Imagínate que eres copropietario de un gran edificio en Barcelona, el cuál pertenecía originariamente a tu padre y a tu tío.
Fallecidos ellos, tú, tus hermanos y tus primos os convertís en copropietarios de un inmueble que os genera buenas rentas anuales, pero también problemas.
Los problemas, son cada vez más incómodos y perjudiciales para todos.
Son consecuencia de la copropiedad y disparidad de criterios sobre decisiones de gestión inmobiliaria del edificio.
Como que muchos de tus familiares también están incómodos, se decide que lo mejor para todos es vender el edificio y repartiros el importe que se genere con la venta.
Como consecuencia de todo esto, pasados unos meses, te ves en la tesitura de decidir qué hacer con el dinero que te ha tocado.
¿Lo debes invertir en inmobiliario (ej. comprando pisos en Barcelona que generen buenos alquileres), o es mejor buscar otras opciones?
Inversión inmobiliaria en Barcelona post venta de un Edificio
El caso real que vas a leer a continuación, es la segunda parte del artículo donde te explicamos todo el proceso de venta del edificio en Barcelona.
Concretamente, vamos a contarte dos ejemplos de reinversión inmobiliaria.
¿Recordamos un poco la historia?
Hablamos de un grupo familiar (similar a los que en Almendros ayudamos a gestionar sus inmuebles), compuesto por seis núcleos familiares, entre primos y hermanos.
Debido a las dificultades para regentar el inmueble ubicado en zona Sarriá – Sant Gervasi (del cual éramos administradores), los miembros de la familia se pusieron de acuerdo para venderlo.
Era la mejor opción para acabar con las problemáticas que suelen surgir, al estar una finca sujeta a las opiniones y casuísticas de tantos propietarios con criterios y necesidades dispares.
Si necesitas una guía práctica para saber los pasos que debes seguir para vender edificios en Barcelona, aquí tienes una.
Invertir en inmobiliario en Barcelona
La venta del edificio, de 40 viviendas, se realizó por una cifra superior a los 8 millones de euros.
Una cantidad que se repartió entre seis miembros de la familia: un millón y algo de euros por persona, después de pagar los impuestos correspondientes.
Este hecho supuso que algunos de los miembros, con el dinero que les tocó de la venta necesitaran reinvertir el capital generado.
Dos de ellos, decidieron invertir su parte comprando pisos.
Fue ahí donde el equipo de Almendros (que también les habíamos ayudado en la venta del edificio), volvimos a entrar en acción para asesorarles y acompañarles en su proceso de inversión inmobiliaria.
Mira aquí otro ejemplo de inversión en edificios de viviendas en Barcelona
– Compra de una segunda residencia y un piso en Barcelona
Uno de los dos, decidió comprarse una segunda residencia y un piso en la misma finca vendida, gestión, la segunda, que realizó sin problemas.
Un caso de éxito en reinversión patrimonial, relativamente fácil y sencillo.
Pero hoy queremos centrarnos en el segundo caso, dado que tuvo mayor complejidad y nos exigió desplegar nuestros servicios y conocimientos inmobiliarios para que la inversión en inmuebles llegara a buen puerto.
– Invertir en pisos en Barcelona con visión a largo plazo
El otro de los miembros de la familia estaba dispuesto en invertir en viviendas de Barcelona, y hacerlo bajo un doble prisma:
- PRESENTE: comprar y poner los pisos en alquiler, rentabilizando la inversión al máximo.
- FUTURO: que el día de mañana, sus dos hijos pudieran usar los pisos como su residencia habitual.
La búsqueda de pisos para comprar en Barcelona, debía hacerse en clave negocio y, debía tener en cuenta los criterios de confort y necesidades que uno tiene cuando compra algo más que un inmueble: un hogar.
Los criterios que nos marcó una vez le asesoramos sobre posibles opciones, fueron los siguientes:
- RENTABILIDAD: de mercado o superior.
- ZONA: Sarrià, Sant Gervasi, Les Corts, Gràcia, partes buenas de l’Eixample.
- TIPOLOGÍA: finca regia, antes que pisos de obra nueva.
- CON ASCENSOR.
- Nº DE HABITACIONES: idealmente tres, para asegurar un alquiler estable. Esto, además, hacía que el piso necesitara tener, por lo menos, 85 -100 m2.
– Personal Shopper inmobiliario en Barcelona
Una vez tuvimos claros los criterios de búsqueda, y explicada nuestra metodología de trabajo en la compra de inmuebles, nos pusimos manos a la obra ofreciéndole los servicios de Personal Shopper Inmobiliario.
Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona
Lo primero que hicimos fue mostrarle nuestra cartera de inmuebles, por si alguno le pudiera interesar.
Cabe destacar que, en estos casos, siempre actuamos en beneficio del vendedor, que es quién nos confió la venta de su inmueble.
Una vez fueron descartados nuestros pisos en cartera, los pasos que seguimos fueron los siguientes:
- Buscar en todos los canales inmobiliarios habituales: portales inmobiliarios en Internet, MLS’s (red de apis en Barcelona con los que colaboramos), cartera de contactos profesionales, búsqueda de calle, etc.
- Hacer una selección de unos diez inmuebles, sobre el papel, para que el comprador descartara los menos interesantes.
- Visitar los pisos seleccionados y hacer otra criba, para quedarnos con los que realmente le interesarían.
- Visitar los inmuebles con el comprador para que escogiera.
- Ayudar a nuestro cliente en el proceso de compra para asegurar su máxima rentabilidad, siempre desde la más absoluta objetividad y profesionalidad.
Asegurar la rentabilidad inmobiliaria de tu inversión
Cabe destacar que, en Almendros, antes de aconsejar la compra de un inmueble como inversión, siempre hacemos un estudio económico con el objetivo de simular una rentabilidad objetivo:
- precio de compra y de alquiler,
- situación del mercado (de alquiler y de venta),
- IBI,
- gastos fiscales,
- posibles inversiones en reformas, etc.
Una vez finalizó el proceso de compra con éxito (se compraron dos pisos en la zona de las calles Mandri/Muntaner/General Mitre), nuestro cliente nos confío la administración de los dos inmuebles.
Lo pusimos en alquiler y al poco tiempo le estaban generando rentas, mejores que las que percibía cuando era copropietario del gran edificio familiar, y por encima de las que preveímos cuando hicimos el análisis económico inmobiliario.
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Esperamos que esta lectura te haya sido interesante. Nos tienes a tu entera disposición para cualquier consulta que precises.
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Desde hace un tiempo, son muchos los que han fijado como prioridad vivir en la ciudad o comprar inmuebles como inversión de la que obtener un buen rendimiento.
Encontrar y comprar dos pisos, uno para cada hijo, en la zona de Turó Park y sus calles cercanas (entre Ganduxer – Muntaner, Diagonal – Vía Augusta)
Cabe destacar que, en este sentido, en el caso de que el cliente busque por su cuenta, si encuentra algo que le interesa, este nos lo comunica y nosotros nos encargamos de todas las gestiones e incluimos el inmueble en la lista de candidatos.
El otro piso seleccionado, finalmente no lo compramos debido a que el vendedor no estaba interesado en los plazos que le ofrecimos.
Tras hacer una nueva búsqueda, dejando pasar un tiempo para que el mercado se regenerase y ampliando un poco el abanico de opciones, encontramos un nuevo inmueble que se ajustaba los requisitos expuestos por el matrimonio.
Vender un solar propiedad de un grupo familiar, es una operación inmobiliaria que suele hacerse una, o dos veces como máximo, y no más… todo y que siempre hay excepciones.
Para ello nos pusimos en la piel del constructor intentando predecir el precio por el cuál vendería los inmuebles, en base a un estudio de la evolución del mercado, a dos años vista.
Desde el primer contacto que tuvimos con los vendedores hasta la venta en escritura pasaron unos 6 meses, un periodo de tiempo más que razonable, dada la complejidad de la operación.
¿El motivo?
Basándonos en nuestro conocimiento de la zona y en la proximidad de Gavá con Barcelona (aspecto que facilitaría el desplazamiento de nuestro equipo comercial para enseñar la propiedad a posibles compradores), decidimos ser nosotros los que lleváramos a cabo la operación.
Las causas pueden ser muchas, pero hay una que destaca por encima de la demás…
El caso de éxito que te contaremos hoy, es muy parecido a otro en el que te hablamos de la 
Mantuvimos una primera reunión en nuestras oficinas, en la que nos explicaron que su intención era venderlo por diversos motivos:
Por otro lado, los tipos de interés que estaban dando los bancos no eran muy altos y, dado que el perfil de los vendedores era el de una pareja jubilada de setenta años, no era aconsejable que arriesgaran su patrimonio colocándolo en productos bancarios y/o inversiones poco recomendables para ellos.
La reforma aumentaría de por sí el valor del piso, y en el supuesto de un mercado inmobiliario en crecimiento a largo plazo, la venta siempre sería una posibilidad con la que contarían.
