que reformarlo para alquilarlo mejor, cuál es el precio de alquiler de mercado…

d) En el supuesto de que sea necesaria cierta reforma, acompañamos al propietario en todo el proceso:

  • buscamos industrial (y el arquitecto, si hace falta),
  • presentamos varios presupuestos para que nuestro cliente escoja,
  • y hacemos el seguimiento hasta que el inmueble está perfectamente acondicionado para salir al mercado.

» COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE

e) Resuelta la primera fase, se inicia el proceso de comercialización:

  • hacemos fotografías y planos,
  • subimos el inmueble a diversos portales digitales enfocados en la  comercialización,
  • y también contactamos con colaboradores que nos ayudan a comercializar.

f) Una vez tenemos a personas interesadas, les enseñamos el inmueble, y en caso de mostrar interés real, hacemos un estudio pormenorizado de su solvencia, para garantizar que, si lo alquilan, la relación será buena:

  • miramos declaraciones fiscales,
  • bases de datos de morosos,
  • contactamos con antiguos administradores, etc.

g) Una vez tenemos a los finalistas, dejamos que sea nuestro cliente quien escoja en base a los datos que hemos recopilado.

h) Acto seguido, procedemos a la firma de contrato y a depositar la fianza en los organismos pertinentes.

Es importante destacar que, hasta este punto, nosotros no hemos cobrado ni un céntimo de honorarios a nuestro cliente; incluso en las reformas, apostando siempre por la máxima transparencia.

» GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA – BARCELONA

i) Una vez el inmueble está alquilado, los propietarios suelen pedirnos que seamos nosotros quienes nos encarguemos de su gestión y administración.  A partir de aquí, el propietario se desentiende tanto como quiera.

j) Gestionamos las incidencias y notificamos al propietario si las hay.

k) Contratamos los industriales, si es necesario, y presentamos presupuestos.administracion patrimonial inmobiliaria

l) Emitimos los recibos, nos encargamos de los pagos de las facturas, de todos los tramites económicos.

m) Hacemos seguimiento de morosos.

n) Ofrecemos asesoría jurídica interna y externa.

o) Domiciliamos los recibos del IBI y las provisiones de fondos.

p) Llevamos al detalle todas las cuentas y sus movimientos de entrada y salida:

  • El Propietario siempre puede entrar a nuestra página web para saber el estado al día de todas las cuentas.

q) Hacemos seguimiento e investigación de situaciones irregulares: fraudes, ocupas, incumplimiento de contratos, realquileres…

r) Hacemos estudios económicos con el objetivo de reducir gastos y optimizar la rentabilidad del activo inmobiliario que gestionamos.

s) Si el inmueble que administramos (ej: edificios), tiene portero o servicio de escalera, nos encargamos de gestionar los pagos y las nóminas.

t) Si hubiera problemas entre vecinos, intentamos hacer de mediadores entre las partes, siempre defendiendo los intereses de nuestro cliente.

u) Intentamos prever si se necesitan hacer mejoras en el inmueble, anticipándonos a los posibles problemas que puedan surgir en un futuro, con el objetivo de optimizar la gestión económica en todo momento.

gestion patrimonial inmobiliaria barcelona, fincas almendrosv) Estamos muy pendientes de las fechas de vencimientos de contratos, para que no se renueven inmediatamente, de forma tácita.

w) Cuando llegan los vencimientos de contratos, renegociamos el precio o procuramos dar opciones al propietario.

x) Gestionamos las recisiones de contratos o las renovaciones pertinentes.

y) Si finalmente un inquilino se marcha, volvemos a empezar.

z) Y todo lo anterior, manteniendo comunicaciones y o reuniones periódicas con los propietarios (cada caso es un mundo).

– Opinión clientes de administración inmuebles (pisos, edificios, patrimonios) en Barcelona

 

Para acabar este artículo, nos gustaría compartir contigo los testimonios y opinión de varios clientes a los que administramos inmuebles en Barcelona desde hace años.

Personas que como verás en sus testimonios, aportan una completa visión del valor que reciben.

José M.

En Almendros poseen un gran equipo comercializador, pero lo más importante, también un gran equipo jurídico que asesora de principio a fin cualquier tipo de operación, lo cual es su gran ventaja competitiva por encima de la competencia al uso. Seriedad, rapidez y resultado perfecto.

Asunción M.

Ha sido un placer tener como administradores a los profesionales de fincas Almendros, todo lo han hecho fácil y a la hora de vender unos pisos de mi propiedad todo han sido ayudas, la venta rápida, segura y en todo momento me informaban de las visitas, realmente estoy totalmente satisfecha

Edita L.

Mi experiencia de siete años llevando la administración del piso y ahora su venta, ha sido inmejorable, sin ningún problema ni preocupación, ellos se encargan de todo con profesionalidad, seriedad y efectividad. SON UN GRAN EQUIPO!!!!!!
Muchas gracias por la tranquilidad y comodidad que me habéis facilitado.

Marta A.

Fantástico el trato durante todos estos años!! Muy resolutivos y implicados en todo momento. Recomendable .

Dani C.

Atenció personalitzada i com mai havia tingut. La meva experiència amb altres administradors no havia estat gaire bona, només els interessaven els beneficis sense tenir en compte la part humana. Ho recomano a tothom que vulgui llogar, vendre o administrar. Fantàstics!!100%

Joaquín V.

Queríamos profesionalizar nuestra gestión patrimonial inmobiliaria y buscamos quien nos ofreciera un servicio integral. Ellos son expertos, de trato cercano y con los que tanto yo como mi familia nos sentimos respaldados en todo momento.

Pablo C.

Yo me encargaba de gestionar el alquiler de mi piso y hacerlo me daba muchos problemas. Ellos me los evitan y no me entero de nada. Son ágiles, resolutivos, me dan un servicio global por un precio muy correcto, y además se ponen en mi piel.

— xxx —

Esperamos que esta lectura te haya sido interesante.

Contáctanos para cualquier duda que haya surgido, o para explicarnos tu caso y que podamos mantener una primera reunión en nuestras oficinas en Barcelona.

gestion y administracion de inmuebles barcelona

¿Qué es y qué ventajas tiene la administración y gestión de inmuebles?

Administración y gestión inmobiliaria en Barcelona.

 

Lo que te vamos a contar hoy, es más frecuente de lo que te puedas imaginar en una ciudad como Barcelona y en pleno siglo XXI.

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Son muchas las personas propietarias de uno o más inmuebles, así como algunos grupos familiares o incluso accionistas de sociedades patrimoniales, que no gestionan de forma profesional y dinámica su patrimonio inmobiliario.

Eesté comprendido por uno o más activos (pisos, casas, edificios, parkings, locales comerciales, segundas residencias, oficinas …), no le prestan la atención adecuada.

¿Parece inverosímil, verdad?

Los motivos por lo que esto puede suceder, son muchos y diversos:

  • Son propietarios de muchos inmuebles y no pueden con todos;
  • Algunos, que trabajan en lo suyo y tienen obligaciones familiares, no tienen el tiempo para hacerlo bien, todo y que lo intentan por su cuenta;
  • Los hay a los que incluso les escasea la motivación para gestionar optimizando;

administracion patrimonial inmobiliaria

  • Otros quisieran hacerlo pero no pueden por líos entre miembros de las familias propietarias;
  • Algunos contratan o heredan servicios de administradores de fincas, que son poco serios y/o han dejado de estar actualizados. Sobre este caso concreto puedes leer este otro artículo en el que te hablamos de la gestión inmobiliaria de un grupo familiar en Barcelona;
  • Otros lo intentan por su cuenta pero sin estar al día de lo que sucede en el mercado inmobiliario, y por lo tanto pierden buenas oportunidades;
  • También están los que no saben que existen empresas especializadas en gestionar y administrar patrimonios inmobiliarios, con quien pueden contar para que se lo haga en su nombre;
  • Muchas personas, erróneamente creen que para contratar un servicio de administración patrimonial inmobiliaria, deben ser propietarios de una cantidad importante de activos inmobiliarios…
  • Etc…

Hecha esta explicación de los porqués de una mala administración inmobiliaria, a continuación te contaremos:

– La administración de inmuebles en Barcelona: fase a fase

 

Empecemos por explicarte el paso a paso que nosotros, o cualquier otro administrador de inmuebles serio y actualizado debería seguir para hacerlo mínimamente bien:

  1. Lo primero que se debe hacer cuando te dan el mandato de administrar el patrimonio inmobiliario de un cliente, es analizar las entidades a nivel físico o de mantenimiento, y también a nivel jurídico y legal (ej: situación de los contratos…);
  2. Una vez realizado este análisis, lo habitual es realizar un diagnóstico a partir del que se informe al propietario de los aspectos que se pueden mejorar o que deben cambiar:administracion de edificios en barcelona, almendros administracion patrimonios
    1. cómo reducir gastos,
    2. qué mejoras interesan para aumentar el atractivo y valor del activo inmobiliario a largo plazo,
    3. qué pautas seguir para aumentar ingresos…
  3. Acto seguido, una vez e propietario está informado, es conveniente diseñar un plan de acción y ponerse manos a la obra:
    1. Plan de marketing y promoción;
    2. Búsqueda y selección de nuevos inquilinos para inmuebles.
    3. Aumentos de alquileres a los precios de mercado;
    4. Reducción de costes de mantenimiento…
  4. Un valor añadido que adicionalmente se puede ofrecer a todos los clientes es que, en todo momento, sea la hora y el día del año que sea, puedan conocer online el estado de cuentas de sus inmuebles.

Como ejemplo de este último punto, nosotros damos a cada cliente un usuario y una contraseña, para que a través de fincasalmendros.com, pueden ser conocedores de:

  • los pagos,
  • los cobros,
  • las liquidaciones,
  • y el estado económico de su propiedad o propiedades inmobiliarias.
  1. Así mismo, en el caso de los patrimonios formados por un gran número de entidades, es conveniente realizar un análisis financiero y económico anual, para mantener al corriente de la evolución a los propietarios.

Todo lo anterior, debe estar bien organizado y comunicado periodicamente, para que gracias a ello, los propietarios sepan la realidad y el estado de sus inmuebles.

Por eso es conveniente realizar reuniones periódicas para informar a cada propietario o grupo de éstos, la situación de su patrimonio inmobiliario.

¿Sabías que de media reducimos un 12% los gastos de los inmuebles que administramos?

– Ventajas del servicio gestión de inmuebles en Barcelona

administracion patrimonial inmobiliariaImaginamos que buena parte de las ventajas que un servicio de esta tipología ofrece, ya te las debes imaginar con lo que has leído en los puntos anterior.

En cualquier caso, pensamos que es bueno hacerte un pequeño resumen de alguna de las principales y más obvias:

  1. Tranquilidad de que tu patrimonio, esté integrado por uno o cien activos, está al día y bien gestionado.
  2. Máxima transparencia en las cuentas gracias al sistema de intranet.
  3. Tranquilidad al saber que el valor del patrimonio no solo se preserva, sino que aumenta;
  4. Inmuebles siempre alquilados o en proceso de estarlo cuando se quedan vacíos;
  5. Máxima rentabilidad posible del patrimonio, según la realidad del mercado;
  6. Tranquilidad jurídica;
  7. Evitar preocupaciones al saber que todo tu patrimonio está gestionado por expertos profesionales con una larga trayectoria y experiencia en el sector;
  8. La posibilidad de no tener que pensar en ello, y poderle dedicar tiempo a tu trabajo, tu familia, aficiones, etc.

Otra ventaja a destacar es que los propietarios se involucran en la gestión de su patrimonio hasta donde ellos quieren.

Por ponerte un ejemplo de lo anterior:

  • tenemos clientes que están viviendo en Miami, y con bastante asiduidad se interesan por el estado de su patrimonio inmobiliario;
  • mientras que, por otro lado, también tenemos clientes que viviendo en la misma ciudad de Barcelona, nunca nos llaman y lo único que les interesa es saber que cada fin de mes reciben sus liquidaciones correcta y puntualmente;
  • o aquellos que siendo extranjeros han invertido en inmuebles en Barcelona y nos delegan la administración.

Un servicio de administración patrimonial inmobiliaria personalizado

– Inmuebles de Barcelona administrados al día por profesionales

Habrás podido comprobar que las posibilidades de tener tus inmuebles al día y bien getionados, existen, y si quieres, tú también puedes acceder a ellas.

gestion y administracion de inmubles en barcelonaEn Almendros, como puedes leer en el siguiente enlace, administramos patrimonios a clientes diversos:

  • desde aquellos que poseen un único piso del que quieren sacar la máxima rentabilidad,
  • hasta grupos familiaries a quienes les ayudamos a administrar decenas de ellos ubicados por toda la geografía.

A todos ellos les ofrecemos un servicio personalizado adaptado a su realidad y necesidades patrimoniales.

Así que, en caso de querer que te informemos con más detalle, solo tienes que contactarnos para que podamos montar una reunión, nos cuentes tu situación y te expliquemos qué podemos hacer por tí.

— xxx —

Esperamos que la lectura te haya sido interesante y te haya proporcionado buenas ideas.

Recuerda que para estar al día de todos los consejos que publicamos en este blog, tienes la opción de seguirnos en linkedin, red social en la que semanalmente compartimos consejos y las últimas novedades inmobiliarias.