¿Podemos alquilar la vivienda de la portería?

Cuando las comunidades de propietarios necesitan reducir gastos anuales, son muchas las que deciden prescindir de la figura del portero / portera.

De hecho, en este otro artículo, ya te explicamos el paso a paso que seguir para proceder a su cese:

Ahora que no tenemos portero ¿qué podemos hacer con su piso?

En este sentido, una vez despedid@, muchas comunidades se plantean (o les planteamos) la opción de alquilar la vivienda de la portería.

El objetivo es obvio:alquilar el piso de la portera

Generar ingresos para la comunidad, que puedan ser destinados a afrontar derramas o rebajar aún más la cuota mensual.

Pero ¿es posible hacerlo?

La respuesta es sí, con matices…

 

En muchas fincas, el piso del portero está ubicado en la planta parking o en la zona del terrado (en zonas comunes) y no dispone de cédula de habitabilidad.

Pues bien:

  • Solo se podrá alquilar como vivienda si el piso tiene célula de habitabilidad.
  • Y si no la tiene, será preferible arrendarla como oficina o estudio donde también se pueda dormir.

¿Cómo alquilar el piso del portero como vivienda?

En el caso de que se quiera alquilar el piso del portero como vivienda, se deben cumplir dos condiciones:

  1. Que en una reunión de propietarios se haya decidido mediante votación, con la mayoría correspondiente (cuatro quintas partes a favor), la desafectación del elemento común.
  2. Que el Ayuntamiento lo permita a nivel administrativo, según la densidad.

alquilar piso del porteroAhora bien, es importante que sepas que los trámites para conseguir la célula de habitabilidad son bastante costosos desde un punto de vista económico, y tardan un tiempo en conseguirse.

Llegado el caso, y como nos ha sucedido en varias comunidades, nosotros nos encargamos de todos los trámites administrativos.

Es por este motivo que solemos aconsejar que, si no se necesita vender la vivienda para sufragar una derrama importante, mejor ponerla en alquiler como estudio u oficina y no como vivienda.

Con ello se evitan costes, y se agiliza la generación de ingresos para la comunidad.

Si quieres saber más, te recomendamos que leas el siguiente artículo, donde la venta de la vivienda del portero jugó un papel crucial en uno de nuestros casos de éxito:

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Esperamos que esta lectura haya aclarado cualquier duda que tuvieras sobre esta temática.

De no ser así, contáctanos para que podamos solventarte cualquier inquietud al respecto.