inversiones inmobilarias en barcelona

Invertir en edificios de viviendas en Barcelona: caso de éxito reciente

En los últimos cinco, incluso diez, años, Barcelona se ha convertido en el punto de mira de muchos inversores (locales, nacionales e internacionales), que buscan activos inmobiliarios donde colocar su dinero.

Un ejemplo de ello es el caso de éxito que te vamos a contar hoy.

comprar edificios en Barcelona, comprar edificios viviendas en barcelonaHablamos de una pareja alemana, de entre cincuenta y sesenta años, con hijos, de buena posición social, amantes de la península ibérica.

Se pusieron en contacto con nosotros recomendados por otros clientes.

Les atrajo nuestra experiencia como agencia inmobiliaria internacional, junto a nuestros servicios de gestión inmobiliaria patrimonial.

Querían que les asesoráramos y ayudáramos a elegir una inversión inmobiliaria importante para ellos.

Tenía la intención de mudarse pronto a España, concretamente a Barcelona por ser esta una ciudad con muchas ventajas para matrimonios como ellos.

Pero antes de hacerlo, querían comprar inmuebles como inversión, cuyas rentas complementaran los ingresos de los que dispondrían durante los años que vivieran aquí.

 

– Inversión inmobiliaria en Barcelona: ¿Por qué elegir esta ciudad?

 

Si estás al corriente de lo que pasa hoy, no hace falta que te digamos que a pesar de la demanda pujante, invertir en inmuebles en Barcelona sigue siendo interesante.

Después de la pasada crisis, los precios inmobiliarios se han ido recuperando año a año, lo cual no impide que si sabes buscar y te pones en manos de agencias expertas, puedas encontrar activos inmobiliarios en Barcelona con rentabilidades interesantes.

Y para según qué tipo de inversor extranjero aún más.

  • Barcelona está muy bien ubicada en Europa.
  • Goza de buena fama por sus altos niveles de calidad de vida, su desarrollo turístico, tejido industrial y dinamismo económico.
  • Además se la considera una plaza estable, a pesar de las tensiones políticas locales acaecidas en los últimos tiempos.

– Qué tipo de inversión inmobiliaria en Barcelona buscaba esta pareja de alemanes

 

Como buenos y aplicados ciudadanos centro europeos, esta pareja había investigado antes de contactarnos.

comprar inmuebles en barcelonaDisponían de un capital cercano a los 3 MM. de euros, con los que pretendían comprar una o varias naves industriales situadas dentro del área metropolitana de Barcelona, para con posterioridad ponerlas en alquiler.

Estudiamos el caso y las necesidades para, acto seguido, buscar y proponerles naves industriales que pudieran satisfacer sus exigencias.

– Invertir en naves industriales en la zona de Barcelona

 

Cuando hablamos de un producto inmobiliario industrial, las rentabilidades que puedes esperar hoy se mueven en un rango que va del 4 al 6%.

  • Son cifras atractivas, pero claro, también tienen sus “riesgos” adicionales, los cuáles pueden ser incómodos para un tipo de inversor particular de perfil más bien conservador.

Los inquilinos de naves suelen ser empresas que en momentos de situación económica complicada, sufren, con el correspondiente riesgo que ello conlleva para los propietarios de las naves que alquilan.

¿Y entonces…?

Entonces lo que sucedió fue un giro de 180 grados.

Después de varias reuniones en nuestras oficinas y por Skype con la pareja, les aconsejamos y finalmente decidieron, cambiar la orientación de la inversión inmobiliaria.

Su perfil hacía más sensato comprar un inmueble de viviendas en Barcelona.

¿Conoces nuestros servicios de asesoramiento para compra de inmuebles?

– Invertir en inmuebles en Barcelona

 

Nuestro caso de éxito cambió de rumbo.

inversiones inmobilarias en barcelonaAunque las expectativas de rentabilidad son menores, digamos más cercanas al 3%, también lo es el riesgo cuando inviertes en edificios de viviendas en Barcelona.

Después de asesorar al matrimonio alemán, nos pusimos a buscar un edificio que comprar.

Las pautas generales que se marcaron para identificarlo fueron las siguientes:

  • rentabilizar la inversión a largo plazo,
  • que fuera un edificio donde llegado el momento, la pareja también pudiera vivir.

El edificio debía cumplir las siguientes características:

  1. Que tuviera más de tres entidades (pisos).
  2. Que tuviera o se pudiera instalar un ascensor.
  3. Que contara con inquilinos arrendados con contratos antiguos para que, una vez liberados los pisos, se pudiera subir el precio de los alquileres y, por lo tanto, aumentar la rentabilidad de la inversión.
  4. Que estuviera en las siguientes zonas de Barcelona: Casco Antiguo, Eixample, Gràcia, Sagrada Familia, la zona de la Diagonal, Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi.

– Buscar y comprar un edificio de viviendas en Barcelona

 

Crear este marco estratégico, nos sirvió para poder hacer una primera criba.

Los edificios que no cumplieran con estos requisitos automáticamente eran descartados.

  • Lo primero que hicimos fue ponernos en contacto con clientes a los que les administramos patrimonios inmobiliarios, que pudieran estar interesados en vender sus activos.
  • En segundo lugar, contactamos con otros agentes inmobiliarios, colaboradores y aliados profesionales, que pudieran conocer edificios que cumplieran con las características fijadas.

comprar inmuebles en barcelona, fincas almendrosEs importante tener en cuenta que, en el fondo, para este tipo de inversiones, el mercado de Barcelona es reducido.

Aún y así, encontramos siete edificios que cumplían con lo pactado, de los que en un primer análisis más exhaustivo descartamos tres.

Nos quedamos con cuatro.

  • Preparamos un informe detallado de cada uno con ellos,
  • se lo mandamos a la pareja para que los conociera y los analizara,
  • y mantuvimos una nueva reunión, esta vez por videoconferencia, para intercambiar opiniones.

Acordamos que vendrían a Barcelona para visitar los cuatro edificios. Nos dijeron cuándo, y organizamos las visitas para esas fechas.

 

¿A qué tipo de cliente le administramos su patrimonio inmobiliario?

– El proceso de análisis y negociación en la compra de edificios de viviendas

 

En las visitas, pudimos ver algunos inmuebles y las zonas comunes.

En este tipo de visitas, es muy importante prestarle especial atención a elementos como la fachada del edificio y azoteas, para analizar su estado y poder prevenir inversiones extra.

De los cuatro edificios visitados, nos pidieron que iniciáramos la negociación en dos.comprar edificios en barcelona

Negociamos y conseguimos cerrar un acuerdo.

Cabe destacar que, cuando negociamos, siempre lo hacemos en base a un estudio detallado y objetivo de todos los pros y contras del inmueble:

  • Estudiamos la viabilidad económica,
  • pedimos asesoramiento profesional a arquitectos si es necesario,
  • estudiamos los posibles vicios ocultos y costes adicionales,
  • analizamos todo lo referente a cuestiones legales y registrales …

Este análisis tan pormenorizado, nos permite a la postre negociar precios de compra razonables tanto para el vendedor como para el comprador, en este caso nuestro cliente.

– Asesoramiento inmobiliario en Barcelona para inversores extranjeros

 

En paralelo a la negociación, nos encargamos de todos los trámites legales y contractuales  necesarios para que un inversor extranjero (en este caso alemán), pueda realizar la transacción de forma correcta y sin dolores de cabeza.

Una vez comprado el inmueble, nosotros podemos encargamos de todo lo que toca poner en marcha, y en este caso así lo hicimos:

  • contactar con los industriales,
  • determinar la estrategia de alquileres y administrarlos,
  • gestionar los cobros y pagos del edificio,
  • contratar los servicios de las zonas comunes, etc.

En este caso, tras sanear y pintar las zonas comunes y reformar alguna entidad, acabamos alquilando todos los inmuebles.

A día de hoy, esta inversión está obteniendo una rentabilidad por encima del 3,60%.

— xxx —

Esperamos que esta lectura te haya sido interesante.

Recuerda que si necesitas nuestro asesoramiento inmobiliario puedes contactarnos aquí. Marcaremos fecha para una primera reunión en la que nos expliques qué buscas.

agencia inmobiliaria internacional

Inmobiliaria internacional: venta de oficinas y naves industriales en Roma

Caso de éxito como agencia inmobiliaria internacional.

 

¿Necesitas vender o comprar una propiedad inmobiliaria en otro país?

¿Lo harás por tu cuenta a través de portales de internet? ¿Buscarás un API en el país donde quieres vender o comprar? ¿Utilizarás los servicios de un Agente Inmobiliario Internacional?

agencia inmobiliaria internacional barcelonaJunto a estas tres opciones, hay otra que también puedes contemplar:

  • contactar con una agencia inmobiliaria local que tenga experiencia operando en el extranjero, y acuerdos de colaboración con APIS internacionales.

Hoy en día, desde Barcelona se pueden efectuar operaciones inmobiliarias internacionales utilizando agencias inmobiliarias como Almendros.

Sobre ello te hablamos a continuación, relatándote un caso de éxito reciente de venta de oficinas y naves industriales en Roma.

– Asesoramiento inmobiliario internacional: ¿quién era el cliente?

Como debes saber si lees los artículos que publicamos, gestionamos el patrimonio inmobiliario de empresas y particulares y, cuando estas lo necesitan, somos capaces de ofrecer un servicio que trasciende fronteras.

Como ejemplo de ello hoy te relatamos una transacción reciente.

El protagonista fue un cliente particular que confía en nosotros desde hace años.

Le gestionamos su patrimonio inmobiliario personal, y puntualmente necesitó vender un inmueble perteneciente a su empresa situado a las afueras de la capital de Italia.

agencia inmobiliaria internacional barcelonaPor razones de confidencialidad, no podemos decirte el nombre de la empresa para la que realizamos la venta de las oficinas y las naves industriales.

Solo te podemos decir que se trata de una importante empresa del sector industrial.

Una empresa que nació en Barcelona, que ha ido creciendo y expandiéndose hasta ser referente en el mercado internacional.

Esta empresa cuenta con bastantes delegaciones repartidas por toda Europa, entre ellas una filial en Roma, donde transcurre nuestro caso de éxito.


Sabías que son muchos los propietarios de un único inmueble, así como grupos familiares y sociedades con decenas de ellos, los que nos confían la gestión y administración de sus alquileres.

¿Qué ventajas tienen los servicios de Administración Patrimonial Inmobiliaria?


– Un agente inmobiliario internacional en Barcelona de confianza

Esta empresa había decidido reestructurar parte de su sistema productivo y centralizarlo en España.

Fruto de la estrategia empresarial anterior, en las afuera de Roma tenían una nave industrial de 1.500 m2, más unas oficinas de 300m2, pero como habían dejado de producir en Italia, solo necesitaban quedarse con unas oficinas más pequeñas.

En sus oficinas italianas, solo un miembro del equipo hablaba español y, además, este desconocía por completo la realidad inmobiliaria italiana, más concretamente la romana.

Esto hacía que nuestro cliente necesitara un API de confianza que gestionara el proceso de venta:

desde la búsqueda de una agencia en Roma, hasta la interlocución durante el proceso de venta.

¿Sabías que colaboramos con más de 60 agencias inmobiliarias?

– Seleccionar agecia inmobiliaria internacial: Viajando a Roma

Lo primero que hicimos fue viajar a Italia y a partir de una lista previa de potenciales contactos, nos entrevistamos con tres agentes italianos candidatos para la colaboración.

agencia inmobiliaria internacional barcelonaNuestro objetivo era encontrar un aliado que nos ofreciera un servicio de confianza, muy parecido al que podemos ofrecer nosotros en España.

Después de la primera ronda de contacto con el inmueble y los posibles APIS candidatos, pasamos nuestro feedback a nuestro cliente y nos decantamos por una de las agencias que mejor impresión nos transmitió.

Algunos de los parámetros que utilizamos en el proceso de selección fueron los siguientes:

  • Seriedad y profesionalidad.
  • Estructura de la que disponen para solucionar problemas técnicos y/o legales.
  • Que demostraran experiencia en la venta de oficinas y naves industriales, con hechos, no solo con palabras.
  • Contar con buenos recursos y servicios de venta.
  • Condiciones económicas…

Una vez decidido, firmamos un contrato de colaboración y exclusividad con el cliente y otro con la agencia italiana.

En todo momento, el equipo de Almendros seríamos el único interlocutor, siempre trabajando desde la transparencia y la honestidad:

En todo momento nuestro cliente podía tener acceso a la otra agencia si quería comprobar él mismo, el estado de la venta.

¿Qué estrategias llevamos a cabo en la venta de inmuebles?

– Venta inmobiliaria internacional: el proceso

Como hemos apuntado más arriba, nos aseguramos de que los servicios y el proceso de venta de la agencia italiana fueran en concordancia con los nuestros, con nuestro know how y experiencia inmobiliaria.

Como parte del proceso de venta se realizaron:

  • Fotografías de calidad de la nave y oficinas.
  • Se levantaron planos.
  • Se realizó un completo dossier comercial.
  • Se hizo un análisis legal detallado.
  • Se acordó un precio de venta razonable en ese momento.
  • Se difundió el inmueble en los canales de venta habituales (incluso en nuestro portal inmobiliario digital).

Es muy importante mencionar que, antes de empezar, se decidió partir el inmueble en dos entidades: una gran nave industrial, y otra más pequeña con oficinas.

Hacer algo así, según la agencia italiana, nos permitiría optimizar el proceso de venta, mejorando sus tiempos y condiciones económicas globales.

Esta acción resultó ser un factor clave del éxito de la venta.

En menos de tres meses habíamos conseguido vender el inmueble, y en paralelo la empresa pudo seguir usando las oficinas, a pesar de la venta (primero) de la gran nave industrial.

¿Te ayudamos a vender un inmueble? Explícanos tu caso aquí

– Las claves del éxito de la operación inmobiliaria internacional

Las siguientes con algunas de las decisiones que facilitaron el éxito de esta operación:

  • Confiar en nuestros conocimientos y experiencia, en este caso de ventas de ámbito internacional.
  • Ser muy exhaustivos a la hora de seleccionar a nuestro agente inmobiliario aliado.
  • Crear buenas sinergias entre agencias inmobiliarias.
  • El proceso de división del inmueble.
  • La supervisión exhaustiva del proceso por nuestra parte.
  • La constante comunicación con el vendedor.

– ¿Quieres vender un inmueble situado fuera de España?

Lo primero que te recomendamos es que contactes con tu API de confianza y le cuentes tu caso.

Asegúrate de que tiene experiencia no solo teórica, sino real.

agencia inmobiliaria internacionalTen en cuenta, que aunque la agencia en la que confíes sea local, eso no quiere decir que no pueda operar con efectividad a escala internacional.

Piensa que una agencia internacional que esté aquí también deberá encontrar a alguien allí.

Alguien que aun utilizando la misma marca, deberá transmitirles confianza, pues las oficinas de agencias inmobiliarias internacionales, suelen se franquicias cada una con su propio dueño.

Por lo tanto, busca bien antes de decidir.

– En Almendros contamos con los medios y la experiencia inmobiliaria internacional

Hemos realizado gran diversidad de transacciones inmobiliarias en Italia, Reino Unido, Francia, Portugal, e incluso en Alemania.

Además, en nuestro equipo disponemos de profesionales que dominan idiomas europeos como el francés, el inglés o el portugués, aspecto que supone una potente ventaja cuando trabajamos en operaciones a nivel internacional.

Por otro lado, conocemos otro idioma muy importante: el inmobiliario.

Podemos comunicarnos con profesionales de otros países hablando en su mismo idioma, no solo el del país, sino el de la realidad inmobiliaria.

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