gestion y administracion de inmuebles barcelona

¿Qué es y qué ventajas tiene la administración y gestión de inmuebles?

Administración y gestión inmobiliaria en Barcelona.

 

Lo que te vamos a contar hoy, es más frecuente de lo que te puedas imaginar en una ciudad como Barcelona y en pleno siglo XXI.

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Son muchas las personas propietarias de uno o más inmuebles, así como algunos grupos familiares o incluso accionistas de sociedades patrimoniales, que no gestionan de forma profesional y dinámica su patrimonio inmobiliario.

Eesté comprendido por uno o más activos (pisos, casas, edificios, parkings, locales comerciales, segundas residencias, oficinas …), no le prestan la atención adecuada.

¿Parece inverosímil, verdad?

Los motivos por lo que esto puede suceder, son muchos y diversos:

  • Son propietarios de muchos inmuebles y no pueden con todos;
  • Algunos, que trabajan en lo suyo y tienen obligaciones familiares, no tienen el tiempo para hacerlo bien, todo y que lo intentan por su cuenta;
  • Los hay a los que incluso les escasea la motivación para gestionar optimizando;

administracion patrimonial inmobiliaria

  • Otros quisieran hacerlo pero no pueden por líos entre miembros de las familias propietarias;
  • Algunos contratan o heredan servicios de administradores de fincas, que son poco serios y/o han dejado de estar actualizados. Sobre este caso concreto puedes leer este otro artículo en el que te hablamos de la gestión inmobiliaria de un grupo familiar en Barcelona;
  • Otros lo intentan por su cuenta pero sin estar al día de lo que sucede en el mercado inmobiliario, y por lo tanto pierden buenas oportunidades;
  • También están los que no saben que existen empresas especializadas en gestionar y administrar patrimonios inmobiliarios, con quien pueden contar para que se lo haga en su nombre;
  • Muchas personas, erróneamente creen que para contratar un servicio de administración patrimonial inmobiliaria, deben ser propietarios de una cantidad importante de activos inmobiliarios…
  • Etc…

Hecha esta explicación de los porqués de una mala administración inmobiliaria, a continuación te contaremos:

– La administración de inmuebles en Barcelona: fase a fase

 

Empecemos por explicarte el paso a paso que nosotros, o cualquier otro administrador de inmuebles serio y actualizado debería seguir para hacerlo mínimamente bien:

  1. Lo primero que se debe hacer cuando te dan el mandato de administrar el patrimonio inmobiliario de un cliente, es analizar las entidades a nivel físico o de mantenimiento, y también a nivel jurídico y legal (ej: situación de los contratos…);
  2. Una vez realizado este análisis, lo habitual es realizar un diagnóstico a partir del que se informe al propietario de los aspectos que se pueden mejorar o que deben cambiar:administracion de edificios en barcelona, almendros administracion patrimonios
    1. cómo reducir gastos,
    2. qué mejoras interesan para aumentar el atractivo y valor del activo inmobiliario a largo plazo,
    3. qué pautas seguir para aumentar ingresos…
  3. Acto seguido, una vez e propietario está informado, es conveniente diseñar un plan de acción y ponerse manos a la obra:
    1. Plan de marketing y promoción;
    2. Búsqueda y selección de nuevos inquilinos para inmuebles.
    3. Aumentos de alquileres a los precios de mercado;
    4. Reducción de costes de mantenimiento…
  4. Un valor añadido que adicionalmente se puede ofrecer a todos los clientes es que, en todo momento, sea la hora y el día del año que sea, puedan conocer online el estado de cuentas de sus inmuebles.

Como ejemplo de este último punto, nosotros damos a cada cliente un usuario y una contraseña, para que a través de fincasalmendros.com, pueden ser conocedores de:

  • los pagos,
  • los cobros,
  • las liquidaciones,
  • y el estado económico de su propiedad o propiedades inmobiliarias.
  1. Así mismo, en el caso de los patrimonios formados por un gran número de entidades, es conveniente realizar un análisis financiero y económico anual, para mantener al corriente de la evolución a los propietarios.

Todo lo anterior, debe estar bien organizado y comunicado periodicamente, para que gracias a ello, los propietarios sepan la realidad y el estado de sus inmuebles.

Por eso es conveniente realizar reuniones periódicas para informar a cada propietario o grupo de éstos, la situación de su patrimonio inmobiliario.

¿Sabías que de media reducimos un 12% los gastos de los inmuebles que administramos?

– Ventajas del servicio gestión de inmuebles en Barcelona

administracion patrimonial inmobiliariaImaginamos que buena parte de las ventajas que un servicio de esta tipología ofrece, ya te las debes imaginar con lo que has leído en los puntos anterior.

En cualquier caso, pensamos que es bueno hacerte un pequeño resumen de alguna de las principales y más obvias:

  1. Tranquilidad de que tu patrimonio, esté integrado por uno o cien activos, está al día y bien gestionado.
  2. Máxima transparencia en las cuentas gracias al sistema de intranet.
  3. Tranquilidad al saber que el valor del patrimonio no solo se preserva, sino que aumenta;
  4. Inmuebles siempre alquilados o en proceso de estarlo cuando se quedan vacíos;
  5. Máxima rentabilidad posible del patrimonio, según la realidad del mercado;
  6. Tranquilidad jurídica;
  7. Evitar preocupaciones al saber que todo tu patrimonio está gestionado por expertos profesionales con una larga trayectoria y experiencia en el sector;
  8. La posibilidad de no tener que pensar en ello, y poderle dedicar tiempo a tu trabajo, tu familia, aficiones, etc.

Otra ventaja a destacar es que los propietarios se involucran en la gestión de su patrimonio hasta donde ellos quieren.

Por ponerte un ejemplo de lo anterior:

  • tenemos clientes que están viviendo en Miami, y con bastante asiduidad se interesan por el estado de su patrimonio inmobiliario;
  • mientras que, por otro lado, también tenemos clientes que viviendo en la misma ciudad de Barcelona, nunca nos llaman y lo único que les interesa es saber que cada fin de mes reciben sus liquidaciones correcta y puntualmente;
  • o aquellos que siendo extranjeros han invertido en inmuebles en Barcelona y nos delegan la administración.

Un servicio de administración patrimonial inmobiliaria personalizado

– Inmuebles de Barcelona administrados al día por profesionales

Habrás podido comprobar que las posibilidades de tener tus inmuebles al día y bien getionados, existen, y si quieres, tú también puedes acceder a ellas.

gestion y administracion de inmubles en barcelonaEn Almendros, como puedes leer en el siguiente enlace, administramos patrimonios a clientes diversos:

  • desde aquellos que poseen un único piso del que quieren sacar la máxima rentabilidad,
  • hasta grupos familiaries a quienes les ayudamos a administrar decenas de ellos ubicados por toda la geografía.

A todos ellos les ofrecemos un servicio personalizado adaptado a su realidad y necesidades patrimoniales.

Así que, en caso de querer que te informemos con más detalle, solo tienes que contactarnos para que podamos montar una reunión, nos cuentes tu situación y te expliquemos qué podemos hacer por tí.

— xxx —

Esperamos que la lectura te haya sido interesante y te haya proporcionado buenas ideas.

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