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¿Quién ha de pagar los gastos de elementos comunitarios de uso privativo en una finca?

La pregunta referente a quién ha de pagar los gastos de elementos comunes de uso privativo, es frecuente en:

  • comunidades de vecinos cuyo uso de la terraza, azotea o patio interior, está asignado a uno de los inmuebles (normalmente al ático o a un bajos), debido a que solo se puede acceder a través de ellos.

servicios administracion de fincasEn este sentido, es importante señalar que tanto las terrazas como las azoteas son elementos estructurales del edificio y suelen desgastarse con el paso del tiempo, los fenómenos atmosféricos y también con el uso.

La ley es muy clara: todos los gastos para rehabilitar o mantener los elementos comunes del edificio tienen que ser pagados por todos los propietarios, según su coeficiente, salvo que los estatutos de la comunidad indiquen lo contrario.

Por otro lado, la ley no contempla los daños por mal uso. Por lo tanto, si existieran, quien tiene que pagarlos es el propietario del piso que disfrute la zona privativa.

Dicho mal uso deberá ser determinado por un técnico imparcial que realice un peritaje.

Algunas veces, aunque no es frecuente, puede pasar que los desperfectos en terrazas y patios sean provocados por una combinación de los dos factores (mal uso y desgaste), en este caso la comunidad y el propietario en cuestión deberán ponerse de acuerdo.

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¿Los gastos de los terrados de una finca son comunitarios o privativos?

Esta pregunta la suelen formular propietarios, copropietarios o inquilinos que viven en una comunidad de vecinos, y que tienen problemas de humedades, goteras, grietas en el techo… o algún posible desperfecto provocado por algún problema proveniente de la terraza (terrado).

Junto a este tema son muchos otros los que suelen comentarse en las reuniones de comunidad. Sobre estas preguntas y la gestión de otros conflictos en comunidades, puede leer más haciendo clic en el enlace anterior.

¿Quién debe pagar los gastos de los terrados?

La ley establece que todas las cubiertas, jardines, fachadas, piscinas… del edificio son elementos comunes.

rentabilidad inversiones inmobiliarias barcelona, fincas almendrosNo obstante, también dice que el uso y disfrute de estos elementos se pueden adjudicar a uno o a varios propietarios.

Por ejemplo, suele ser habitual que se adjudique el uso de la terraza superior del edificio a los ocupantes de los pisos ático, muchas veces porque puede ser que su acceso sea únicamente a través de éste.

En el caso de que el uso y disfrute esté adjudicado a un propietario en particular, éste tiene la obligación de abonar los gastos de conservación y de mantenimiento como, por ejemplo:

  • pintura,
  • limpieza,
  • mantenimiento de sumideros limpios,
  • etc…

Por otro lado, todos los gastos estructurales corresponden a toda la comunidad. Por ejemplo, si hubiera que cambiar la tela asfáltica del terrado, cuya vida útil suele ser de 40 años, ésta deberá ser sufragada por todos los copropietarios del edificio.

¿Te ha quedado claro este tema? ¿Sigues teniendo alguna duda? Consúltanosla y te la responderemos encantados.

Si tienes cualquier otra pregunta inmobiliaria que te gustaría que explicáramos en este blog, puedes mandárnosla a través del menú de contacto en la página web, o a través de redes sociales. La contestaremos encantados.

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