Administracion de fincas ganduxer barcelona

La calefacción comunitaria de una finca en la calle Ganduxer de Barcelona

Administración de una finca en la calle Ganduxer de Barcelona (Sarrià – Sant Gervasi)

 

Lo que estás a punto de leer es un caso real de administración de fincas, sucedido en una finca en la calle Ganduxer de Barcelona, relacionado con “los problemas vecinales” derivados de la calefacción comunitaria con la que cuentan.

El desenlace final ha sido bueno para todos los vecinos, pero su gestión ha necesitado de gestión activa y mano izquierda por nuestra parte, junto con muchas ganas de llegar a buen puerto por parte de todos los implicados.

– Administración de fincas: calefacción comunitaria (zona Ganduxer, Barcelona)

Muchas fincas regias de la zona alta de Barcelona (Sant Gervasi, Bonanova, Sarrià, Pedralbes, Turó Park, etc.), edificios de los años 60 y 70, suelen contar con calefacciones comunitarias colocadas, en su mayoría, en los sótanos.

administracion fincas ganduxer barcelonaLa calefacción comunitaria se caracteriza por tener una sola caldera colocada en el sótano, con un tubo que atraviesa el edificio en vertical, y que se ramifica por las viviendas, hasta llegar al ático.

Igual que el ascensor, este tipo de calefacción, como su propio nombre indica, es una instalación comunitaria, por lo tanto, a no ser que los estatutos de la comunidad dicten lo contrario, los gastos que genera se tienen que sufragar entre todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes.

Por otro lado, en este sentido, para que se realicen modificaciones en su estructura o funcionamiento, cualquier decisión se debe consensuar entre todos los copropietarios, aspecto que no siempre resulta sencillo.

¿Sabías que de media reducimos un 12% los gastos en las fincas que Administramos?

 

– Los problemas de la calefacción comunitaria en esta finca de Barcelona.

Desde hace años, administramos una finca situada en la calle Ganduxer de Barcelona.

Una finca compuesta por siete plantas, y cuatro viviendas por planta: un total de 28 inmuebles.

Su principal problema, muy habitual, es que la calefacción comunitaria y sus criterios de uso creaban cierta discordia y/o disconformidad entre los vecinos de la finca.

Administrador de fincas ganduxer barcelona, administrador de fincas sarria sant gervasiAl estar situada la caldera en la parte inferior del edificio, los propietarios de las plantas bajas se quejaban de que hacía mucho calor, mientras que para los los pisos más altos, el problema era que tenían frío.

Por todo lo anterior, unos (los pisos más bajos y orientados al norte) querían poner en marcha la calefacción en Octubre y pararla en Mayo; mientras que para los más calurosos, lo óptimo era ponerla en marcha en Noviembre y pararla con el inicio del buen tiempo.

En casos como este, se hace muy complicado regular las calefacciones al gusto de todo el mundo.

Haz tú mism@ los números.

Si la finca tiene siete platas y cuatro pisos en cada una, debían satisfacerse las necesidades de confort de 28 familias.

¿Te lo imaginas?

(*) Sobre temas relacionados con conflictos y soluciones en comunidades de propietarios, aquí puedes leer otro interesante artículo.


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Léelas aquí


 

– La solución al problema de la calefacción de esta finca en Sarrià – Sant Gervasi

Uno de los servicios que cualquier buen administrador de fincas debe ofrecerte, es la capacidad y tenacidad para resolver conflictos.

En este caso que te relatamos, finalmente se llegó a una solución consensuada por todos.

administradores fincas ganduxer barcelonaLo primero que hicimos fue contactar con una empresa experta en instalaciones de calefacción para que hiciera un estudio y análisis de la finca.

Tomaron medidas de temperatura y realizaron controles térmicos, hasta dar con una solución bastante óptima para todos:

  • Cambiar las llaves de paso de todos los radiadores del edificio y, además, en las habitaciones orientadas al norte de los pisos altos, instalar radiadores extras.
  • Junto a lo anterior, se instaló una caldera de última generación que recoge información de los termostatos que también se instalaron en las entradas de las viviendas.
  • Con todo ello, la capacidad de regular y personalizar la temperatura ambiente, mejoraba ostensiblemente para todos los vecinos.

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Cabe destacar que la solución a este tipo de problemáticas suele ser lenta.

Hay muchos inquilinos que deben ponerse de acuerdo, y encontrar un consenso en las juntas de propietarios, no suele alcanzarse de forma inmediata.

En este caso se tardaron cerca de 3 años en acordar una solución que satisficiera a todos, pero con ganas y voluntad, verás que siempre hay soluciones.

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En siguientes posts te relataremos nuevos casos reales de administración de fincas en esta y otras zonas de Barcelona.

Por si te apetece leer otro acaecido muy cerca de esta finca en Ganduxer, aquí te dejamos este relacionado con la estafa de un administrador en una finca de la calle Modolell.

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Administración de fincas en Barcelona: Los grandes conflictos en las comunidades de propietarios

En nuestros más de 50 años de experiencia como agencia inmobiliaria de Barcelona especializada en la administración de fincas y comunidades, nos hemos encontrado diversas tipologías de conflictos en las comunidades de propietarios que administramos.

Estos conflictos suelen ser de toda índole y pueden surgir en cualquier situación: en las reuniones de comunidad, encuentros en el ascensor, durante encuentros en la portería ….

administracion fincas barcelonaAdemás, estos problemas, si no se cogen a tiempo y se dejan crecer, acaban siendo el fermento de problemas mayores, y es muy frecuente que tengan consecuencias en la convivencia cotidiana del inmueble.

Administración de fincas con voluntad de solucionar conflictos entre vecinos

Todos somos humanos y la mayoría de estos conflictos no son intencionados.

Ninguna de las partes implicadas “suele tener nada en contra de la otra” pero, como profesionales de la administración de en Barcelona, nuestro deber es intentar solventar todos y cada uno de los dilemas que surgen en las comunidades.

La solución que se aplica a la mayoría de estos conflictos suele ser una: sensatez y voluntad de arreglar las diferencias.

Un administrador de fincas es externo a la comunidad y debe ser el encargado de gestionar todos los problemas, de forma activa, para velar por la mejor convivencia entre vecinos

Después de haberte hablado de malas prácticas de los administradores de fincas en posts anteriores, en este nuevo artículo del blog, vamos a hacerte una lista de los conflictos más frecuentes en las comunidades y de las posibles soluciones a la hora de abordarlos pero, antes, déjanos especificarte qué es un conflicto.

– Conflictos en las comunidades de propietarios: ¿Qué son? ¿Cuándo suceden?

Para nosotros un conflicto es todo problema que surge en una comunidad de propietarios y altera la normal convivencia de los ocupantes del inmueble.

Por norma general, tomando como base nuestra experiencia de varia décadas en la administración de fincas en Barcelona, te podemos decir que los conflictos suelen ser más frecuentes en comunidades de vecinos con cierto tamaño, a partir de 15 o 20, debido a su impersonalidad y a que los vecinos no se conocen.

Los problemas suelen ser muy parecidos y, las soluciones, aunque siempre hay excepciones, también lo son.

Sigue leyendo y las descubrirás.

1- Problemas en edificios de Barcelona con calefacción central

Los edificios con calefacción central en Barcelona, fueron construidos en su mayoría entre los años 60 y 80.

Los conflictos en estas comunidades suelen ser que, debido a que las calderas están en el sótano o en la planta baja, los vecinos del primer piso tienen calor y los del ático tienen frío, ya que es muy difícil conseguir temperaturas altas en las plantas superiores sin que los de las plantas inferiores se achicharren.

«Les pasaba a esta finca en la Calle Ganduxer de Barcelona, y mira aquí cómo los solucionamos»

administracion fincas barcelonaEstos conflictos se pueden detectar fácilmente porque suelen ir acompañados de quejas como que: el portero pone demasiado temprano la calefacción, la pone demasiado tarde, la pone demasiado rato, no funciona el termostato…

Hay diversos tipos de soluciones a estos problemas pero, ya te avisamos de antemano que acarrean ciertos costes económicos

  • poner termostatos en cada radiador del inmueble para controlar de forma individualizada la temperatura de cada uno;
  • cambiar por completo la instalación colocando calderas individuales en cada domicilio.

Ya te hemos dicho que las soluciones no son económicas aunque, tenemos una opción “c”, que quizás te encaje: que el administrador de fincas medie entre los vecinos y trate de convencer a los del primero que abran más las ventanas y que aconseje a los del ático ir más abrigados en esos meses en que las temperaturas son más bajas.

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Hasta aquí esta primera parte sobre conflictos en comunidades de propietarios y vecinos.

Nos quedan muchas cosas que contarte sobre este tema. Así que te emplazamos a que estés atent@ a nuestro blog y redes sociales, pues en las próximas semanas seguiremos abordándolo con nuevos ejemplos que puedes, si así lo prefieres, leer en este otro artículo sobre conflictos de vecinos en las comunidades.

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